【正文】 新城 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間 一期 2020 年 5月 16 日，二期2020 年 9 月 樓盤位置 前進大道與雪松路交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 300 畝 建筑面積 約 30 萬㎡ 項目定位 住宅、公寓、商業(yè) 住宅 /公寓 約 2757 套 戶型面積 90260 ㎡ 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期已銷售 95%；僅剩頂層復(fù)式樓 車 位 約 500 個左右 建筑結(jié)構(gòu) 磚混、框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講、背景音樂 綠化率 40% 商 業(yè) 面積 約3000平米 銷售方式 只售不租 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 風情商業(yè)步行街 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 中心汽車站、第二人民醫(yī)院、貿(mào)易廣場、七小、天基權(quán)數(shù)碼城、車管所等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰兩大主干線前進大道和雪松大道 W（劣勢） 地處東區(qū)工業(yè)聚集區(qū)，居住環(huán)境欠佳 O（機會） 規(guī)模大，稀缺多層住宅，交通便利 T（風險） 在東區(qū)價格偏高，周邊配套還不太完善 （ 24）偉恒百盛園 樓盤名稱 置地超市、電器賣場、奧斯卡電影城、美食城等。城中心花園 開發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 8月 樓盤位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產(chǎn)機構(gòu) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 105180 平米 均 價 約 4000 元 /平米 銷售情況 一期銷售率 70%，二期銷售率 40% 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤古公園，天中廣場，會展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢 ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機會） 新城市中心向北推移，關(guān)注度高 T（風險） 價格貴，戶型設(shè)計不太合理，總價高 （ 13）置地天下城 樓盤名稱 鵬宇幸福里 開發(fā)商 天龍地產(chǎn) 開盤時間 二期 2020 年 8月 20 日 樓盤位置 樂山大道與洪河大道交匯處北 100 米東側(cè) 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 萬平米 項目定位 高層住宅 住宅 /公寓 約 350 套左右 戶型面積 約 80130 平米 均 價 3100 元 /平米左右 銷售情況 一期已售罄，二期銷售率 70% 車 位 少 量 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 39% 商 業(yè) 面積 少量商業(yè) 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，綠化娛樂廣場，二中新校，開發(fā)區(qū)三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據(jù)樂山大道北段主干線，新城區(qū)向北發(fā)展 W（劣勢） 規(guī)模較小，周邊配套還不完善 O（機會） 面積適中，總價低 T（風險） 離主城區(qū)較遠，住宅政策調(diào)控力度在加大 （ 10）福華御苑 樓盤名稱 福華御苑 開發(fā)商 駐馬店福華御苑房產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 二期預(yù)計 2020年 12 月 樓盤位置 天中山大道與連江路交叉口 代理商 交付時間 占地面積 約 130 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 80160 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 一期已基本售完，二期 9 月 10 日認籌， 100 平米以下交2 萬抵 萬； 100平米以上交 2 萬抵 萬 車 位 約 500 多個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 出售 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪 套數(shù) 返租收益 周邊配套 置地公園，世紀廣場，市中醫(yī)院，二十一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰千畝森林公園，周邊居住環(huán)境優(yōu)美 W（劣勢） 地處南區(qū)， 發(fā)展相對較慢 O（機會） 規(guī)模適中，主力戶型適中，小區(qū)規(guī)劃合理 T（風險） 周邊配套不完善，升值潛力有限 （ 11）明珠港灣 樓盤名稱 明珠港灣 開發(fā)商 駐馬店明珠置業(yè)有限公司 開盤時間 一期 2020 年 8月 樓盤位置 開源大道西段 代理商 交付時間 一期 2020 年10 月 占地面積 約 200 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定 位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 約 80155 平米 均 價 3500 元 /平米 銷售情況 一期銷售基本完畢，二期 9 月 1 日開始預(yù)定 車 位 地下車庫 3 萬平米 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講，大型水系 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 黃淮學(xué)院，新地鐵站，新地高，圖書館，職業(yè)技術(shù) 學(xué)院，在建體育中心等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 西北區(qū)大盤，開源河環(huán)繞左右 W（劣勢） 地段目前離主城區(qū)較遠 O（機會） 戶型面積適中，采用先建后銷售模式 T（風險） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基中央城邦 開發(fā)商 駐馬店佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 一期 2020 年 9月 10 日 樓盤位置 雪松大道與樂山大道東 200 米北側(cè) 代理商 交付時間 一期一批 2020年底 占地面積 約 241 畝 建筑面積 約 65 萬㎡ 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 一期約 2800 多套 戶型面積 約 80160 ㎡ 平均價格 一期一批多層4000 元 /㎡，高層 3700 元 /㎡ 銷售情況 9 月 10 日開盤 11棟 550 多套，當天銷售近 400 套，銷售率達 70% 車 位 一期 2800 多個，二期地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框剪 付款方式 一次性付款（優(yōu)惠4%），分期（優(yōu)惠2%）按揭，公積金（優(yōu)惠 1%） 智能配套 紅外線、可視對講，天然氣，壁掛爐，電梯，會所 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 約 5萬平方米， 銷售方式 分布在沙北路、沙東路和雪松路 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 宣稱已與臺灣大潤發(fā)超市簽約入駐 層 數(shù) 2,3,4 層 價格 層 高 米 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 一高分校、雪松路小學(xué)，商業(yè)大廈、 喜盈門、汽車站、人民醫(yī)院、火車站等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 位于主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，規(guī)模大 W（劣勢） 主力戶型面積偏大 O（機會） 客源多，交通便利 T（風險） 房子總價高，政策方面不支持