【正文】 ，進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，辦公商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、道路基礎(chǔ)設(shè)施必須進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，注重項(xiàng)目整體效果，注重沿街外立面形象。這些完全是通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)解決。生活配套區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍及其他配套設(shè)施進(jìn)行集中規(guī)劃建設(shè)在一個(gè)區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)格分開(kāi)，這樣有利于經(jīng)營(yíng)管理。產(chǎn)品加工區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，保證生產(chǎn)加工所需物流通暢。所有企業(yè)的首腦機(jī)關(guān)都集中在這個(gè)區(qū)域，企業(yè)的所有商務(wù)活動(dòng)都可以在這個(gè)區(qū)域舉行，有利于提高企業(yè)對(duì)外形象。商務(wù)辦公區(qū)集中規(guī)劃建設(shè)在項(xiàng)目最佳位置，避免了車(chē)間對(duì)辦公環(huán)境的影響，統(tǒng)一了企業(yè)形象。所謂“三位一體”就是將所有入駐企業(yè)的商務(wù)辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進(jìn)行集中建設(shè)，該項(xiàng)目自然形成“商務(wù)辦公區(qū)”、“生產(chǎn)加工區(qū)”、 “生活配套區(qū)”三個(gè)不同功能的區(qū)域。該項(xiàng)目聘請(qǐng)上海翰聯(lián)設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套”“三統(tǒng)一”模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作。大企業(yè)有購(gòu)地自建廠房的習(xí)慣，企業(yè)廠房消費(fèi)習(xí)慣的改變困難?！叭灰惑w”集約化打造產(chǎn)業(yè)基地，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。該項(xiàng)目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。項(xiàng)目自身：（1）客戶(hù)有購(gòu)地自建的習(xí)慣，標(biāo)準(zhǔn)廠房要客戶(hù)接受，還需耐心解答客戶(hù)疑問(wèn)。（7）量身定造，滿(mǎn)足客戶(hù)個(gè)性需求（8）付款方式靈活，還能為客戶(hù)提供按揭等融資服務(wù)。（4）人性化設(shè)置，規(guī)劃合理（5）花園廠區(qū)，提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（2）“三位一體”規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三個(gè)方面完美結(jié)合，有利于企業(yè)發(fā)展壯大?？梢钥闯觯涸擁?xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，該項(xiàng)目有宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，但只要該項(xiàng)目把握好了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，該項(xiàng)目完全能夠開(kāi)發(fā)成功。 SWOT分析根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略分析方法（SWOT），即根據(jù)企業(yè)自身的既定內(nèi)在條件進(jìn)行分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)及核心競(jìng)爭(zhēng)力之所在。這類(lèi)廠房生產(chǎn)環(huán)境較差，無(wú)合法手續(xù)，隨時(shí)有搬遷的可能，對(duì)企業(yè)發(fā)展不利，存在多次搬遷費(fèi)用產(chǎn)生。06年8月31日，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，按通知精神，這部分廠房和土地屬于國(guó)家清理整頓范圍。中小企業(yè)廠房需求量最大，選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房的比例也最高。該項(xiàng)目主要以招商引進(jìn)成長(zhǎng)性好的中小企業(yè)為主。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。XXX市有著幾十年的現(xiàn)代城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，施工技術(shù)力量雄厚，勞動(dòng)力資源豐富。但食品藥品工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，用地總體較為平坦，坡度適宜、可作為城市建設(shè)用地的用地比例在80%以上。詳見(jiàn)下圖所示：項(xiàng)目區(qū)交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)圖XXX區(qū)位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。目前，橫穿畢節(jié)東西和連接南北的兩條國(guó)家級(jí)骨干高速公路 “杭－瑞”、“廈―蓉”和穿越畢節(jié)腹地的“成都—貴陽(yáng)—廣州”客運(yùn)專(zhuān)用高速鐵路（350公里/小時(shí)）畢節(jié)段全面動(dòng)工，畢節(jié)——威寧省級(jí)高速公路、XXX機(jī)場(chǎng)已基本完成，國(guó)家規(guī)劃的4條鐵路7個(gè)通道經(jīng)過(guò)畢節(jié)并將于2011年全面動(dòng)工。這些優(yōu)勢(shì)，將對(duì)食品藥品工業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到很好的推動(dòng)作用。在智力支持上，各民主黨派中央、全國(guó)工商聯(lián)、中央智力支邊協(xié)調(diào)小組暨支援XXX區(qū)顧問(wèn)組20 余年如一日，深入XXX區(qū)，指導(dǎo)制訂試驗(yàn)方案，協(xié)調(diào)解決改革試驗(yàn)中的重大問(wèn)題。在制度上，作為為喀斯特地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供借鑒的全國(guó)第一個(gè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，XXX區(qū)是由中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作共同推進(jìn)改革開(kāi)放和貧困地區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展及跨越式發(fā)展的成功范例，試驗(yàn)區(qū)的發(fā)展凝聚了各民主黨派的智慧，顯示了統(tǒng)一戰(zhàn)線的強(qiáng)大力量。全區(qū)林木資源有 700 余種，農(nóng)作物資源有玉米、稻谷、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜籽、花生、大蒜、苧麻、蠶桑等 455 種，中藥材有杜仲、天麻、半夏、何首烏、金銀花、苦參等 2000 多種；花卉類(lèi) 400 余種，此外還有蕨類(lèi)、菌類(lèi)和飼料類(lèi)等植物資源，草種資源 378 種。XXX市XXX區(qū)礦產(chǎn)資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等 20 余種，其中： 億噸，以無(wú)煙煤為主，有少量煙煤、煤層4至5 層，機(jī)械性能好，熱量 7000 至8000 大卡；硫磺礦儲(chǔ)量達(dá) 億噸，有鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類(lèi)型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲(chǔ)量達(dá)到3000萬(wàn)噸以上，三氧化鋁含量平均達(dá)30%以上，其它有害物質(zhì)均低于2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開(kāi)采價(jià)值。年均地表徑流量為 億立方米， 立方米，徑流量為 立方米，地下水儲(chǔ)量為 億立方米，尚待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)利用。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展；有利于調(diào)整XXX區(qū)的生產(chǎn)力布局，發(fā)展開(kāi)放型城市經(jīng)濟(jì)；有助于促進(jìn)西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門(mén)戶(hù)”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了1倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來(lái)向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。他們?cè)谶@里進(jìn)行最初的發(fā)展。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。如今，全國(guó)各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。目前，已有全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)之一的雨潤(rùn)控股集團(tuán)、全國(guó)果汁業(yè)龍頭企業(yè)匯源果汁等19個(gè)項(xiàng)目落戶(hù)園區(qū)，預(yù)計(jì)總投資可達(dá)70億元。