【正文】 ㎡ 員工活動室 :1200㎡ 總占地面積 :38462㎡ 綠化面積： ㎡ 道路硬化面積： ㎡ 建筑密度： 37% 容積率： 綠化率： 25% 地面機動車停車位 105輛 14 第五章 建設(shè)方案 一、建筑 專業(yè) (一 )設(shè)計依據(jù) 民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會提供的相關(guān)資料 《 高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672021 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 DBJ042162021 《 工業(yè)企業(yè)總平面 設(shè)計規(guī)范》 GB501872021 建設(shè)單位 提出的 設(shè)計 要求 (二 )工程概況 項目名稱： 太原工 業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： 太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū) （ 陽曲縣東部 ） 總用 地面積 ： ㎡（合 ） 建設(shè) 單位 ： 山西隆德宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積： 85888㎡ 其中： 標(biāo)準(zhǔn)車間 :39900㎡ 倉儲 :11360㎡ 維修檢驗車間 :2840㎡ 15 接待展示中心 :3348㎡ 辦公研發(fā) :17280㎡ 員工宿舍 :7560㎡ 員工食堂 :2400㎡ 員工活動室 :1200㎡ 結(jié)構(gòu)類型： 標(biāo)準(zhǔn)車間 為 鋼 結(jié)構(gòu) ，其余均為 鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)： 標(biāo)準(zhǔn)車間 1層 （ 部分 車間 為 3層） 、 倉儲 5層 （一 層為維修檢驗車間） 、 員工宿舍 6層 、 員工食堂 6層（ 6層為 員工活動室 ） 、 辦公研發(fā) 12層 、 接待展示中心 6層 耐火等級： 一級 抗震設(shè)防烈度： 8度 建筑 層高 ： 標(biāo)準(zhǔn)車間 10米、 倉儲 、 員工宿舍 、 員工食堂 、 辦公研發(fā) 、 接待展示中心 (三 )設(shè)計理念 打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化 標(biāo)準(zhǔn) 廠房 區(qū)。 年主 導(dǎo) 風(fēng)向為 東北 風(fēng)，年頻 12 率為 9%，年平均風(fēng)速為 /秒，年大風(fēng)日數(shù) 19天 左右 ， 多出現(xiàn)在 春季和初夏。年內(nèi)降水分 布各月 差異懸殊，降水主要集中在 8兩個月， 其月雨量均達百毫米以上 。 冬季寒冷 ， 較太原盆地其它縣市氣溫偏低，在 5個 多月的冬季里，最冷月為 1月份，其月平均氣溫為 ℃ ，年極端最低氣溫達 ℃ ； 6月中旬至 8月中旬為夏季， 7月是全年最熱月，月平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫達 ℃ 。境北系山系橫亙東西，云中山系縱貫?zāi)媳保驗椴⒈逼琳?，號稱太原之北大門。東，西，北三面環(huán)山，南部低平。 屬于山西省 太原 市，地處 忻州 與晉中盆地之 脊梁 地帶。、北緯38176。 二、建設(shè)條件 （ 一 ）區(qū)位 陽曲 縣 位于 山西省境中央，太原北部 ，東經(jīng) 112176。 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 根據(jù) 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期入園企業(yè)規(guī)劃用地圖 和 國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 選址在 太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū) （ 陽曲縣東部 ） 。 綜上所述，建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 是社會 經(jīng)濟 發(fā)展的客觀要求，有利于拉動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的經(jīng)濟增長，有效推進城市化進程和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進 “可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進 地區(qū) 經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因為園區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規(guī)模和效益迅 10 速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實行資金和要素的集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟性使得它對于經(jīng)濟發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點火”、“遍地開花”的發(fā)展模式。因而建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 對實現(xiàn)跨越式發(fā)展 的 推動作用 也是顯而易見的。近年來，在各級 政府的關(guān)心支持下，經(jīng)過集聚區(qū)上下的共同努力，工 業(yè) 經(jīng)濟狀況明顯好轉(zhuǎn)，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是有的，經(jīng)濟總量明顯偏小。實現(xiàn)跨越式發(fā)展，對不同的地域、不同的經(jīng)濟基礎(chǔ)、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。建立標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，將為企業(yè)提供 9 良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，通過強化服務(wù)，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內(nèi)外市場，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進的管理方法、經(jīng)驗集聚園區(qū)，從而使標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進駐將吸引農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，同時，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高城市化水平，加快城市化進程。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟，加速提高城市化水平，才能增強創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。同時，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速 膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動經(jīng)濟快速增長，達到富民強 區(qū) 的發(fā)展目的。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，將大大強化集聚區(qū)的功能和作用，拉動經(jīng)濟增長 ，富民強區(qū) ； 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園的功能和作用，強力推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。 