【正文】 產(chǎn)管理局是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的主管部門。中低收入標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會(huì)同有關(guān)部門提出意見報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。各單位應(yīng)于當(dāng)年的10月份將下一年度申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市房管局（市房改辦）。用于經(jīng)濟(jì)適用住房的資金，應(yīng)就按專項(xiàng)管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按福建省人民政府閩政[1995]40號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條、申請(qǐng)人憑《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》，向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理必須按《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理。特此通知。各街道辦事處或社區(qū)工作站受理經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)并進(jìn)行初審。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。嚴(yán)禁擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房利潤(rùn)不得高于3％。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對(duì)擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實(shí)際供求情況將其納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。對(duì)公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書面告知異議申請(qǐng)人。第三十二條 申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障管理部門。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第四十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年，因發(fā)生下列情況之一，經(jīng)住房保障管理部門審核不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，須退出已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。第五章 監(jiān)督管理與法律責(zé)任第四十四條 市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)建立覆蓋全市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房供求信息，保證經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作的公開、透明與高效。拒絕收回已售住房或補(bǔ)繳差價(jià)款的，住房保障管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三篇：?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法?？谑腥嗣裾睿ǖ?3號(hào)）《海口市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2009年6月19日十四屆市政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年9月1日起施行。區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住房保障主管部門）按照本辦法負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可采取下列方式實(shí)施：（一）由政府直接投資建設(shè)。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受下列優(yōu)惠政策：（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)管理參照國(guó)家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。年齡在35周歲以上（含35周歲）的下列人員可作為單身申請(qǐng)人提出申請(qǐng)：（一）離異不帶子女的人員；（二）喪偶不帶子女的人員；（三）未婚人員。區(qū)住房保障主管部門應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居委會(huì)在受理申請(qǐng)材料后30個(gè)工作日內(nèi)通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入情況和住房情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。（五）排序。第二十二條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：（一）家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。第二十三條 申請(qǐng)家庭成員人均自有住房建筑面積核定按照下列規(guī)定進(jìn)行審核：（一）自有住房產(chǎn)權(quán)已登記的，按登記的面積核定；（二）自有住房產(chǎn)權(quán)未登記的，按實(shí)測(cè)面積核定。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法另行制定。購(gòu)買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，已按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)的面積部分，不再補(bǔ)繳土地收益價(jià)款；（二）依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。第三十五條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)計(jì)劃；（二）不得利用新征用或新購(gòu)買土地集資合作建房；（三）參加集資合作建房對(duì)象應(yīng)限定在本單位、本系統(tǒng)無(wú)房戶和原住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭以及符合市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭；（四）單位集資合作建房不得有利潤(rùn)。第三十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其職能部門的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易、使用及監(jiān)督管理。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（見附表）。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積和各種套型比例。第四章 價(jià)格管理第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與本市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，實(shí)行政府定價(jià)。具體實(shí)施辦法由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門制定，并向社會(huì)公布。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房戶補(bǔ)交差價(jià)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，允許上市交易。第六章 單位集資合作建房第三十條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。第三十六條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差；對(duì)出具虛假證明的單位，提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。在同等條件下，二級(jí)以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象家庭、市級(jí)以上勞動(dòng)模范家庭可優(yōu)先申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。第十八條申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)通過購(gòu)買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；(二)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買或者出售商品房的；（三）申請(qǐng)人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；(四)申請(qǐng)人與配偶已離異，但離異時(shí)間不足2年的；(五)申請(qǐng)人與配偶離異時(shí)間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；（六）申請(qǐng)人雖已建立住戶公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級(jí)的。（二）初審公示：街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20個(gè)日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶口、收入、落戶年限、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問或信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。（四）批準(zhǔn)和公示：市房管局在接件后將相關(guān)申請(qǐng)人及其直系親屬的身份信息轉(zhuǎn)房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人及其直系親屬的住房狀況進(jìn)行查檔核實(shí)，經(jīng)查檔并經(jīng)審查符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的申請(qǐng)人，在《福州日?qǐng)?bào)》和市房管局網(wǎng)站上公示，公示期15日，有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向市房管局提出，市房管局應(yīng)當(dāng)在接到異議后轉(zhuǎn)各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所），由各區(qū)房管部門會(huì)同有關(guān)街道辦事處或鎮(zhèn)政府在10個(gè)日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)并將核實(shí)結(jié)果上報(bào)市房管局。(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評(píng)分：無(wú)房戶計(jì)60分；4平方米以下(含4平方米)計(jì)50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計(jì)40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計(jì)30分。第二十四條個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，不得出租或出借，購(gòu)房人必須在交房后一年內(nèi)入住，原承租公房的，入住時(shí)應(yīng)當(dāng)退出承租的公房。第二十七條經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由購(gòu)房人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。原《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行）》（榕政綜[2007]146號(hào)）同時(shí)廢止。利用自有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的本單位職工出售，剩余部分由市房管局統(tǒng)籌安排，按我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定組織銷售。辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)提供經(jīng)區(qū)房管部門核準(zhǔn)的入住鑒證。集體戶原則上不計(jì)分，如其已婚，則可以從婚后落戶于我市五城區(qū)的時(shí)間開始計(jì)分。（五）確定選房順序：市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和對(duì)申請(qǐng)人的評(píng)分情況，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過公開搖號(hào)的方式，確定選房順序。街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)后應(yīng)就申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件提出初審意見,并將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示期15日。(二)申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）開具的非村民或非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織成員的證明。第十七條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：(一)申請(qǐng)人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在我市工作、居??；(二)在我市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；(三)家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；(四)家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。具體可分為45平方米和60平方米兩種戶型標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃局在審批建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案時(shí)予以控制。第七條個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款時(shí)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。第四條福州市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體工作。第八章 附則第三十八條 肥東、肥西、長(zhǎng)豐三縣可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。第三十一條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、銷售價(jià)格、上市交易、監(jiān)督管理等均按經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以優(yōu)先回購(gòu)。收取的差價(jià)款由市財(cái)政專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于解決城市低收入家庭住房困難。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同民政、統(tǒng)計(jì)等部門，根據(jù)本市商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。第十九條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公布的價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。市人民政府發(fā)展和改革、公安、監(jiān)察、國(guó)土資源、建設(shè)、民政、財(cái)政、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、價(jià)格、土地儲(chǔ)備、金融、稅務(wù)等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。第四十一條 市住房保障等主管部門應(yīng)根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。經(jīng)市政府批準(zhǔn)的，憑市住房保障主管部門的批復(fù)方可辦理規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。市政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的供應(yīng)對(duì)象供應(yīng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積，由區(qū)住房保障主管部門按照下列規(guī)定核準(zhǔn)：（一）申請(qǐng)人家庭成員在3人以下（含3人）的，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為60平方米；（二）申請(qǐng)人家庭成員在4人以上（含4人）的，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為80平方米；享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的面積按照前款的規(guī)定執(zhí)行。由房屋產(chǎn)權(quán)部門出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明，承租住房的證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的證明。未獲得選房資格的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候。經(jīng)調(diào)查符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)人名單，由區(qū)住房保障主管部門在申請(qǐng)人工作單位、家庭戶籍所在地和實(shí)際居住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）所在地公示10日。第十九條 以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第十六條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位（包括各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年。（二）免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，免收建設(shè)和出售中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，人民防空地下室易地建設(shè)費(fèi)減半收取，事業(yè)單位的服務(wù)性費(fèi)用減半收取。（二）由社會(huì)投資建設(shè)。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公