【正文】 第一城項(xiàng)目位于鐵西區(qū)建設(shè)西路 18 號(hào)。居民個(gè)人成為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)主體，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系基本形成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鐵西區(qū)重新規(guī)劃建設(shè)了八大組團(tuán)。按計(jì)劃工期，“中建三號(hào)”于 8月 1 日在鐵西廣場(chǎng)站調(diào)頭。長(zhǎng)島位于鐵西區(qū)沈遼路仙女湖畔，建筑面積為 40萬(wàn)平方米的臨湖觀景高層，是集住宅、時(shí)尚商街為一體的鐵西新區(qū)地標(biāo)性綜合建筑集群； 5 萬(wàn)平方米仙女湖水，提升一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，仙女湖所富于長(zhǎng)島的居住價(jià)值，使其成為五感舒居建筑典范； 30 萬(wàn)平方米開(kāi)放式生態(tài)勞動(dòng)公園，過(guò)濾一個(gè)城市的喧囂，實(shí)現(xiàn)繁華與寧?kù)o的完美切換，成就平衡人生的奢侈享受與極致追求； 50 至 140 平方米，時(shí)尚感觀建筑空 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。廊橋溪語(yǔ)、凱榮國(guó)際花園、其仕該項(xiàng)目位于鐵西區(qū)云峰南街和北四路交匯處，緊鄰地鐵一號(hào)線，總占地 11萬(wàn)平方米，建筑面積 27萬(wàn)平方米，體現(xiàn)西班牙異域風(fēng)情。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 仙女湖：鐵西最美的消費(fèi)天堂 仙女湖地處鐵西區(qū)、沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、沈陽(yáng)細(xì)河經(jīng)濟(jì)區(qū)的節(jié)點(diǎn)處，以及沈遼路交會(huì)處，與勞 動(dòng)公園遙相呼應(yīng)，衛(wèi)工河潺潺流過(guò)，空氣清新，景致優(yōu)雅，這是鐵西購(gòu)物的絕版地塊。 第一 五年來(lái)，新批外商投資企業(yè) 786戶，合同利用外資總額達(dá) 32億美元，引進(jìn)內(nèi)資 1200億元，實(shí)現(xiàn)出口供貨值 ，直接利用外資連續(xù) 5年位居全市第一。 40萬(wàn)平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 平方米的鐵西興隆購(gòu)物中心，打造沈城西部商業(yè)組團(tuán)，影響輻射張士、細(xì)河、于洪、新民和遼中縣。 汽車貿(mào)易組團(tuán) 北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶是新區(qū)成立后規(guī)劃最早、 示范作用最強(qiáng)、最為成功的一條產(chǎn)業(yè)帶。 （四）影響項(xiàng)目發(fā)展的其他區(qū)域因素和條件 工業(yè)不斷做強(qiáng)做大，新興服務(wù)業(yè) 蓬勃發(fā)展，一個(gè)都市氣派、繁花似錦、流光溢彩、秩序井然的現(xiàn)代商貿(mào)之都的新鐵西正在崛起。與此同時(shí)，“中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 必須改變功能重新利用的，可分別進(jìn)行公益性改造和非公益性改造，其中政府投資的公益改造可以在基本保持工業(yè)建筑外觀的前提下，將其改造為公 益性的文化設(shè)施或公共設(shè)施。 建筑展示工業(yè)文化 鐵西作為我國(guó)最重要的工業(yè)基地之一，在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展過(guò)程中留下了大量能夠代表我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程的工業(yè)建筑，具有很高的歷史價(jià)值和文化價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。值得一提的是，此次規(guī)劃將新民市胡臺(tái)鎮(zhèn)列入重點(diǎn)規(guī)劃范圍。 理的人口規(guī)模和環(huán)境容量。 這將有利于沈陽(yáng)有效發(fā)揮區(qū)域中心城市功能，促進(jìn)老工業(yè)基地振興，推進(jìn)城市化進(jìn)程，改善人居環(huán)境，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 飛速提前 6 年實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 目前，沈陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到 355 平方公里，比上一輪規(guī)劃區(qū) 350平方公里的目標(biāo)，整整超額 5平方公里；沈陽(yáng)核心區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到 298 平方公里，比上一輪規(guī)劃確定的指標(biāo) 288 平方公里，超額了 10 平方公里；去年沈陽(yáng)的。重點(diǎn)發(fā)展空間已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新引擎，沈陽(yáng)中心城市的輻射力和影響力與日俱增，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，生態(tài)環(huán)境建設(shè)逐步加強(qiáng)，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的可喜局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為進(jìn)一步滿足職工住房消費(fèi)要求，遼寧近日調(diào)高了省直住房公積金貸款額度。但受全 國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的影響，我市個(gè)人住房消費(fèi)貸款有小幅下降， 19 月份，全市房地產(chǎn)抵押貸款面積 萬(wàn)平方米，抵押貸款額 億元，分別比去年同期下降 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 沈陽(yáng)市房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 08 年前 11 個(gè)月，沈陽(yáng)市共銷售商品房 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)了%；成 交金額 億元，同比增長(zhǎng) %；商品房銷售單價(jià)為每平方米 元，比上年同期上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。