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杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準公寓住宅(專業(yè)版)

2025-07-18 10:30上一頁面

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【正文】 每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次,如有破損立即更換。 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服務要求 每平方米建筑面積月收費標準(元) 公共 部位 丁級 門窗 每半年一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗,保持玻璃、門窗配件完好,開閉正常。每月檢查一次,保證標志清晰完整,設施運行正常。 每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次,如有破損立即更換。 路燈、樓道燈 完好率不低于 80%。 高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。 中耕除草、松土 年中耕除草不少于三遍,及時拔除大型雜草,控制大面積雜草發(fā)生。 修剪、 施肥 保持花卉生長良好。 修剪、施肥 及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;每年施基肥一次,每次布置前施復合肥一次。 ( 2)車輛停放有序,備有必需的消防器材。 ( 2)對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應,能正確使用消防器材、物防、技防器械和設備。 級別 序號 內(nèi)容 服務要求 每平方米建筑面積月收費標準(元) 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 19 頁 乙級 1 人員要求 ( 1)設專職人員,身體健康,工作認真負責并定期接受專業(yè)培訓。 三、公共區(qū)域秩序維護服務標準與收費標準 級別 序號 內(nèi)容 服務要求 每平方米建筑面積月收費標準(元) 甲級 1 人員要求 ( 1)專職人員,以中青年為主,身體健康,工作認真負責并定期接受培訓。 5 進戶門 每周擦摸一次 6 樓道玻璃 每月清潔一次 7 天臺、屋頂 每月清潔一次 8 電梯轎廂 每日擦拭、清掃一次。 ( 8)可采取走訪 、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與不低于小區(qū)住戶 30%的業(yè)主或使用人溝通,進行滿意情況測評,對測評結(jié)果進行分析并及時整改。 ( 9)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與不低于小區(qū)住戶 50%的業(yè)主或使用人溝通,進行滿意情況測評,對測評結(jié)果進行分析并及時整改。 ( 12)綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。 級別 序號 內(nèi)容 服務要求 每平方米建筑面積月收費標準(元) 乙級 1 管理處設置 小區(qū)內(nèi)設管理處,辦公設施設備較完備,應用計算 機等現(xiàn)代化管理手段進行科學管理,辦公整潔有序。 ( 2)公開報修電話, 24 小時受理業(yè)主或使用人報修。 ( 6)按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)維修資金。 ( 2)公開報修電話, 24 小 時受理業(yè)主或使用人報修。 ( 2)管理人員服裝統(tǒng)一,掛牌上崗。 級別 序號 內(nèi)容 服務要求 每平方米建筑面積月收費標準(元) 丁級 1 管理處設置 小區(qū)內(nèi)不設置管理處,管理人員每日巡查小區(qū)一次 以上,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 有電梯 無 電梯 2 扶手、開關(guān)盒、表箱蓋、單元門、 信報箱 扶手、信報箱、 2M 以下單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每日擦抹一次, 2M以上單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每周清潔一次。 有電梯 無 電梯 2 扶手、開關(guān)盒、表箱蓋、單元門、 信報箱 扶手、信報箱、 2M 以下單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每日擦抹 一次, 2M以上單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每半月清潔一次。 ( 2)對外來人員進入小區(qū),通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶,決定是否放行。 ( 2) 封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄,阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)。 3 巡邏崗 ( 1)白天巡邏次數(shù)不少于四次,夜間巡邏不少于二次,重點部位、重點區(qū)域每 3小時巡邏一次,并有巡邏記錄。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 施肥 每年普施有機肥一遍。 無 電梯 病蟲害 防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅 殺。發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議, 根據(jù)業(yè)主大會決定,組織實施。 污水處理系統(tǒng)正常運行 ,周邊基本無異味和明顯噪聲,過濾格柵無堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。 中國最大的管理資源中心 第 16 頁 共 19 頁 安全標志等 對危險隱患部位設置安全防范警示標志,并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。 弱電系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng)(可視):每周一次進行調(diào)試與保養(yǎng),保 證其 24小時運行正常,對講主機選呼功能正常,且選呼后的對講(可視)功能正常,語音(圖像)清晰,對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常; 周界報警: 24 小時設防并正常運行,不定期進行調(diào)試與保養(yǎng),保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角,保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器準確地識別報警區(qū)域; 監(jiān)視系統(tǒng):不定期進行調(diào)試與保養(yǎng),保證各項監(jiān)控設備 24 小時正常運行,能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號,錄像功能正常; 電子巡更:根據(jù)需要設定巡更路線、時間,不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng),保證其正常運 行,保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常。 水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 道路、場地等 每季一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議,根據(jù)業(yè)主大會決定,組織實施。 弱電系統(tǒng) 電子防盜門:定期保養(yǎng),保持電子防盜門使用正常。 水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 中國最大的管理資源中心 第 18 頁 共 19 頁 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次,雨、污水井 每半年檢查一次,并視檢查情況及進清掏。 水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 弱電系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng)(可視):每周一次進行調(diào)試與保養(yǎng),保證其 24小時運行正常,對講主機選呼功能正常,且選呼后的對講(可視)功能正常,語音(圖像)清晰,對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常; 周界報警: 24小時設防并正常運行,不定期進行調(diào)試與保養(yǎng),保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角,保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子 地圖準確地識別報警區(qū)域,收到警情時,能同時發(fā)出聲光報警信號; 監(jiān)視系統(tǒng):不定期進行調(diào)試與保養(yǎng),保證各項監(jiān)控設備 24 小時正常運行,能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號,錄像功能正常; 電子巡更:根據(jù)需要設定巡更路線、時間,不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng),保證其正常運行,保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常,巡更違規(guī)記錄提示功能正常。 休閑椅、涼亭、 雕塑、景觀小品 每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復,保持原有面貌,保證其安全使用。 級別 項目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求(植物) 每平方米建筑面積月收費標準(元) 丁級 公共綠化 草坪 修剪 年普修 二遍以上 。 扶正 加固 有倒伏傾向,及時扶正、加固。 扶正 加固 樹木基本無傾斜。 有電梯 無 電梯 2 門崗 ( 1)主出入口 24小時值班看守,邊門定時開放。 ( 3)小區(qū)有火警、警情應急預案,并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛;每年應組織不少于一次的防火應急預案演習。 ( 2)監(jiān)控中心接到 報警信號 后,保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理,同時中心應接受用戶救助的要求,解答用戶的詢問。 有電梯 無 電梯 2 扶手、開關(guān)盒、表箱蓋、單元門、 信報箱 扶手、信報箱、 2M 以下單元門、開關(guān)盒、表箱蓋隔日擦抹一次, 2M以上 單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每月清潔一次。每日清理二次,擦拭一次,箱 (桶)無滿溢、無異味、無污跡。 ( 3)對業(yè)主或使用人的投訴在七天內(nèi)答復處理。 ( 4)告知業(yè)主或使用人裝修須知,制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度,建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案,監(jiān)督裝修過程,對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。 ( 7)建立小區(qū)物業(yè)管理檔案 [包括物業(yè)竣工驗收檔案、 設備管理檔案、業(yè)主資料檔案 ( 含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案 ) 等 ]。 ( 12)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。
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