【正文】 政府房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)放核準(zhǔn)通知書，注明可以購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房面積標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。第三十四條 單位向職工收取的集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受市人民政府財(cái)政行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督?！陡Ｖ菔薪?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知第一章總則第一條為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照市政府相關(guān)規(guī)定實(shí)行一房一標(biāo)價(jià)，銷售平均價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。申請(qǐng)人結(jié)婚滿三年，申請(qǐng)人與其配偶均無(wú)住房，且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶口本時(shí)間至申請(qǐng)日時(shí)已連續(xù)滿三年的，該申請(qǐng)人可視為無(wú)房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積可不合并計(jì)算。（六）二級(jí)以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象家庭或市級(jí)以上勞動(dòng)模范家庭，提供相關(guān)證件。經(jīng)復(fù)核不符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由。（七）申請(qǐng)人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同登記備案時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目當(dāng)年未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下銷售。第三十一條政府機(jī)關(guān)及有關(guān)單位工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，將依法追究其行政和法律責(zé)任。第三十條對(duì)弄虛作假，采取欺騙方式取得購(gòu)房資格的，由市房管局永久性取消其購(gòu)買保障性質(zhì)的政策性住房的資格；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，注銷購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定明確相關(guān)條款。第二十二條《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行）》（榕政綜[2007]146號(hào)）頒布施行（2007年6月7日）以前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年后，方可上市轉(zhuǎn)讓；2007年6月7日以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)人未按時(shí)前往選房或選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，2年內(nèi)不得重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)簽署意見(jiàn)并將申請(qǐng)資料提交申請(qǐng)人戶籍所在地的區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）。(四)申請(qǐng)人和直系親屬上一收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其它收入，由所在單位提供)；上一個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；無(wú)工作單位的，提供失業(yè)證或由居住地地社區(qū)（居委會(huì)）和街道辦事處開(kāi)具的無(wú)業(yè)和實(shí)際收入情況證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。與申請(qǐng)人在同一戶口本的家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，以下簡(jiǎn)稱“直系親屬”)的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第三章建設(shè)管理第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。各區(qū)房管部門會(huì)同有關(guān)街道（鎮(zhèn)）做好經(jīng)濟(jì)適用住房的初審、復(fù)核和調(diào)查核實(shí)工作。2005年4月4日市人民政府發(fā)布的《合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市人民政府令第115號(hào)）同時(shí)廢止。第三十二條 任何單位不得利用新征用和新購(gòu)買土地組織集資合作建房。第二十八條 已參加福利分房、已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的家庭在退回所分房屋和領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼前，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。第三章 建設(shè)管理第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作、生活。市人民政府發(fā)展和改革行政主管部門會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、土地儲(chǔ)備、房地產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃、用地計(jì)劃，并及時(shí)向社會(huì)公布。第四十三條 本辦法自2009年9月1日起施行。第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房）的，由市住房保障主管部門限期按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，按市場(chǎng)價(jià)收取其住房租金，租金從購(gòu)買之日至退還住房之日計(jì)收，并依法追究責(zé)任。已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。第二十八條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由政府按照原出售價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。第二十五條 已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的，可提取個(gè)人住房公積金或優(yōu)先辦理個(gè)人住房公積金貸款。未就業(yè)的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)（街道）或居委會(huì)出具的相關(guān)收入狀況證明材料；有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明；屬于個(gè)體工商戶的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及上一相關(guān)稅收繳納憑證。（六）選房。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)，經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，由受理申請(qǐng)所在區(qū)住房保障主管部門書面告知申請(qǐng)人。拒不退出的，由市住房保障主管部門按原出售價(jià)格收回所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。（三）家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。（四）稅收減免按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）執(zhí)行。（三）由政府直接向低收入住房困難家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、人文生態(tài)、便利節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用的原則。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向符合本市城鎮(zhèn)低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭出售。