【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1．沈陽概況 沈陽概述 沈陽地處東 北地區(qū)的南部，遼寧省的中心。沈陽老工業(yè)基地的振興目標(biāo)是：經(jīng)過七年的努力，集中做大汽車及零部件、裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建新型工業(yè)、先進(jìn)文化、模范生態(tài)、法制誠信 “四位一體 ”城市，努力形成全國裝備制造業(yè)，東北地區(qū)藥品物流和金融中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長支柱。 1644 年，清軍入關(guān)定都北京后，以盛京為陪都。 東西長 115 公里，南北長 205 公里 。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增加 65 億元、 410億元、 466 億元，比上年增長 %、 11%和 %。鐵西區(qū)市容環(huán)境整潔優(yōu)美，中心位置的衛(wèi)工河帶狀公園橫亙南北，環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。政府決心將鐵西老區(qū)改變成現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售面積比例 東部21%西部19%渾南22%中部16%北部22% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。當(dāng)年個(gè)人貸款購買住房抵押面積達(dá) 萬平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達(dá) 億元 ,同比分別增長年增長 ,64%和50%.隨著居民可支配收入逐年增長 ,更重要的 原因是房改使個(gè)人成為住房市場(chǎng)的消費(fèi)主體 ,通過賣舊買新、貨幣化補(bǔ)貼、拆遷補(bǔ)償?shù)确绞教岣哔彿恐Ц赌芰Γ鹑跈C(jī)構(gòu)不斷擴(kuò)大住房信貸規(guī)模，促進(jìn)形成了購銷兩旺的房產(chǎn)交易局面，使沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了持續(xù)快速發(fā)展。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜上便形成了鐵西現(xiàn)在的樓盤分布圖。 現(xiàn)階段酒店式公寓市場(chǎng)特點(diǎn)： ? 市場(chǎng)供應(yīng)量加快 ? 規(guī)模逐漸放大 ? 產(chǎn)品形 態(tài)豐富，功能配套趨于完善 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。電梯 12 元 /戶 2 元 /平 ,電梯 12 元 /戶 待定 售價(jià) /折扣 3900~4400 最高 95 折 2980~3796 最高95 折 待定 面積區(qū)間 48~176 平 100 平以下占 80% 41~153 平 100 平以下占 70% 主力戶型 53 平 套數(shù) 245 168 272 層高 米 3 米 “”待定 銷售 率 40% 75% 未售 開盤日期 2020 年底 2002 年 3 月 “2020 年 8 月 ”預(yù)計(jì) 交付日期 “2020”年預(yù)計(jì) 配套 會(huì)所 VIP,五星級(jí)酒店式服務(wù)智能化設(shè)施 ,框架結(jié)構(gòu) ,落地窗 ,24 小時(shí)電梯熱水 會(huì)所 VIP,智能化設(shè)施 ,車輛 24 小時(shí)監(jiān)控 ,框減結(jié)構(gòu) 會(huì)所 ,地?zé)岬? 待定 特點(diǎn) 高檔酒店式管理 (宣傳 ),價(jià)格偏高 ,整體以小戶型為主 ,銷售率不高 明星效應(yīng) ,價(jià)格適中 ,5000 平綠化園區(qū) ,基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全 處于衛(wèi)工明渠綠化帶 ,自然環(huán)境較好 ,配套設(shè)施較齊全 共同點(diǎn) 同一地段 ,鐵 西中心 ,商業(yè)區(qū) ,生活 ,商業(yè)配套設(shè)施齊全 ,交通便利 以小戶型為主 ,范 “酒店式公寓 ”概念 以區(qū)域市場(chǎng)為背景項(xiàng)目的相關(guān)預(yù)測(cè) 隨著中央在 2020 年提出振興東北老工業(yè)基地，沈陽進(jìn)一步成為東北的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，隨著向國際化都市步伐的邁進(jìn)，沈陽與國際上的交流會(huì)更加深入，更多的國內(nèi)外高級(jí)商務(wù)人士將來到沈陽，為酒店式公寓這類新物業(yè)提供新的市場(chǎng)發(fā)展空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。注定了該地區(qū)樓盤在沈城樓市的綠葉形象，但同時(shí)該地區(qū)人口也較多 ,消費(fèi)力較低 ,產(chǎn)品價(jià)格較低 . 富祥園 ,功馨園 ,尊龍?jiān)? ,淺草綠閣三期 ? 區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品情況分析 1）、調(diào)查 34 個(gè)住宅項(xiàng)目，其中 100 平米以下（含）只有 10 家，占 % 2）、價(jià)格區(qū)間 2500~3500 3）、 100平以下占 30%，銷售 % 4）、區(qū)域內(nèi)已建在建酒店式公寓項(xiàng)目只有三個(gè) ,榮達(dá)國際商廈 ,博潤國際商廈 ,盛世華城 ? 本案所在位區(qū)域板塊劃定 本案坐落于鐵西區(qū)衛(wèi)工南街，建設(shè)西路南側(cè) ,緊鄰興順商業(yè)街 . 該區(qū)域?yàn)殍F西區(qū)中心 .也是鐵西區(qū)最重要的也是唯一的成規(guī)模的大型商業(yè)區(qū) .商業(yè)氣息濃重 ,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多 ,住宅項(xiàng)目較少 ,特征突出 .本案位于該商業(yè)街西側(cè) 2km,可憑借一定的地緣優(yōu)勢(shì) ,將本項(xiàng)目定位為興順商業(yè)區(qū)板塊 .較為符合本案的商業(yè)型產(chǎn)品的定位 . 該板塊產(chǎn)品多為商業(yè)型產(chǎn)品 ,住宅項(xiàng)目比較少 ,提供小戶型產(chǎn)品的項(xiàng)目只有兩個(gè) ,榮達(dá)國際商廈和盛世華城 .整體供 應(yīng)量較少 . 酒店式公寓市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣也保證了我項(xiàng)目的市場(chǎng)容量，為項(xiàng)目的順利銷售奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 牌 產(chǎn)品類型豐富，定位差異明顯 ? 沈陽各區(qū)域市場(chǎng)狀況表二 7057020406080100東部 西部 渾南 中部 北部銷售面積（萬平） 平均銷售率 ? 趨勢(shì)分析 進(jìn)入 2020年第一季度，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示