【正文】 26 第六章 消防專篇 ...................................... 31 一、 建筑專業(yè) ............................................ 31 二 、 給排水專業(yè) .......................................... 32 三 、 暖通專業(yè) ............................................ 32 2 四 、電氣專業(yè) ............................................ 33 第 七 章 節(jié)能 專篇 ...................................... 34 第 八 章 環(huán)境影響分析 .................................. 35 一、施工期影響分析 ...................................... 35 二、建成后影響分析 ...................................... 37 三、環(huán)境評價結(jié)論 ........................................ 37 第 九 章 招標(biāo)方案 ...................................... 38 一 、招標(biāo)范圍 ............................................ 38 二、招標(biāo) 原則 ............................................ 38 三、 招標(biāo)方案 ............................................ 39 第 十 章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算編制說明 .................................... 41 二、投資估算 ............................................ 41 三、資金 籌措 ............................................ 46 第 十 一 章 社會評價 .................................... 47 一、 經(jīng)濟(jì)效益 分析 ........................................ 47 二、 社會效益 分析 ........................................ 47 三、 環(huán)境生態(tài)效益 分析 .................................... 48 第 十 二 章 研究結(jié)論與建議 .............................. 49 一、研究結(jié)論 ............................................ 49 二、建議 ................................................ 50 3 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱 ： （ 二）項(xiàng)目性質(zhì) ：新建 （三）建設(shè)地點(diǎn) ： （四） 總 用 地面積 ： ㎡（合 ） （五）建設(shè) 單位 ： 二、研究范圍及主要編制依據(jù) （一）研究范圍 我 單位 受 開發(fā)公司 委托，對 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究，主要研究范圍包括：項(xiàng)目的提出背景和理 由、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、結(jié)論與建議等。 建立 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) ，是 太原市 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局 規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動者素質(zhì)的提高，對加速 太原市 工業(yè)化 轉(zhuǎn)型 ，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。 資金來源 本項(xiàng)目總投資 24715萬元， 資金來源 為 企業(yè)自籌 。 二、建設(shè)的必要性 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑； 美國 經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ； （ 2）可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模 ； （ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ 9）有利于刺激 7 企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，將大大強(qiáng)化集聚區(qū)的功能和作用，拉動經(jīng)濟(jì)增長 ，富民強(qiáng)區(qū) ； 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)園的功能和作用，強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加速提高城市化水平，才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進(jìn)而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。