第六章 附則第五十二條 本辦法施行前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，此前已審批但尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。第四十八條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭有下列行為之一的, 住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)退出已購(gòu)住房，并按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金；拒絕退出已購(gòu)住房的，住房保障管理部門或原產(chǎn)權(quán)單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十二條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。具備經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、中重度殘疾人（一、二、三級(jí)）等特殊家庭，在計(jì)分排隊(duì)時(shí)可適當(dāng)加分。第三十條 申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請(qǐng)家庭戶籍所在地、實(shí)際居住地的社區(qū)進(jìn)行公示。街道辦事處或社區(qū)工作站對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市住房保障管理部門提出意見(jiàn)并經(jīng)市物價(jià)部門審核，報(bào)市房屋委員會(huì)審定后，向社會(huì)公布。第十四條 新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型以兩房為主，單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第四條 本市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房配售和管理工作，應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一對(duì)象、統(tǒng)一合同范本、統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一時(shí)間安排和統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)管理的要求實(shí)施。第二十四條、政府管理部門或開(kāi)發(fā)公司的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，符合購(gòu)房條件的每戶限購(gòu)一套。第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售，必須在取得《預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行，并在《預(yù)售合同》簽訂之日起三下天內(nèi)向福州市房地產(chǎn)交易管理所登記備案。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)構(gòu)成：住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％—3％的管理費(fèi)；貸款利息；稅金； 3％以下的利潤(rùn)；第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、精心設(shè)計(jì)、精心設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目的具體情況：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、年度計(jì)劃實(shí)施、施工、資金來(lái)源和分配情況。第七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目立項(xiàng)，計(jì)劃部門就對(duì)資金來(lái)源明確的，在年度固定資產(chǎn)投資規(guī)模中按人個(gè)建房?jī)?yōu)先給予安排。具體負(fù)責(zé)：會(huì)同有關(guān)部門擬定本市經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；會(huì)同有關(guān)部門編制、報(bào)批經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展計(jì)劃與規(guī)劃；組織和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房銷售及售后的管理工作。在同等條件下，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和人均居住面積6平方米以下的住房困難戶。然后按建設(shè)審批程序向有關(guān)部門審報(bào)。第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金主要來(lái)源有：城市住房基金、單位住房基金、售房預(yù)收款、銀行貸款及其他資金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模要進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，一般應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米。區(qū)房管局部門核準(zhǔn)后，登記造冊(cè)，張榜公布，接受監(jiān)督，并報(bào)市房管局批準(zhǔn)后，發(fā)給申請(qǐng)人《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》。以經(jīng)濟(jì)適用住房作為市政重點(diǎn)工程建設(shè)等拆遷安置的，房屋性質(zhì)視同拆遷安置用房，但作為經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)拆遷安置的，開(kāi)發(fā)單位必須補(bǔ)交政府減免的各種稅費(fèi)。第二篇：深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深國(guó)房〔2008〕37號(hào)關(guān)于印發(fā)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知各有關(guān)單位：為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，我局?jǐn)M定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，經(jīng)市政府審批同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)、申購(gòu)資格復(fù)審、配售和管理等工作。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下不得進(jìn)行二次裝修。開(kāi)發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)地價(jià)的23％計(jì)算。（二）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。（七）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。第二十七條 申請(qǐng)材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處應(yīng)將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，并將申請(qǐng)材料上報(bào)區(qū)住房保障管理部門。第三十一條 經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。對(duì)經(jīng)公示、復(fù)核不符合條件的申請(qǐng)家庭，取消其準(zhǔn)入圍資格，并向申請(qǐng)人出具書面說(shuō)明。第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)管理第四十條 自合同簽訂之日起未滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用住房買受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租、出售、贈(zèng)予、抵押。第四十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)和上市出售的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同中予以明確。第四十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)擅自向未取得購(gòu)房資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，須在1個(gè)月內(nèi)收回已售住房；不能收回的，由該開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)補(bǔ)繳同地