長(zhǎng)島，獨(dú)享一湖一島雙公園優(yōu)越的自然規(guī)劃基因，給沈陽(yáng)人一個(gè)可以觀湖、觀自然的 100%純景觀建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 宏發(fā)國(guó)資、外資、民資共同參與的房地產(chǎn)業(yè)多元化投資機(jī)制，以及土地資源市場(chǎng)化配置機(jī)制等的形成，使房 地產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市完成投資 433 億元，共投入市場(chǎng)商品住宅 2941萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積由 平方米增加到 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，外地人購(gòu)房比例有所增加，占全市購(gòu)房總量的 %。今年以來(lái)遼寧商品房交易面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，前 10 個(gè)月增幅高于全國(guó)平均水 平近 20 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 今年年初市委提出的“五大任務(wù)” ，也得到快速推進(jìn)。這是在沈陽(yáng)市政府召開(kāi)的《沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》修編工作會(huì)議上獲悉的。這表明，沈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。跟上次規(guī) 劃區(qū) 1220 平方公里相比，這次的規(guī)劃區(qū)面積翻了兩倍多，在涵蓋了整個(gè)市區(qū)的同時(shí)，還把胡臺(tái)鎮(zhèn)劃入其中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此次總體規(guī)劃的研究范圍為市域范圍，面積 12980 平方公里，重點(diǎn)規(guī)劃范圍 是以 9 個(gè)行政區(qū)為主體（ 9 個(gè)行政區(qū)包括和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑 區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)、蘇家屯區(qū)、新城子區(qū)等），面積 3585 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。也就是說(shuō)，今后，人們?cè)趨⒂^鐵西工業(yè)文化展覽的同時(shí)，將有工業(yè)流程體驗(yàn)等項(xiàng)目，并由技術(shù)人員指導(dǎo)，自己創(chuàng)造并制造出符合個(gè)人審美傾向的完全個(gè)性化的工業(yè)產(chǎn)品。 規(guī)劃了三種解決途徑： 能夠繼續(xù)生產(chǎn)的工業(yè)建筑予以保留，但應(yīng)加以翻新和環(huán)境監(jiān)測(cè)治理，以確保其充分體現(xiàn)原有工業(yè)建筑風(fēng)貌的同時(shí)，不對(duì)整個(gè)工業(yè)文化長(zhǎng)廊的其他功能造成不良影響。 地鐵一號(hào)線鐵西廣場(chǎng)完成主體工程封頂。 11 月下旬再次到達(dá)始發(fā)站云峰北街站，完成“鐵西廣場(chǎng)站 —— 云峰北街站”區(qū)間的盾構(gòu)施工。 新、鐵副等 4個(gè)百貨超市總數(shù)已達(dá) 17個(gè)，總建筑面積 120萬(wàn)平方米，鐵西區(qū)人均購(gòu)物面積已達(dá) 1平方米，購(gòu)物半徑不超過(guò) 2公里，形成分布廣泛，布局合理，服務(wù)功能齊全，現(xiàn)代設(shè)施完備的百貨超市便民網(wǎng)絡(luò)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。編制實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，五年來(lái)累計(jì)投入城建資金 ，是鐵西歷史上投入最多、成效最大的五年。 500億 政府主導(dǎo)并組織實(shí)施“東搬西建”工程，共搬遷企業(yè) 239戶，騰遷土地 ，收益 142億元，盤活存量 500億元，突破了改革改造的資金瓶頸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由沈陽(yáng)西華賽維萊房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的巴塞羅那。此外還有居易香奈儷舍 、中央湖畔、優(yōu)詩(shī)美地、爵仕觀邸、藝格春天、 淺草綠閣 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 （一）項(xiàng)目基本情況與用地現(xiàn)狀評(píng)述 宏發(fā)與此同時(shí)，“中建三號(hào)”盾構(gòu)機(jī)也順利到達(dá)鐵西廣場(chǎng)站，完成“鐵西廣場(chǎng)站—— 云峰北街站”盾構(gòu)區(qū)間右線貫通。 （四）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)優(yōu)劣勢(shì)分析 商圈：鐵西不出一樣悠哉逛街 提起鐵西的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，住在鐵西的百姓就會(huì)提起五街五帶的建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （五） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件研究的結(jié)論 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日漸活躍。鐵西商圈，西部工業(yè)走廊，興隆等大型商業(yè)的入住，地鐵一號(hào)線的鋪設(shè)為鐵西房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的宏觀環(huán)境。地鐵入城創(chuàng)意時(shí)訊生活，出門即登橫城地鐵，零距離地鐵出口，無(wú)可匹敵。 12 層規(guī)劃為網(wǎng)點(diǎn)和會(huì)所， 38 層為辦公間， 931層為酒店式公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是生活價(jià)值，對(duì)于時(shí)尚人群來(lái)說(shuō)，意義“不 只是吸引”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近