【正文】 第二十八條駐榕部隊和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售對象等應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)福州市相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，方可出售。(二)按戶口落戶我市五城區(qū)年限評分：以申請人或同一戶口本內(nèi)直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為30分。申請人及有關(guān)組織或個人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實提供有關(guān)情況。第十六條經(jīng)濟適用住房原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：兩代以上（含兩代）家庭或三人以上(含三人)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第三十七條 國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。上市交易時，購買人應(yīng)當(dāng)向市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的40％向市財政交納土地收益等價款，交易后的房屋土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。第二十二條 符合下列條件的家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）申請家庭成員均具有本市市區(qū)居民戶口；（二）申請家庭收入低于市人民政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請家庭現(xiàn)住房人均建筑面積低于市人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的管理工作，其所屬的城市住房保障機構(gòu)具體負責(zé)實施經(jīng)濟適用住房管理工作。第三十六條 申請集資合作建房的單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門提出申請，由市住房保障主管部門審核并上報市政府審批。第二十七條 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)。（二）家庭住房狀況的證明材料。（三）公示。第三章 申請和審核第十五條 經(jīng)濟適用住房出售實行“一個家庭限購一套”的原則。政府提供土地，委托企業(yè)代建，出售給供應(yīng)對象。市長：徐唐先 二○○九年七月六日?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，保障本市低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（瓊府辦〔2009〕31號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第四十五條 市、區(qū)住房保障管理部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理、檢查和日常監(jiān)督，具體履行以下職責(zé)：（一）加強經(jīng)濟適用住房工作的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、巡視和檢查；（二）對購買家庭入住、退出等情況進行登記管理；（三）對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地利用、住房使用及修繕管理等情況進行監(jiān)督檢查，并及時將情況錄入檔案；（四）對購房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等變動情況進行核查；（五）其他監(jiān)管職責(zé)。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責(zé)審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。第二章 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、計劃與建設(shè)第六條 市住房保障管理部門會同市發(fā)改、財政、規(guī)劃、建設(shè)等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)我市經(jīng)濟適用住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟適用住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位要在出售前明確適合當(dāng)?shù)厍闆r的物業(yè)管理形式和管理辦法，并在購房合同條款中注明。第十六條、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行招標(biāo)投標(biāo)制度，用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)包。第九條、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目申請報批應(yīng)提供的材料：申請報告。第一篇：福州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理暫行辦法福州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理暫行辦法來源: 福房網(wǎng)20050620字體顯示：【大】【中】【小】第一條、為加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理暫行辦法》（閩政[1996]2號）以及《福建省房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于確認城鎮(zhèn)中低收入家庭住房解困項目暫行辦法》（閩政[1997]084號）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。主要內(nèi)容：申請規(guī)模；承諾不改變土地使用和建經(jīng)濟適用住房性質(zhì)；開、竣工時間；工程質(zhì)量；銷售對象；銷售價格等。施工單位必須按照規(guī)定的期限和成本確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)質(zhì)量，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，落實工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，工程質(zhì)量一次合格率要達到100%以上，優(yōu)良品率要達到25%以上。第二十三條、經(jīng)濟適用住房開發(fā)單位有下列違約情況者，必須進行處罰：按簽約時間無故超6個月未動工者，由市政府無償收回土地；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，根據(jù)用地性質(zhì)，重新核定地價，并按規(guī)定全額收回稅費；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)包經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬元以下罰款；改變經(jīng)濟適用住房售房對象的，全額補交地價款，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定補收各稅費；工程質(zhì)量不合格的，按質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處以罰款。第七條 市住房保障管理部門會同市規(guī)劃部門，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃的要求，安排經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地，并納入我市土地利用計劃和住房保障規(guī)劃實施計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購房合同。第四十六條 申請家庭對申請經(jīng)濟適用住房的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配售結(jié)果有異議的，可向相應(yīng)住房保障管理部門申訴。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。（二）由社會投資建設(shè)。第十六條 申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位（包括各類經(jīng)濟實體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8年。經(jīng)調(diào)查符合購買經(jīng)濟適用住房條件的申請人名單，由區(qū)住房保障主管部門在申請人工作單位、家庭戶籍所在地和實際居住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）所在地公示10日。由房屋產(chǎn)權(quán)部門出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明，承租住房的證明，無產(chǎn)權(quán)登記的證明。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)市政府批準(zhǔn)的，憑市住房保障主管部門的批復(fù)方可辦理規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)。市人民政府發(fā)展和改革、公安、監(jiān)察、國土資源、建設(shè)、民政、財政、規(guī)劃、統(tǒng)計、價格、土地儲備、金融、稅務(wù)等部門根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同民政、統(tǒng)計等部門，根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，報市人民政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以優(yōu)先回購。第八章 附則第三十八條 肥東、肥西、長豐三縣可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際情況，制定具體實施辦法。第七條個人購買經(jīng)濟適用住房申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。第十七條購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時具備下列條件：(一)申請人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外），并在我市工作、居??；(二)在我市五城區(qū)落戶時間滿3年；(三)家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；(四)家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實后應(yīng)就申請人是否符合申請條件提出初審意見,并將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房狀況、家庭收入、工作單位等情況在申請人所居住的社區(qū)進行公示，公示期15日。集體戶原則上不計分，如其已婚，則可以從婚后落戶于我市五城區(qū)的時間開始計分。利用自有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由市房管局統(tǒng)籌安排，按我市經(jīng)濟適用住房有關(guān)規(guī)定組織銷售。第二十七條經(jīng)濟適用住房的物業(yè)專項維修資金，由購房人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下(含4平方米)計50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計30分。（二）初審公示：街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20個日內(nèi)對申請人戶口、收入、落戶年限、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問或信函索證等方式進行調(diào)查核實。在同等條件下，二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補助的重點優(yōu)撫對象家庭、市級以上勞動模范家庭可優(yōu)先申購經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。第三十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令購房人退回已購經(jīng)濟適用住房或者補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差；對出具虛假證明的單位，提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，允許上市交易。具體實施辦法由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門制定，并向社會公布。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的套型面積和各種套型比例。第三條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易、使用及監(jiān)督管理。第三十五條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)計劃；（二）不得利用新征用或新購買土地集資合作建房；（三）參加集資合作建房對象應(yīng)限定在本單位、本系統(tǒng)無房戶和原住房面積未達標(biāo)的職工家庭以及符合市政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭；（四）單位集資合作建房不得有利潤。經(jīng)濟適用住房價格管理辦法另行制定。第二十二條 申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：（一）家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。區(qū)住房保障主管部門應(yīng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居委會在受理申請材料后30個工作日內(nèi)通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議等方式對申請人的家庭收入情況和住房情況等進行調(diào)查核實。第十四條 經(jīng)濟適用住房物業(yè)管理參照國家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)可采取下列方式實施：（一）由政府直接投資建設(shè)。第三篇：海口市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法?？谑腥嗣裾睿ǖ?3號）《海口市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2009年6月19日十四屆市政府第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年9月1日起施行。第五章 監(jiān)督管理與法律責(zé)任第四十四條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立覆蓋全市的經(jīng)濟適用住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布經(jīng)濟適用住房供求信息，保證經(jīng)濟適用住房管理工作的公開、透明與高效。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟適用住房。對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。嚴(yán)禁擅自改變經(jīng)濟適用住房原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。