建立標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，將為企業(yè)提供 9 良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，通過強(qiáng)化服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，強(qiáng)力拓展域內(nèi)外市場，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進(jìn)的管理方法、經(jīng)驗(yàn)集聚園區(qū)，從而使標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 成為招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。近年來，在各級 政府的關(guān)心支持下，經(jīng)過集聚區(qū)上下的共同努力，工 業(yè) 經(jīng)濟(jì)狀況明顯好轉(zhuǎn)，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是有的，經(jīng)濟(jì)總量明顯偏小。因?yàn)閳@區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定的有限時空條件下實(shí)行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財(cái)力，以達(dá)到規(guī)模和效益迅 10 速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實(shí)行資金和要素的集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)性使得它對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點(diǎn)火”、“遍地開花”的發(fā)展模式。 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 根據(jù) 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期入園企業(yè)規(guī)劃用地圖 和 國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 選址在 太原市民營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （ 陽曲縣東部 ） 。、北緯38176。東，西，北三面環(huán)山，南部低平。 冬季寒冷 ， 較太原盆地其它縣市氣溫偏低，在 5個 多月的冬季里，最冷月為 1月份，其月平均氣溫為 ℃ ，年極端最低氣溫達(dá) ℃ ； 6月中旬至 8月中旬為夏季， 7月是全年最熱月，月平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫達(dá) ℃ 。 年主 導(dǎo) 風(fēng)向?yàn)?東北 風(fēng)，年頻 12 率為 9%，年平均風(fēng)速為 /秒，年大風(fēng)日數(shù) 19天 左右 ， 多出現(xiàn)在 春季和初夏。考慮 整個園區(qū) 建設(shè)用地 發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。規(guī)劃總體布局按照 管理研發(fā)、展示接待、 生產(chǎn)儲備、休閑 活動 進(jìn) 行布置，工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的行政管理用地結(jié)合 生活 區(qū)配套設(shè)施， 分區(qū)明確，交通流線清晰， 生產(chǎn)用地與生活用地 結(jié)合景觀綠化自成體系 ， 既豐富了景觀，又避開了 相互 干擾。 各建筑區(qū)內(nèi)，建筑功能單元彼此相聯(lián)相套，相生相融，相得益彰，塑造了恢宏大氣，充滿視覺張力的 準(zhǔn)化廠房區(qū) 標(biāo)志形象，體現(xiàn)了 廠房區(qū) 的國際性、示范性。 消防設(shè)計(jì) 1） 根據(jù) 《 高層民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595） 、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)的 要求進(jìn)行設(shè)計(jì)， 廠房部分 火災(zāi)危險性分類為丁類，耐火等級為一級； 其余部分 耐火等級 為 一級。 b、 管 道 井門選用丙級防火門。 e、 電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞間隙應(yīng)采用不燃材料填塞密實(shí)，凡穿越防火墻及樓板的各類管道，在管道四周縫隙處用不燃材料填塞密實(shí)，電纜井、管道井應(yīng)采用與樓板相同耐火極限的不燃燒材料層層封堵。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽 種 綠籬和草坪 ， 片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴。 （三）結(jié)構(gòu)體系及抗震設(shè)防 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：標(biāo)準(zhǔn)車間、倉儲、維修檢驗(yàn)車間、接待展示中心、辦公研發(fā)、員工宿舍、員工食堂、員工活動室等。 （ 四 ）主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土 鋼材：鋼筋： HPB300， HRB335， HRB400 型鋼、鋼板等： Q235B 焊條： HPB300 鋼筋， Q235 鋼焊接： E43 系列 HRB33 HRB400 鋼筋焊接： E50 系列 砌塊和砂漿：177。 