【正文】 出新的發(fā)展勢頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 .特別是本市所處的區(qū)域中心城市地位 ,適逢振興東北、沈陽先行的發(fā)展機遇 ,貫穿南北 “金廊 ”、橫貫東西渾河兩岸的大 “十 ”字發(fā)展格局的形成 ,煥發(fā)出了巨大的吸引力 ,“南資北投 ”、 “外資入沈 ”的潮流仍會源源不斷 .同時 ,居民投資購房呈現(xiàn)了新的趨勢，一些居民轉向樓市投資的積極性增高 .據(jù)開展問卷調(diào)查了解 ,有 25%的居民表明有投資意向 ,約比 2000 年 13%增長了一倍 ,增強了房地產(chǎn)投資和消費的雙向動力 . 、房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛 ,已成為拉動沈陽市經(jīng)濟的重要增長點。但隨著近兩年鐵西人民對樓盤項目本身的要求日益苛刻，西部樓盤在園區(qū)規(guī)劃設計，樓盤造型及外立面方面有了很大的進步。江澤民總書記、李鵬總理 (任總理期間 )）、朱镕基總理等國家領導人都先后到鐵西區(qū)來考察、視察工作。農(nóng)村居民人均純收入 2892 元，比上年增長 %。全市總面積近 萬平方公里，其中市區(qū)面積 3495 平方公里。 1657 年設奉 天府。因地處渾河（古稱沈水）之北而得名。她背倚長白山麓，面向渤海之濱，是遼東半島的腹地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 沈陽市綜合社會經(jīng)濟基本情況及房地產(chǎn)市場調(diào)查分析篇 1． 沈陽市概況 沈陽概況 鐵西區(qū)概況 2. 沈陽房地產(chǎn)市場狀況 3. 區(qū)域市場狀況 4. 酒店式公寓市場狀況 5. 總結分析 第二部分 本案區(qū)域市場調(diào)查分析篇 本案項目描述 項目區(qū)域市場分析 、 項目區(qū)域市場的劃定 、 酒店式公寓市場分析 、 競品項目分析 、 市場預測 . 第三部分 行銷策略篇 行銷策略 、 本項目 分析 ? 弱勢點（ WEAKNESS） ? 優(yōu)勢點（ STRENGTH） ? 機會點（ OPPORTUNITY） ? 威脅點（ THREAT） 本項目客源客層定位（目標客戶細分） ? 人文因素細分定位 ? 按地理因素細分定位 ? 消費特征細分定位 ? 消費行為細分定位 行銷方案 第四部分 銷售進度及計劃篇 ? 導入期（ 2020 年 7 月） ? 醞釀期（ 2020 年 8 月） ? 開盤期及強銷期（ 2020 年 9~10 月） ? 持續(xù)期及掃盤期（ 2020 年 11~12 月） 第五部分 廣告預算篇 廣告預算表 廣告媒體計劃篇 報紙廣告部分 海報、夾報部分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。位于東經(jīng) 122 度 25 分 9 秒 —123 度 48 分 24 秒、北緯41 度 11 分 51 秒 —43 度 2 分 13 秒之間。 ? 歷史沿革 沈陽是一座歷史 文化名城。清初皇宮所在地 ——沈陽故宮，是中國僅存的兩個完整皇宮建筑群之一。市轄九區(qū)一市三縣：有和平、沈河、大東、皇姑、鐵西 5 個城區(qū)；東陵、于洪、蘇家屯、新城子 4 個郊區(qū)；新民 1個縣級市和遼中、康平、法庫 3個縣。完成地區(qū)性財政收入 億元，按可比口徑比上年增長 %；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入 元，比上年增長 %。 ? 規(guī)劃發(fā)展 鐵西區(qū)作為全國規(guī)模最大的的工業(yè)聚集區(qū)和老工業(yè)基地的突出代表，鐵西工業(yè)區(qū)的改造和發(fā)展一直受到國家和省、市各級政府的高度重視和關心。在沈城房地產(chǎn)市場流傳著這樣一個說法：沈陽樓市東貧西賤南富北貴。 沈陽房地產(chǎn)市場 ? 沈陽市房地產(chǎn)市場概述 2020 年沈陽的房地產(chǎn)市場將進入新的發(fā)展階段。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。按照世界銀行的統(tǒng)計 ,當恩格爾系數(shù)下降至 40%以下 ,住房消費才會大幅度增加 ,小康型的住房消費占家庭總支出的比例為 %；隨著沈陽市居民人均收入逐年提高 ,去年的恩格爾系數(shù)已下降至 %,而當前沈陽市居民住房消費約低于世界銀行統(tǒng)計的小康型住房消費比例 9 個百分點 ,表明沈陽市住房消費還有很大空間 . 故此綜上所述 ，我司認為沈陽經(jīng)濟將保持高速發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場發(fā)展的預期十分樂觀，以此為宏觀的市場背景，進行合理的資產(chǎn)市場運作，將為業(yè)主帶來巨大經(jīng)濟效益是可以預見的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 布局 區(qū)域定位 區(qū)域特點 代表樓盤 第一橫 建設大路，由東向西行 周邊配套相對于區(qū)內(nèi)較好 ,從東向西項目逐漸減少 ,價格逐漸走低 . 宏偉名都，東昊、南風苑、南風雅苑 ,馨馨家園 ,雍添金園、方迪家園 ,宏偉金都 第二橫 沈遼東西路 鐵西南部 ,規(guī)劃住宅區(qū) ,其南側為鐵西唯一一塊環(huán)境較好的地帶 ,項目規(guī)模較大 ,質(zhì)量較高 城建花園 ,詩波特 ,鴻翔花園 ,晉斯豪庭 ,豪馨花園 ,秀水靚園 ,富甲天下 ,金碩園 ,九林居 第一縱 興華大街 鐵西的商業(yè)中心 .因其商業(yè)功能太強，故住宅開發(fā)很少 ,商業(yè)項目較多項 ,價格最高 中聯(lián)城市陽光，興順園 ,盛世華城 ,雍添金園 ,榮達國際大廈 ,慈 芳大廈 第二縱 保工街 沈陽西部一環(huán)主干道，周邊項目受到 鐵西百姓追捧 ,產(chǎn)品銷售情況最最好 保工家苑 ,淺草綠閣 ,獅城花園 ,悠然雅居 第三縱 重工街 身處二環(huán)，又臨近于洪。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。