【正文】 正、公開的原則，接受社會的監(jiān)督。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第五十條 對為申請家庭出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。第四十六條 申請家庭對申請經(jīng)濟(jì)適用住房的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配售結(jié)果有異議的，可向相應(yīng)住房保障管理部門申訴。因以上事由退出已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，其原購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，由住房保障管理部門或原產(chǎn)權(quán)單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房的閉路循環(huán)。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購房合同。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊(duì)列、組別分別計(jì)分排隊(duì)。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報(bào)市住房保障管理部門。低收入家庭的資格認(rèn)定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。單套經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格，以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，考慮位置、樓層和朝向等因素確定。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的房源歸集渠道主要包括：（一）由政府直接投資組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（二）由企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（三）在部分出讓的商品住宅用地上按一定比例配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（四）在舊城舊區(qū)舊村改造建設(shè)的住宅中配套建設(shè)一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房；（五）利用符合規(guī)劃調(diào)整原則的待建土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（六）政府收購的符合經(jīng)濟(jì)適用住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房；（七）各單位利用自用土地建設(shè)的，按規(guī)定納入經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃配售給本單位職工的住房；（八）其他渠道籌集的住房。第七條 市住房保障管理部門會同市規(guī)劃部門，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃的要求，安排經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地，并納入我市土地利用計(jì)劃和住房保障規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向低收入住房困難家庭配售的具有保障性質(zhì)的住房。第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位有下列違約情況者，必須進(jìn)行處罰：按簽約時間無故超6個月未動工者，由市政府無償收回土地；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，根據(jù)用地性質(zhì)，重新核定地價，并按規(guī)定全額收回稅費(fèi)；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)包經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬元以下罰款；改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對象的，全額補(bǔ)交地價款，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)收各稅費(fèi)；工程質(zhì)量不合格的，按質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處以罰款。第二十條、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可以一次性付款，也可以分期付款和抵押貸款。施工單位必須按照規(guī)定的期限和成本確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)質(zhì)量，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，工程質(zhì)量一次合格率要達(dá)到100%以上，優(yōu)良品率要達(dá)到25%以上。按有關(guān)規(guī)定可享受的其他優(yōu)惠政策。主要內(nèi)容：申請規(guī)模；承諾不改變土地使用和建經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)；開、竣工時間；工程質(zhì)量；銷售對象；銷售價格等。第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、選址定點(diǎn)，要本著有利工作、方便生活、節(jié)約用地的原則。第一篇：福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法來源: 福房網(wǎng)20050620字體顯示：【大】【中】【小】第一條、為加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》（閩政[1996]2號）以及《福建省房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于確認(rèn)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房解困項(xiàng)目暫行辦法》（閩政[1997]084號）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第五條、市人民政府為實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以組建經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)公司，也可以委托有實(shí)力的內(nèi)、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)批應(yīng)提供的材料：申請報(bào)告。第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收菜地改造費(fèi)、水電增容費(fèi)。第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)包。建設(shè)單位將銷售名單、面積列冊向土地管理部門報(bào)備。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要在出售前明確適合當(dāng)?shù)厍闆r的物業(yè)管理形式和管理辦法，并在購房合同條款中注明。二○○八年一月十八日深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見》（深府〔2007〕262號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃與建設(shè)第六條 市住房保障管理部門會同市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不計(jì)利潤。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。第二十四條 低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計(jì)部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點(diǎn)優(yōu)撫對象等情況進(jìn)行核查。市住房保障管理部門應(yīng)對變更情況進(jìn)行登記，對不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。入圍家庭按所在隊(duì)列、組別排隊(duì)的先后順序，在指定的時間、地點(diǎn)參與選房。（一）已購買其他住房的；（二）全部家庭成員戶籍遷出本市的；（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同約定的其他情況。第四十五條 市、區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理、檢查和日常監(jiān)督，具體履行以下職責(zé)：（一）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、巡視和檢查；（二）對購買家庭入住、退出等情況進(jìn)行登記管理；（三）對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地利用、住房使用及修繕管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時將情況錄入檔案；（四）對購房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等變動情況進(jìn)行核查；（五）其他監(jiān)管職責(zé)。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格及價外收費(fèi)的，由住房保障管理部門提請市物價部門依法予以處罰。市長：徐唐先 二○○九年七月六日海口市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，保障本市低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（瓊府辦〔2009〕31號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。各區(qū)人民政府、發(fā)改、規(guī)劃、土地、建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察、人勞、價格、民政、公安、稅務(wù)等管理部門，以及各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。政府提供土地，委托企業(yè)代建，出售給供應(yīng)對象。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入本市土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)本市用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第三章 申請和審核第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售實(shí)行“一個家庭限購一套”的原則。第十八條 有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）已按房改政策購買公有住房的；（二）已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的；（三）已按規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的；（四）申請人及其共同申請人在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的。（三）公示。市住房保障主管部門應(yīng)定期對已取得《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣返纳暾埲说馁彿啃枨笄闆r進(jìn)行分類登記，并在監(jiān)察、公證部門的監(jiān)督下公開進(jìn)行電腦隨機(jī)定號排序，根據(jù)房源情況發(fā)放《選房通知書》。（二）家庭住房狀況的證明材料。第二十四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣纷⒚鞯暮藴?zhǔn)面積。第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)。第三十一條 市政府對上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房有優(yōu)先購買權(quán)。第三十六條 申請集資合作建房的單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門提出申請，由市住房保障主管部門審核并上報(bào)市政府審批。第七章 附則第四十條 駐軍的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，其實(shí)施建設(shè)、供應(yīng)、使用、監(jiān)督管理等按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作，其所屬的城市住房保障機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。市人民政府價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格，并向社會公布。第二十二條 符合下列條件的家庭，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）申請家庭成員均具有本市市區(qū)居民戶口；（二）申請家庭收入低于市人民政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請家庭現(xiàn)住房人均建筑面積低于市人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。差價標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府價格行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。上市交易時，購買人應(yīng)當(dāng)向市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的40％向市財(cái)政交納土地收益等價款，交易后的房屋土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。參加單位集資合作建房的對象，應(yīng)當(dāng)限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十七條 國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭年收入、住房狀況符合福州市人民政府規(guī)定條件的城市居民家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：兩代以上（含兩代）家庭或三人以上(含三人)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。第十九條申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)提交下列材料：(一)申請人與合并計(jì)算年收入、住房建筑面積的直系親屬的身份證和戶口簿；已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明；未婚或喪偶的提交具結(jié)書。申請人及有關(guān)組織或個人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。通過審核及公示無異議的申請人，市房管局批準(zhǔn)其購房資格。(二)按戶口落戶我市五城區(qū)年限評分：以申請人或同一戶口本內(nèi)直系親屬中落戶時間最長的進(jìn)行計(jì)分，每年按1分累加，未滿1年按1年計(jì)算，每戶最高分為30分。購房人在入住后應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的區(qū)房管部門提出辦理入住鑒證的申請，各區(qū)房管部門通過核對購房人繳交水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)情況以及入戶調(diào)查等方式，審查購房人入住情況并簽署意見。第二十八條駐榕部隊(duì)和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售對象等應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)福州市相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，方可出售。