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為10個(gè)方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷(xiāo)售市場(chǎng)、促進(jìn)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件、有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng)、有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)、有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)、有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂(lè)條件。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動(dòng)作用，走新型工業(yè)化道路，碧海投資公司在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園。園區(qū)不僅成為了XXX市最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)XXX區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。⑻項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　指標(biāo)單位備注總用地面積 平方米　總建筑面積 平方米　其中廠房（庫(kù)房）部分 平方米　其中混凝土廠房 平方米　鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米　公廁設(shè)備門(mén)衛(wèi)等 平方米　容積率　　建筑占地面積 平方米　建筑密度%　　綠地面積 平方米　綠地率%　　停車(chē)位數(shù)690 輛根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。)總建筑面積： ，包括XXX棟標(biāo)準(zhǔn)廠房及門(mén)衛(wèi)設(shè)備房等。項(xiàng)目用地總面積： m2。 第一章 總 論項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：XXX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。項(xiàng)目法人代表：XXX項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXX省XXX市XXX村項(xiàng)目建設(shè)期限：建設(shè)工期24個(gè)月項(xiàng)目功能定位：以XXX區(qū)特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展食品加工、電子、儀器儀表、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)位圖：（附圖）XXX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司成立于2010年，主要負(fù)責(zé)對(duì)XXX區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行融資、投資和建設(shè)項(xiàng)目管理工作，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金20000萬(wàn)元人民幣，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、投融資開(kāi)發(fā)部、征地拆遷部、道橋工程部、房建工程部、內(nèi)審計(jì)部、安委辦和監(jiān)督考核督查室。(該標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的配套項(xiàng)如辦公樓、宿舍、物流等不包括在此紅線用地面積內(nèi)，本報(bào)告也不對(duì)上述項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)論述。其中：廠房面積： ；庫(kù)房面積： m2；（114標(biāo)準(zhǔn)廠房和230鋼結(jié)構(gòu)廠房作為廠區(qū)配套庫(kù)房） 公廁設(shè)備門(mén)衛(wèi)等用房：2620 m2 項(xiàng)目占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 ；。⑴中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；⑵中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；⑶中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；⑷中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；⑸建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；⑹《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》⑺委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。第二章 項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性隨著XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為XXX區(qū)項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。隨著黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境、服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是XXX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)XXX區(qū)城市化進(jìn)程和XXX市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)XXX市“科教興市”、“開(kāi)放帶動(dòng)”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)XXX市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為XXX區(qū)項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。在XXX區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，是不容忽視的。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。來(lái)承租廠房的都是中小投資者。等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。外來(lái)投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒(méi)有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢(xún)問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)將為外來(lái)投資企業(yè)解決一次性投入過(guò)大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，使企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化，通過(guò)租貨廠房等方式，迅速組織生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開(kāi)發(fā)商來(lái)此落戶(hù)。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進(jìn)城市化進(jìn)程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)。XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。水能資源可開(kāi)發(fā)量為 115714 千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。XXX市XXX區(qū)生物資源十分豐富。XXX市XXX區(qū)還有獨(dú)具高寒山地特色的豬、牛、馬、羊等產(chǎn)品，沔魚(yú)河四腮魚(yú)屬全國(guó)珍稀魚(yú)種，資源豐富齊全。在發(fā)展理念上，XXX區(qū)作為國(guó)家實(shí)施貧困地區(qū)科學(xué)發(fā)展的試驗(yàn)場(chǎng)，始終堅(jiān)持以創(chuàng)新的思路開(kāi)展試驗(yàn)區(qū)工作，超前探索，先行先試，成為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探索和實(shí)踐基地。引進(jìn)資金、聯(lián)系項(xiàng)目、培訓(xùn)干部、幫助輸出富余勞動(dòng)力、興辦各種社會(huì)事業(yè)，這些不僅直接推動(dòng)了XXX區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，有力地促進(jìn)了試驗(yàn)區(qū)的各項(xiàng)工作，也為XXX區(qū)的未來(lái)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。XXX區(qū)地處烏蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要沖，交通便利，四通八達(dá)。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，作為國(guó)家規(guī)劃建設(shè)的一級(jí)公路交通樞紐、二級(jí)鐵路綜合樞紐城市，XXX區(qū)將成為川滇黔三省交匯處的區(qū)域性物流中心。境內(nèi)山高坡陡，峰巒重疊，溝壑縱橫，河谷深切，土地破碎，%。XXX區(qū)大量的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成投入使用，可以為擬建園區(qū)的修建提供交通通道。綜上所述，建立該項(xiàng)目是XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)和XXX區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)XXX區(qū)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn) “科教興市”、“開(kāi)放帶動(dòng)”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)主要定位在以