【正文】 構(gòu)建新型工業(yè)、先進(jìn)文化、模范生態(tài)、法制誠信 “四位一體 ”城市，努力形成全國裝備制造業(yè)，東北地區(qū)藥品物流和金融中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長支柱。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在以沈陽為中心的 150 公里的半徑內(nèi)，有中國著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕見的城市群?？谷諔?zhàn)爭勝利后，復(fù)稱沈陽市。 ? 交通建設(shè) 沈陽作為我國東北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心城市和通往關(guān)內(nèi)的必經(jīng)之 路，經(jīng)過長期的發(fā)展，形成了密如蛛網(wǎng)的航空、鐵路、公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，特別是沈陽北站、桃仙國際機(jī)場、沈大高速公路、繞城高速公路、“大二環(huán) ”、六路三橋 “等到交通基礎(chǔ)設(shè)施的相繼建成，標(biāo)志著沈陽市的交通運(yùn)輸發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段。鐵西新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，新區(qū)圍繞實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化新城區(qū)目標(biāo)，打造一流環(huán)境，加快森林城區(qū) 建設(shè)步伐，將加大力度舊區(qū)改造，道路改造，景觀建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從對現(xiàn)有樓盤的分析中，可 以看到，鐵西區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)兩橫三縱分布，兩橫即建設(shè)大路，沈遼東西路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 沈陽酒店式公寓初期出售價(jià)格平均在 6000~7000 元，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 7500~9000 元，未來一段時(shí)期還會(huì)有小幅上升，隨著供應(yīng)量加大，將趨于平穩(wěn)。 第二部分 本案區(qū)域市場調(diào)查分析篇 1．本案項(xiàng)目描述（略） 2．項(xiàng)目區(qū)域市場分析 、 項(xiàng)目區(qū)域市場的劃定 ? 區(qū)域市場整體特點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。去年小戶型公寓消化率均在 90％以上，形成一個(gè)新興的細(xì)分市場，今年的供銷有望達(dá)到一個(gè)新水平，預(yù)計(jì)今年將 有 20 萬平方米左右的新增供應(yīng)。 2020 年全市商品房銷預(yù)售 萬套，存量住房轉(zhuǎn)讓 ,合計(jì)達(dá) 萬套 ,比上年 ( 萬套 )提高 %,相當(dāng)數(shù)量城市居民住房條件得到改善 .房屋售價(jià)與居民購房支付能力保持平穩(wěn)協(xié)調(diào) .按市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ,去年底我市商品房平均價(jià)格為 元每平方 米 , 商品住宅平均價(jià)格為 元每平方米 ,分別比 2002 年底上漲 %和 %,每平方米分別上漲 元和 元 .一大批處于城郊結(jié)合部或郊區(qū)的樓盤很暢銷 ,標(biāo)志著我市住宅郊區(qū)化和提升品質(zhì)已經(jīng)形成新的格局 . 01000200030002020 年 2002年商品房均價(jià)（元） 住宅均價(jià)（元） 0246810122002 年 2020年銷預(yù)售量（套） 存量住房轉(zhuǎn)讓（套） 總計(jì)（套） ? 商品房空置率情況 2020 年我市的房地產(chǎn)交易市場仍然存在問題 .例如住房供給結(jié)構(gòu)存在低端偏緊的不均衡狀況 .上表表明市場 需求的中小戶型、中 低價(jià)位住房供給仍然相對偏少 . 對于本案的面積規(guī)劃來說是個(gè)利好。 2020 年 8 月，又把鐵西周邊的于洪區(qū)的兩個(gè)半鄉(xiāng)， 24 個(gè)村 52 平方公里劃入新區(qū)，加上老鐵西 40 多萬平方公里，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 35 萬平方公里，總計(jì) 126萬平方公里，人口號稱 100萬 。 1998 年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 941億元，比上年增長 %。 1636年，皇太極在此改國號為 “清 ”，建立清王朝。 前 言 本案的前期市場調(diào)研工作主要針對以下幾個(gè)問題 本案的市場環(huán)境 本案的產(chǎn)品定位 本案的客戶來源 本案的競品樓盤 調(diào)查對象主要有兩部分，一、沈陽市酒店式公寓市場整體情況調(diào)研，包括已建及在建項(xiàng)目 10 個(gè)，未建項(xiàng)目 4 個(gè)，共計(jì)項(xiàng)目 14個(gè)；二、本案所在區(qū)域 —鐵西區(qū)的房地產(chǎn)市場整體情況調(diào)研，調(diào)查項(xiàng)目共計(jì) 36個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。戰(zhàn)國時(shí)期，這里屬燕國遼東郡境內(nèi)；西漢年間，在此設(shè)立侯城、高顯、遼陽、望平等郡；遼金時(shí)代設(shè)置沈州；元朝改稱沈陽路；明朝設(shè)置沈陽衛(wèi)。全市總?cè)丝?689 萬，其中，市區(qū)人口 489 萬。此后，在國家和省政府的大力支持和幫助下，市委、市政府舉全市之力對鐵西工業(yè)區(qū)實(shí)施總體改造。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小面積公寓成開發(fā)熱點(diǎn) 沈陽市居民投資比例由 2000年的 13％上升到 2020 年的 25％（沈陽市房產(chǎn)局調(diào)研數(shù)據(jù)），居民消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化，投資比重加大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 戶 /層 22層 ,1,2層酒店 。 （ 2）鐵西百姓居住方便出行，上下班為他們的首選，車代步者較少，也促成在一隅開發(fā)大規(guī)模生 態(tài)社區(qū)的可行性不大。根據(jù)消費(fèi)市場的承受能力，成本上漲將會(huì)進(jìn)一步壓縮沈 陽開發(fā)商的利潤空間，開發(fā)商的 “暴利 ”時(shí)代將漸行漸遠(yuǎn) ? 總結(jié)分析 沈陽市房地產(chǎn)市場有效需求能夠保持強(qiáng)勢增長 ,根本原因是多方面提高了購房支付能力。 銷售周期短、 中部 和平區(qū)、沈河區(qū) 土地價(jià)格高造成產(chǎn)品 價(jià)格高 酒店式公寓、商住樓集中 北部 皇姑區(qū)、于洪區(qū)北部 市場競爭激烈，產(chǎn)品性價(jià)比高 價(jià)格差異很小 價(jià)格自南向北逐級遞減 渾南 渾南 土地價(jià)格低，產(chǎn)品性價(jià)比高 項(xiàng)目多打親水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專