二、建設(shè)的必要性 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑； 美國 經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ； （ 2）可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模 ； （ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ 9）有利于刺激 7 企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 6 第二章 建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 一、建設(shè)背景 太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于太原市陽曲縣東部，緊鄰大運高速黃寨出 口和北同浦鐵路，交通優(yōu)勢明顯，作為太原市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿區(qū)和建設(shè)新型工業(yè)基地的示范區(qū)， 優(yōu) 其在重點發(fā)展高端裝備制造、新材料、新能源及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面成為轉(zhuǎn)型跨越、率先發(fā)展的重點。 資金來源 本項目總投資 24715萬元， 資金來源 為 企業(yè)自籌 。 （ 二 ） 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5 總建筑面積： 85888㎡ 其中 ： 標(biāo)準(zhǔn)車間 :39900㎡ 倉儲 :11360㎡ 維修檢驗車間 :2840㎡ 接待展示中心 :3348㎡ 辦公研發(fā) :17280㎡ 員工宿舍 :7560㎡ 員工食堂 :2400㎡ 員工活動室 :1200㎡ （ 三 ） 工期安排 項目建設(shè)期為 24個月， 2021年 10月～ 2021年 3月為前期準(zhǔn)備階段， 2021年 4月～ 2021年 10月為建設(shè)施工階段， 2021年 10月底竣工交付使用。 建立 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) ，是 太原市 經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局 規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)的進步和勞動者素質(zhì)的提高，對加速 太原市 工業(yè)化 轉(zhuǎn)型 ，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實辦法 。 1 目 錄 第一章 項目總論 ....................................... 3 一、項目基本情況 ......................................... 3 二 、 研究范圍及主要編制依據(jù) ............................... 3 三 、 可研報告結(jié)論 ......................................... 2 第 二 章 建設(shè) 背景及建設(shè)的必要性 .......................... 4 一、建設(shè) 背景 ............................................. 4 二 、建設(shè) 的必要性 ......................................... 4 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .............................. 9 一、建設(shè)地址 ............................................. 9 二、建設(shè)條件 ............................................. 9 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 ............................. 11 一 、建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 11 二 、建設(shè)規(guī)模 ............................................ 11 第五章 建設(shè)方案 ...................................... 12 一、 建筑專業(yè) ............................................ 12 二、 結(jié)構(gòu)專業(yè) ............................................ 16 三、 給排水專業(yè) .......................................... 18 四、 暖通 專業(yè) ............................................ 22 五、 電氣專業(yè) ............................................ 26 第六章 消防專篇 ...................................... 31 一、 建筑專業(yè) ............................................ 31 二 、 給排水專業(yè) .......................................... 32 三 、 暖通專業(yè) ............................................ 32 2 四 、電氣專業(yè) ............................................ 33 第 七 章 節(jié)能 專篇 ...................................... 34 第 八 章 環(huán)境影響分析 .................................. 35 一、施工期影響分析 ...................................... 35 二、建成后影響分析 ...................................... 37 三、環(huán)境評價結(jié)論 ........................................ 37 第 九 章 招標(biāo)方案 ...................................... 38 一 、招標(biāo)范圍 ............................................ 38 二、招標(biāo) 原則 ............................................ 38 三、 招標(biāo)方案 ............................................ 39 第 十 章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算編制說明 .................................... 41 二、投資估算 ............................................ 41 三、資金 籌措 ............................................ 46 第 十 一 章 社會評價 .................................... 47 一、 經(jīng)濟效益 分析 ........................................ 47 二、 社會效益 分析 ........................................ 47 三、 環(huán)境生態(tài)效益 分