【正文】 1 萬元 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框剪 付款方式 一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講，天然氣，壁掛爐，電梯，會(huì)所 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 未定 銷售方式 賠償給村民 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 天中廣場，會(huì)展中心，市委市政府，工人文化宮，市府幼兒園，八中等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據(jù)主干道文明路，新區(qū)核心地段，離市府僅一步之遙 W（劣勢） 小區(qū)規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機(jī)會(huì)） 新區(qū)發(fā)展快，升值潛力大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 新區(qū)樓盤多，競爭比較大，政策調(diào)控影響購房心理 （ 6） 中樂國際公館 樓盤名稱 中樂國際公館 開發(fā)商 河南浙商置業(yè)投資有限公司 開盤時(shí)間 二批 2020 年 8月 20 日 樓盤位置 解放路中段老軍分區(qū)大院 代理商 交付時(shí)間 2020 年 6 月 占地面積 約 63 畝 建筑面積 約 16 萬平米 項(xiàng)目定位 高尚住宅 住宅 /公寓 約 1000 套左右 戶型面積 80180 平米 均 價(jià) 4200 元 /平米 銷售情況 一期一批 6 月 11 日開盤，已售罄，二批銷售率 70%，二期 10 月 15 日認(rèn)籌，交 3 萬抵 萬 車 位 約 1000 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性付款、按揭、公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 32% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 樂山商場，和和數(shù)碼廣場，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中心醫(yī)院，西苑賓館、建苑大酒店等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 主城區(qū)解放路上，成熟的周邊配套， W（劣勢） 老城區(qū)道路擁堵，綠化較少 O（機(jī)會(huì)） 中心城區(qū)核心地段，完善 的配套 T（風(fēng)險(xiǎn)） 主力面積偏大，總價(jià)高 （ 7） 錦龍超市、電器賣場、奧斯卡電影城、美食城等。百貨、超市、電器、美食城等 層 數(shù) 2 層， 4 層 價(jià)格 均價(jià)約 1 萬/平米 層 高 米 商鋪套數(shù) 約 500多套 返租收益 不確定 周邊配套 開發(fā)區(qū)一小、二小、八中、天中廣場、會(huì)展中心、第四醫(yī)院、一高分校、市委市政府 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據(jù)新區(qū)核 心地段， CBD 城市綜合體 W（劣勢） 戶型面積較大 O（機(jī)會(huì)） 市區(qū)西延北擴(kuò)，升值空間大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 價(jià)位高，政策調(diào)控力度正在加大 （ 3） 風(fēng)光城市廣場 樓盤名稱 風(fēng)光城市廣場 開發(fā)商 駐馬店名門地產(chǎn)有限公司 開盤時(shí)間 2020 年 8 月 25日 樓盤位置 風(fēng)光路與解放路交匯處向北 200 米 代理商 泰辰置業(yè) 交付時(shí)間 2020 年 9 月 占地面積 約 50 畝 建筑面積 約 15 萬㎡ 項(xiàng)目定位 高端商業(yè)財(cái)富領(lǐng)地 住宅 /公寓 商鋪約 1500 套左右，公寓約 600 套左右 戶型面積 約 3080 ㎡ 均 價(jià) 未 定 商鋪銷售情況 （ 1） 8 月 25 日上午：選 B、 D 區(qū)街鋪； （ 2） 8 月 25 日下午：選 B 區(qū) 4 層； （ 3） 8 月 26 日：選B 區(qū) 3 層 （ 4）街鋪銷售率95%；內(nèi)鋪銷售率80% 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性付款、按揭 智能配套 紅外線、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng) 綠化率 20% 商 業(yè) 面積 約 12萬平米 銷售方式 租售結(jié)合 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 宣稱已于丹尼斯百貨簽約入駐。百盛園 樓盤名稱 置地城中心花園 樓盤名稱 天基新城 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時(shí)間 一期 2020 年 5月 16 日，二期2020 年 9 月 樓盤位置 前進(jìn)大道與雪松路交匯處 代理商 交付時(shí)間 2020 年春 占地面積 約 300 畝 建筑面積 約 30 萬㎡ 項(xiàng)目定位 住宅、公寓、商業(yè) 住宅 /公寓 約 2757 套 戶型面積 90260 ㎡ 均 價(jià) 約 3000 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期已銷售 95%；僅剩頂層復(fù)式樓 車 位 約 500 個(gè)左右 建筑結(jié)構(gòu) 磚混、框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對(duì)講、背景音樂 綠化率 40% 商 業(yè) 面積 約3000平米 銷售方式 只售不租 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 風(fēng)情商業(yè)步行街 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 中心汽車站、第二人民醫(yī)院、貿(mào)易廣場、七小、天基權(quán)數(shù)碼城、車管所等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰兩大主干線前進(jìn)大道和雪松大道 W（劣勢） 地處東區(qū)工業(yè)聚集區(qū)，居住環(huán)境欠佳 O（機(jī)會(huì)） 規(guī)模大，稀缺多層住宅，交通便利 T（風(fēng)險(xiǎn)） 在東區(qū)價(jià)格偏高，周邊配套還不太完善 （ 24）偉恒天下城 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時(shí)間 二期預(yù)計(jì) 10底認(rèn)籌 樓盤位置 樂山大道與置地大道交叉口向南 100米 代理商 交付時(shí)間 一期 2020 年春，二期未定 占地面積 約 85 畝 建筑面積 約 28 萬㎡ 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 1100 套 戶型面積 約 90220 平米 均 價(jià) 二期約 3800元 /平米 銷售情況 一期銷售率 95%，僅剩復(fù)式樓，二期正在接受預(yù)約登記 車 位 約 792 個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講，地溫中央空調(diào) 綠化率 40% 商 面積 約 3 萬平米 銷售方式 只租不售 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 財(cái)富廣場整體出租給樂山商場，已簽約，層 數(shù) 4 層 業(yè) 價(jià)格 層 高 米 進(jìn)駐時(shí)間未定 商鋪套數(shù) 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場、會(huì)展中心、一高分校、八中、開發(fā)區(qū)一小、第四人民醫(yī)院、二小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處主干線樂山大道，老城區(qū)與新區(qū)結(jié)合部 W（劣勢） 規(guī)模一般，主力戶型面積偏大 O（機(jī)會(huì)） 城區(qū)向北發(fā)展，升值潛力大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 手續(xù)不全，建筑密度過大，樓間距窄 （ 30）金桂園 樓盤名稱 金桂園 開發(fā)商 駐馬店金桂置業(yè)有限公司 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020年底 樓盤位置 樂山大道北段（原地質(zhì)八隊(duì)） 代理商 交付時(shí)間 2020 年春 占地面積 約 40 畝 建筑面積 約 8 萬平米 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 650 套 戶型面積 約 80150 平米 均 價(jià) 暫定 3800 元 /平米 銷售情況 正在排號(hào)認(rèn)籌交 3萬抵 4 萬 車 位 約 260 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭， 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 少量底 商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 一高分校，開發(fā)區(qū)一小，第四人民醫(yī)院等 本案 S（優(yōu)勢） 地處主干線樂山大道，老城區(qū)與新區(qū)結(jié)合處 W（劣勢） 規(guī)模較小，小區(qū)配套不齊全 O（機(jī)會(huì)） 交通方便， 緊靠新城區(qū)，有一定升值潛力 T（風(fēng)險(xiǎn)） 工程進(jìn)度慢，工期長 SWOT