【正文】 2） CBD 國(guó)際貿(mào)易中心 樓盤(pán)名稱(chēng) 國(guó)際貿(mào)易中心 開(kāi)發(fā)商 河南愛(ài)克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 三期 2020 年 9月 3 日認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán) 時(shí)間預(yù)計(jì)10 月中旬 樓盤(pán)位置 置地大道與樂(lè)山大 代理商 凸凹地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時(shí)間 一期已交付， 道交匯處 二期 2020 年底，三期未定 占地面積 約 340 畝 建筑面積 約 90 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 首席花園洋房、五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、鉑金公寓 住宅 /公寓 約 3500 余套 戶型面積 約 90260 ㎡ 均 價(jià) 4500 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一、二期已售磬， 9月 3 日起三期認(rèn)籌排號(hào)，交 2 萬(wàn)抵 3萬(wàn)，日增 100 元 車(chē) 位 地上車(chē)位 1800個(gè)、地下停車(chē)場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性付款、按揭、公積金 智能 配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 約 6 萬(wàn)平米，各套面積302000 平米 銷(xiāo)售方式 國(guó)際街正在啟動(dòng)，鉑金卡 5萬(wàn)抵 8 萬(wàn)，白金卡 10 萬(wàn)抵15 萬(wàn)，鉆石卡20 萬(wàn)抵 30 萬(wàn) 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 宣稱(chēng)與大商新瑪特簽約入駐。茵悅世家 開(kāi)發(fā)商 河南偉恒置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二批 2020 年 9月 10 日 樓盤(pán)位置 連江大道與樂(lè)山大道交匯處 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 140 畝 建筑面積 約 30 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 一期二批 160 套 戶型面積 約 80160 ㎡ 平均價(jià)格 3200 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期一批銷(xiāo)售率95%，二批從 6 月 6日起，交 5 萬(wàn)認(rèn)籌金，日增值 200 元的優(yōu)惠， 9 月 10 日開(kāi) 盤(pán)銷(xiāo)售近 60% 車(chē) 位 約 1200 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框剪 付款方式 一次性付款 5%，分期優(yōu)惠 3% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講，天然氣，壁掛爐，電梯，會(huì)所 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 二中，十一小，靖宇廣場(chǎng)，大華市場(chǎng)，人民醫(yī)院，水果市場(chǎng)，喜盈門(mén)超市等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 規(guī)模適中，緊鄰城區(qū)主干線樂(lè)山大道 W（劣勢(shì)） 地段位置較偏南，周邊環(huán)境一般 O（機(jī)會(huì)） 小區(qū) 規(guī)劃合理，主力戶型能滿足居住需要 T（風(fēng)險(xiǎn)） 新的城區(qū)向北發(fā)展，南區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后 （ 5） 置地幸福里 開(kāi)發(fā)商 天龍地產(chǎn) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 8月 20 日 樓盤(pán)位置 樂(lè)山大道與洪河大道交匯處北 100 米東側(cè) 代理商 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高層住宅 住宅 /公寓 約 350 套左右 戶型面積 約 80130 平米 均 價(jià) 3100 元 /平米左右 銷(xiāo)售情況 一期已售罄，二期銷(xiāo)售率 70% 車(chē) 位 少 量 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 39% 商 業(yè) 面積 少量商業(yè) 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，綠化娛樂(lè)廣場(chǎng)，二中新校，開(kāi)發(fā)區(qū)三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 占據(jù)樂(lè)山大道北段主干線，新城區(qū)向北發(fā)展 W（劣勢(shì)） 規(guī)模較小，周邊配套還不完善 O（機(jī)會(huì)） 面積適中，總價(jià)低 T（風(fēng)險(xiǎn)） 離主城區(qū)較遠(yuǎn)，住宅政策調(diào)控力度在加大 （ 10）福華御苑 樓盤(pán)名稱(chēng) 福華御苑 開(kāi)發(fā)商 駐馬店福華御苑房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期預(yù)計(jì) 2020年 12 月 樓盤(pán)位置 天中山大道與連江路交叉口 代理商 交付時(shí)間 占地面積 約 130 畝 建筑面積 約 30 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 80160 平米 均 價(jià) 約 3500 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期已基本售完，二期 9 月 10 日認(rèn)籌， 100 平米以下交2 萬(wàn)抵 萬(wàn)； 100平米以上交 2 萬(wàn)抵 萬(wàn) 車(chē) 位 約 500 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 出售 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪 套數(shù) 返租收益 周邊配套 置地公園，世紀(jì)廣場(chǎng)，市中醫(yī)院，二十一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 緊鄰千畝森林公園，周邊居住環(huán)境優(yōu)美 W（劣勢(shì)） 地處南區(qū)， 發(fā)展相對(duì)較慢 O（機(jī)會(huì)） 規(guī)模適中，主力戶型適中，小區(qū)規(guī)劃合理 T（風(fēng)險(xiǎn)） 周邊配套不完善，升值潛力有限 （ 11）明珠港灣 樓盤(pán)名稱(chēng) 明珠港灣 開(kāi)發(fā)商 駐馬店明珠置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 一期 2020 年 8月 樓盤(pán)位置 開(kāi)源大道西段 代理商 交付時(shí)間 一期 2020 年10 月 占地面積 約 200 畝 建筑面積 約 30 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定 位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 約 80155 平米 均 價(jià) 3500 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期銷(xiāo)售基本完畢，二期 9 月 1 日開(kāi)始預(yù)定 車(chē) 位 地下車(chē)庫(kù) 3 萬(wàn)平米 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講，大型水系 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 黃淮學(xué)院，新地鐵站，新地高，圖書(shū)館，職業(yè)技術(shù) 學(xué)院，在建體育中心等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 西北區(qū)大盤(pán)，開(kāi)源河環(huán)繞左右 W（劣勢(shì)） 地段目前離主城區(qū)較遠(yuǎn) O（機(jī)會(huì)） 戶型面積適中，采用先建后銷(xiāo)售模式 T（風(fēng)險(xiǎn)） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基新 城 樓盤(pán)名稱(chēng) 鵬宇天下城 樓盤(pán)名稱(chēng) 鵬宇楓葉城 樓盤(pán)名稱(chēng) 偉恒城中心花園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 8月 樓盤(pán)位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 105180 平米 均 價(jià) 約 4000 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期銷(xiāo)售率 70%，二期銷(xiāo)售率 40% 車(chē) 位 地下停車(chē)場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤(pán)古公園，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì) ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢(shì)） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機(jī)會(huì)） 新城市中心向北推移，關(guān)注度高 T（風(fēng)險(xiǎn)） 價(jià)格貴，戶型設(shè)計(jì)不太合理，總價(jià)高 （ 13）置地百盛園 開(kāi)發(fā)商 河南省置地房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 9月 17 日 樓盤(pán)位置 開(kāi)元大道與文明大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 一期 2020 年12 月 30 日，二期 2020 年 6月 占地面積 約 50 畝 建筑面積 約 16 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 95171 ㎡ 平均價(jià)格 3900 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期售罄，二期正在排號(hào)，購(gòu)房當(dāng)天優(yōu) 惠