【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在沈城房地產(chǎn)市場流傳著這樣一個說法：沈陽樓市東貧西賤南富北貴。完成地區(qū)性財政收入 億元，按可比口徑比上年增長 %；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入 元，比上年增長 %。清初皇宮所在地 ——沈陽故宮，是中國僅存的兩個完整皇宮建筑群之一。位于東經(jīng) 122 度 25 分 9 秒 —123 度 48 分 24 秒、北緯41 度 11 分 51 秒 —43 度 2 分 13 秒之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因地處渾河（古稱沈水）之北而得名。全市總面積近 萬平方公里，其中市區(qū)面積 3495 平方公里。江澤民總書記、李鵬總理 (任總理期間 )）、朱镕基總理等國家領(lǐng)導(dǎo)人都先后到鐵西區(qū)來考察、視察工作。 .特別是本市所處的區(qū)域中心城市地位 ,適逢振興東北、沈陽先行的發(fā)展機遇 ,貫穿南北 “金廊 ”、橫貫東西渾河兩岸的大 “十 ”字發(fā)展格局的形成 ,煥發(fā)出了巨大的吸引力 ,“南資北投 ”、 “外資入沈 ”的潮流仍會源源不斷 .同時 ,居民投資購房呈現(xiàn)了新的趨勢，一些居民轉(zhuǎn)向樓市投資的積極性增高 .據(jù)開展問卷調(diào)查了解 ,有 25%的居民表明有投資意向 ,約比 2000 年 13%增長了一倍 ,增強了房地產(chǎn)投資和消費的雙向動力 . 、房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛 ,已成為拉動沈陽市經(jīng)濟(jì)的重要增長點。 牌 產(chǎn)品類型豐富，定位差異明顯 ? 沈陽各區(qū)域市場狀況表二 7057020406080100東部 西部 渾南 中部 北部銷售面積（萬平） 平均銷售率 ? 趨勢分析 進(jìn)入 2020年第一季度，沈陽房地產(chǎn)市場顯示出新的發(fā)展勢頭。同時，經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場的景氣也保證了我項目的市場容量，為項目的順利銷售奠定了扎實的基礎(chǔ)。注定了該地區(qū)樓盤在沈城樓市的綠葉形象，但同時該地區(qū)人口也較多 ,消費力較低 ,產(chǎn)品價格較低 . 富祥園 ,功馨園 ,尊龍苑 ,淺草綠閣三期 ? 區(qū)域市場產(chǎn)品情況分析 1）、調(diào)查 34 個住宅項目，其中 100 平米以下（含）只有 10 家，占 % 2）、價格區(qū)間 2500~3500 3）、 100平以下占 30%，銷售 % 4）、區(qū)域內(nèi)已建在建酒店式公寓項目只有三個 ,榮達(dá)國際商廈 ,博潤國際商廈 ,盛世華城 ? 本案所在位區(qū)域板塊劃定 本案坐落于鐵西區(qū)衛(wèi)工南街，建設(shè)西路南側(cè) ,緊鄰興順商業(yè)街 . 該區(qū)域為鐵西區(qū)中心 .也是鐵西區(qū)最重要的也是唯一的成規(guī)模的大型商業(yè)區(qū) .商業(yè)氣息濃重 ,商業(yè)地產(chǎn)項目較多 ,住宅項目較少 ,特征突出 .本案位于該商業(yè)街西側(cè) 2km,可憑借一定的地緣優(yōu)勢 ,將本項目定位為興順商業(yè)區(qū)板塊 .較為符合本案的商業(yè)型產(chǎn)品的定位 . 該板塊產(chǎn)品多為商業(yè)型產(chǎn)品 ,住宅項目比較少 ,提供小戶型產(chǎn)品的項目只有兩個 ,榮達(dá)國際商廈和盛世華城 .整體供 應(yīng)量較少 . 酒店式公寓市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。電梯 12 元 /戶 2 元 /平 ,電梯 12 元 /戶 待定 售價 /折扣 3900~4400 最高 95 折 2980~3796 最高95 折 待定 面積區(qū)間 48~176 平 100 平以下占 80% 41~153 平 100 平以下占 70% 主力戶型 53 平 套數(shù) 245 168 272 層高 米 3 米 “”待定 銷售 率 40% 75% 未售 開盤日期 2020 年底 2002 年 3 月 “2020 年 8 月 ”預(yù)計 交付日期 “2020”年預(yù)計 配套 會所 VIP,五星級酒店式服務(wù)智能化設(shè)施 ,框架結(jié)構(gòu) ,落地窗 ,24 小時電梯熱水 會所 VIP,智能化設(shè)施 ,車輛 24 小時監(jiān)控 ,框減結(jié)構(gòu) 會所 ,地?zé)岬? 待定 特點 高檔酒店式管理 (宣傳 ),價格偏高 ,整體以小戶型為主 ,銷售率不高 明星效應(yīng) ,價格適中 ,5000 平綠化園區(qū) ,基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全 處于衛(wèi)工明渠綠化帶 ,自然環(huán)境較好 ,配套設(shè)施較齊全 共同點 同一地段 ,鐵 西中心 ,商業(yè)區(qū) ,生活 ,商業(yè)配套設(shè)施齊全 ,交通便利 以小戶型為主 ,范 “酒店式公寓 ”概念 以區(qū)域市場為背景項目的相關(guān)預(yù)測 隨著中央在 2020 年提出振興東北老工業(yè)基地，沈陽進(jìn)一步成為東北的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，隨著向國際化都市步伐的邁進(jìn)，沈陽與國際上的交流會更加深入，更多的國內(nèi)外高級商務(wù)人士將來到沈陽，為酒店式公寓這類新物業(yè)提供新的市場發(fā)展空間。 綜上便形成了鐵西現(xiàn)在的樓盤分布圖。當(dāng)年個人貸款購買住房抵押面積達(dá) 萬平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達(dá) 億元 ,同比分別增長年增長 ,64%和50%.隨著居民可支配收入逐年增長 ,更重要的 原因是房改使個人成為住房市場的消費主體 ,通過賣舊買新、貨幣化補貼、拆遷補償?shù)确绞教岣哔彿恐Ц赌芰Γ鹑跈C構(gòu)不斷擴大住房信貸規(guī)模，促進(jìn)形成了購銷兩旺的房產(chǎn)交易局面，使沈陽市房地產(chǎn)市場得到了持續(xù)快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。鐵西區(qū)市容環(huán)境整潔優(yōu)美，中心位置的衛(wèi)工河帶狀公園橫亙南北，環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家級標(biāo)準(zhǔn)。 東西長 115 公里，南北長 205 公里 。沈陽老工業(yè)基地的振興目標(biāo)是：經(jīng)過七年的努力，集中做大汽車及零部件、裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)，加快