三、給排水專業(yè) （ 一 ） 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)單位對本專業(yè)要 求及本專業(yè)收集到的市政資料； 本院建筑專業(yè)提供的條件圖及其他專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料； 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152021（ 2021 年版 ） 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB50041595（ 2021年版 ）； 《 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500842021（ 2021 年版） 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB501402021 行業(yè)對本專業(yè)的要求。 排水去向：該樓生活污水由管道收集后，排至室外經(jīng)化糞 池 后，排入 十五路 城市下水道。 系統(tǒng)采用分區(qū)供水。高區(qū) 生活用水由室內(nèi)泵房生活加壓泵供水， 低區(qū)由市政直接供給。 考慮平時最高層消火栓靜水壓力不足 ，故在屋頂水箱間設(shè)了增壓裝置。 自動噴水給水系統(tǒng)：按規(guī)范要求，設(shè)置了濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險 Ⅱ 級設(shè)防，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 ８ L/min178。 （七） 衛(wèi)生熱水供應(yīng)系統(tǒng) 本工程 衛(wèi)生 熱水 供應(yīng)采用太陽能熱水器加熱的自封閉衛(wèi)生熱水系統(tǒng)。 事故積水排除：地下室消防電梯井內(nèi)消防水由潛污泵排除。 （九） 室內(nèi)泵房 泵房設(shè)于 辦公研發(fā)樓 內(nèi)，泵房內(nèi)設(shè)生活 變頻泵一組，二臺，一用一備 ， 供高區(qū)生活系統(tǒng) ； 室內(nèi) 消火栓水泵一組， 二 臺， 一 用一備； 室外 消火栓水泵一組， 兩 臺，一用一備；自動噴灑水泵一組，二 臺， 一 用一備。 污水排水管用柔性排水離心鑄鐵管，法蘭 連 接。 （十 二 ） 需說明的其他問題 建設(shè)內(nèi)容隨著市政建設(shè)的完善對應(yīng)調(diào)整、匹配。 房 間 冬季室內(nèi)溫度 (℃ ) 房 間 冬季室內(nèi)溫度 (℃ ) 標(biāo)準(zhǔn)車間 16（局部） 員工食堂 16 接待展示中心 18 員工活動室 18 辦公研發(fā) 18 倉儲建筑 不采暖 員工宿舍 20 維修檢驗(yàn)車間 12 26 本工程采用集中供暖，采暖熱媒為低溫?zé)崴?80℃ 60℃） ,由城市集中供熱提供 。 系統(tǒng)排氣選用 E121型自動排氣閥 。 電磁式熱表，電磁式熱表前加裝過濾器 。 衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng) ,按 n=10次 /小時排風(fēng)量計(jì)算。 配電室設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)后打開進(jìn)行排風(fēng) 。 （ 七 ）自動 控制 所有排煙風(fēng)機(jī)、排煙口火災(zāi)時均由消防控制中心控制。 28 （九）消聲及隔震措施 送排風(fēng)機(jī)采用混凝土基礎(chǔ)配彈簧減振鋼支架，吊裝風(fēng)機(jī)采用彈簧減振吊架；并在其進(jìn)出口處安裝不燃柔性軟接頭，風(fēng)機(jī)在其風(fēng)管的進(jìn)、出口安裝消聲器 ， 風(fēng)機(jī)采用低噪聲產(chǎn)品 。 每組散熱器支管上均裝設(shè) SWF2016型恒溫閥 。 二級負(fù)荷：消防設(shè)備、客梯、潛污泵、應(yīng)急照明、重要弱電設(shè)備等。 三級負(fù)荷為單回路電源供電。其它各樓內(nèi)設(shè)低壓配電室。照明燈具就地分組控制 a、房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時，按所控?zé)袅信c側(cè)窗平行方式分組控制； b、在有天然采光時，近窗和遠(yuǎn)窗處可分別開關(guān)； c、走道、門廳、樓梯間等公共場所的照明采用集中控制并按建筑使用條件和天燃采光狀況采用分區(qū)、分組控制。事故照明、疏散照明燈工作時間不少于30min；配電、水泵房、消控室等處，照明燈具工作時間不少于180min。 31 （ 2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用總通訊線路，一般場所設(shè)智能感煙、感溫探測器，設(shè)手動報警按鈕及 直通報警對講機(jī)。 綜合布線系統(tǒng)（語音及數(shù)據(jù)通訊） （ 1）樓宇及廠房內(nèi)部采用結(jié)構(gòu)化布線，實(shí)現(xiàn)千兆主干、百兆到桌面。閉路監(jiān)視主機(jī)和監(jiān)視顯示器等設(shè)備設(shè)在保安監(jiān)控室；保安監(jiān)控室可以和消防控制室和用。 節(jié)能措施 32 （ 1）光源一般采用三基色熒光燈、稀土節(jié)能熒光燈和金屬鹵化物燈燈具，并帶無功功率補(bǔ)償裝置。 （ 2）照度及功率密度值嚴(yán)格按照明《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 500342021)執(zhí)行。 2） 本工程所有空間均滿足安全疏散距離及疏散寬度的相關(guān)規(guī)定。管線穿越防火分區(qū)，管線穿墻后的縫隙用防火膠泥 封堵。依規(guī)范要求設(shè)二條進(jìn)水管 與 室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)形，各層布置 DN65消火栓，置于消火栓箱內(nèi) 。 室外 消火栓給水系統(tǒng)： 室外消防水量由 由 消防 水池、 室外 消防泵保證，在 廠 區(qū)內(nèi)設(shè)置一環(huán)狀室外消防管，上部設(shè)