【正文】 2） CBD 國際貿易中心 樓盤名稱 國際貿易中心 開發(fā)商 河南愛克實業(yè)發(fā)展有限公司 開盤時間 三期 2020 年 9月 3 日認籌，開盤 時間預計10 月中旬 樓盤位置 置地大道與樂山大 代理商 凸凹地產機構 交付時間 一期已交付， 道交匯處 二期 2020 年底，三期未定 占地面積 約 340 畝 建筑面積 約 90 萬㎡ 項目定位 首席花園洋房、五星級酒店、高檔寫字樓、大型購物中心、鉑金公寓 住宅 /公寓 約 3500 余套 戶型面積 約 90260 ㎡ 均 價 4500 元 /平米 銷售情況 一、二期已售磬， 9月 3 日起三期認籌排號，交 2 萬抵 3萬，日增 100 元 車 位 地上車位 1800個、地下停車場 建筑結構 框 架 付款方式 一次性付款、按揭、公積金 智能 配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 約 6 萬平米，各套面積302000 平米 銷售方式 國際街正在啟動，鉑金卡 5萬抵 8 萬，白金卡 10 萬抵15 萬，鉆石卡20 萬抵 30 萬 經營 業(yè)態(tài) 宣稱與大商新瑪特簽約入駐。茵悅世家 開發(fā)商 河南偉恒置業(yè)有限公司 開盤時間 二批 2020 年 9月 10 日 樓盤位置 連江大道與樂山大道交匯處 代理商 紅佳地產 交付時間 2020 年底 占地面積 約 140 畝 建筑面積 約 30 萬㎡ 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 一期二批 160 套 戶型面積 約 80160 ㎡ 平均價格 3200 元 /平米 銷售情況 一期一批銷售率95%，二批從 6 月 6日起，交 5 萬認籌金，日增值 200 元的優(yōu)惠， 9 月 10 日開 盤銷售近 60% 車 位 約 1200 多個 建筑結構 框剪 付款方式 一次性付款 5%，分期優(yōu)惠 3% 智能配套 紅外線、可視對講，天然氣，壁掛爐，電梯，會所 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經營 業(yè)態(tài) 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 二中，十一小，靖宇廣場，大華市場，人民醫(yī)院，水果市場，喜盈門超市等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 規(guī)模適中，緊鄰城區(qū)主干線樂山大道 W（劣勢） 地段位置較偏南，周邊環(huán)境一般 O（機會） 小區(qū) 規(guī)劃合理，主力戶型能滿足居住需要 T（風險） 新的城區(qū)向北發(fā)展，南區(qū)發(fā)展相對滯后 （ 5） 置地幸福里 開發(fā)商 天龍地產 開盤時間 二期 2020 年 8月 20 日 樓盤位置 樂山大道與洪河大道交匯處北 100 米東側 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 萬平米 項目定位 高層住宅 住宅 /公寓 約 350 套左右 戶型面積 約 80130 平米 均 價 3100 元 /平米左右 銷售情況 一期已售罄，二期銷售率 70% 車 位 少 量 建筑結構 框 架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 39% 商 業(yè) 面積 少量商業(yè) 銷售方式 經營 業(yè)態(tài) 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 市委市政府，綠化娛樂廣場，二中新校，開發(fā)區(qū)三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據樂山大道北段主干線，新城區(qū)向北發(fā)展 W（劣勢） 規(guī)模較小，周邊配套還不完善 O（機會） 面積適中，總價低 T（風險） 離主城區(qū)較遠，住宅政策調控力度在加大 （ 10）福華御苑 樓盤名稱 福華御苑 開發(fā)商 駐馬店福華御苑房產開發(fā)有限公司 開盤時間 二期預計 2020年 12 月 樓盤位置 天中山大道與連江路交叉口 代理商 交付時間 占地面積 約 130 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 80160 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 一期已基本售完，二期 9 月 10 日認籌， 100 平米以下交2 萬抵 萬； 100平米以上交 2 萬抵 萬 車 位 約 500 多個 建筑結構 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 出售 經營 業(yè)態(tài) 層 數 價格 層 高 商鋪 套數 返租收益 周邊配套 置地公園，世紀廣場，市中醫(yī)院，二十一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰千畝森林公園，周邊居住環(huán)境優(yōu)美 W（劣勢） 地處南區(qū)， 發(fā)展相對較慢 O（機會） 規(guī)模適中，主力戶型適中，小區(qū)規(guī)劃合理 T（風險） 周邊配套不完善，升值潛力有限 （ 11）明珠港灣 樓盤名稱 明珠港灣 開發(fā)商 駐馬店明珠置業(yè)有限公司 開盤時間 一期 2020 年 8月 樓盤位置 開源大道西段 代理商 交付時間 一期 2020 年10 月 占地面積 約 200 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定 位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 約 80155 平米 均 價 3500 元 /平米 銷售情況 一期銷售基本完畢，二期 9 月 1 日開始預定 車 位 地下車庫 3 萬平米 建筑結構 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講，大型水系 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經營 業(yè)態(tài) 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 黃淮學院，新地鐵站，新地高，圖書館，職業(yè)技術 學院，在建體育中心等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 西北區(qū)大盤，開源河環(huán)繞左右 W（劣勢） 地段目前離主城區(qū)較遠 O（機會） 戶型面積適中，采用先建后銷售模式 T（風險） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基新 城 樓盤名稱 鵬宇天下城 樓盤名稱 鵬宇楓葉城 樓盤名稱 偉恒城中心花園 開發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 8月 樓盤位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產機構 交付時間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 105180 平米 均 價 約 4000 元 /平米 銷售情況 一期銷售率 70%，二期銷售率 40% 車 位 地下停車場 建筑結構 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經營 業(yè)態(tài) 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤古公園，天中廣場，會展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢 ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機會） 新城市中心向北推移，關注度高 T（風險） 價格貴，戶型設計不太合理，總價高 （ 13）置地百盛園 開發(fā)商 河南省置地房地產開放有限公司 開盤時間 二期 2020 年 9月 17 日 樓盤位置 開元大道與文明大道交匯處 代理商 交付時間 一期 2020 年12 月 30 日，二期 2020 年 6月 占地面積 約 50 畝 建筑面積 約 16 萬㎡ 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 95171 ㎡ 平均價格 3900 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期正在排號，購房當天優(yōu) 惠