【正文】 無(wú)明顯積水，無(wú)易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 19 頁(yè) 四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)別 項(xiàng)目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護(hù)要求（植物） 每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 甲級(jí) 公共 綠化 草坪 修剪 草坪保持平整，草高不超過(guò) 8cm。 施肥 按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基 肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。 病蟲害防治 適時(shí)做好病蟲害防治。 施肥 按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基 肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。 病蟲害防治 及時(shí)做好病蟲害防治。 病蟲害防治 有針對(duì)性及時(shí)滅治，每年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 病蟲害防治 有針對(duì)性及時(shí)滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 圍墻 每周一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無(wú)銹蝕，保持圍墻完好。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行救助。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及進(jìn) 清掏。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本 無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 有電梯 無(wú) 電梯 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 備注： 每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求； 小區(qū)設(shè)置管理處的，若建筑面積小于 2 萬(wàn)平方米的，綜合管理服務(wù)費(fèi)增加 5%； 本公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按小區(qū)兩處出入口配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，如小區(qū)出入口多于或少于二個(gè)的，或需增配其它崗位的，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際配置增減費(fèi)用； 小區(qū)建筑面積小于 萬(wàn)平方米， 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 費(fèi)用增加 10%； 小區(qū)建筑面積在 萬(wàn)至 3 萬(wàn)平方米（含 3 萬(wàn)平方米）之間的， 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 費(fèi)用增加 5%； 需對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行外墻清洗的，外墻清洗 的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費(fèi)用另計(jì)； 消防、避雷、電梯、弱電等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)； 業(yè)主需增加本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中未包含的服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)相應(yīng)增加相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)項(xiàng)目中無(wú)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)相應(yīng)減收相關(guān)費(fèi)用。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄 , 發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者 需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。 弱電系統(tǒng) 電子防盜門：每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常； 監(jiān)視系統(tǒng)：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備 24 小時(shí)正常運(yùn)行，能顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常； 消防系統(tǒng) 消防泵每二月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常； 消防栓每二月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好； 每年檢查一次消防水帶、閥 桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查； 每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。 每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。 安全標(biāo)志等 對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 19 頁(yè) 項(xiàng)目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 公共 部位 丙級(jí) 門窗 每季一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次對(duì)房屋 結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 19 頁(yè) 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及進(jìn)清 掏。 樹木 修剪 喬、灌木每年適時(shí)修剪一次；籬、球年修剪二遍以上；地被、 攀援植物每年修剪、整理一次以上。 中耕除草、松土 每年中耕除草四次以上。 補(bǔ)種 缺枝倒伏不超過(guò)十處。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無(wú)二級(jí)枯枝；蘺、球超過(guò)齊平線 10cm應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無(wú) 脫節(jié)；地被、攀援植物適時(shí)修剪，每年不少于二次。 補(bǔ)種 缺枝倒伏不超過(guò)五處。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無(wú)枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，基本無(wú)枯枝。 5 車輛管理 （ 1）設(shè)置簡(jiǎn)易的交通標(biāo)志。 4 技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗） 有電子保安門。 級(jí)別 序號(hào) 內(nèi)容 服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 19 頁(yè) 丙級(jí) 1 人員要求 （ 1）專職人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 3 巡邏崗 （ 1）白天每二小時(shí)巡邏一次，夜間每三小時(shí)巡邏一次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域每 2小時(shí)巡邏一次，并有巡邏記錄。 （ 3）車輛停放有序，車庫(kù)內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫(kù)場(chǎng)地每日 清潔一次，無(wú)滲漏，無(wú)積水，通風(fēng)良好，無(wú)易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放。 3 巡邏崗 （ 1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域每 1小時(shí)巡邏一次。 10 宣傳欄、小品等 每季清潔一次，高桿路燈 2M以上部分每半年清潔一次 11 垃圾箱（房） 垃圾房每周沖洗一次， 垃圾桶內(nèi)膽夏天每周清潔一次，冬天每半月沖洗一次 12 消毒滅害 每季對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（ 8月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。 5 進(jìn)戶門 每半月擦摸一次 6 樓道玻璃 每季清潔一次 7 天臺(tái)、屋頂 每季清潔一次 8 電梯轎廂 每日擦拭、清掃一次 9 垃圾收集 居民自行投放至小區(qū)集中投放點(diǎn)。 3 欄桿 每周檫抹二次 4 天花板、公共燈具 每季除塵一次。 5 進(jìn)戶門 每三天擦摸一次 6 樓道玻璃 每周清潔一次 7 天臺(tái)、屋頂 每月清潔一次 9 電梯轎廂 每日擦拭、清掃一次以上，循環(huán)保潔（如有地毯 每日換洗一次）。 （ 7）建立小