【正文】 生活垃圾處理 生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，并到管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾桶運(yùn)輸，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)和垃圾消納場(chǎng)處理。 保安（ SA）： 對(duì)大樓的重要場(chǎng)所如：大廳、重要出口、電梯廳、地下車庫(kù)等進(jìn)行視頻監(jiān)視，實(shí)時(shí)監(jiān)視上述 場(chǎng)所的人員活動(dòng)情況，并將配合報(bào)警系統(tǒng)對(duì)監(jiān)視區(qū)域的異常情況進(jìn)行取證錄象。并與緊急廣播系統(tǒng)結(jié)合一起，遇事故時(shí)，進(jìn)行緊急播音傳呼。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 辦公（ OA）： 按照國(guó)標(biāo)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的丙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng) 工程 設(shè)計(jì)規(guī)范》中的綜合配置綜合布線系統(tǒng)， 采用銅芯線纜和光纖線纜組網(wǎng) ， 能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像、監(jiān)控、安保、對(duì)講傳呼、時(shí)鐘、廣播、消防報(bào)警等系統(tǒng)等系統(tǒng)中信號(hào)傳輸?shù)囊蟆? 室外排水排污設(shè)計(jì) 在采用原有雨污排水分流制的基礎(chǔ)上，為提高水循環(huán)利用率和用水效率，減少污水排放量，實(shí) 現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境，將建筑的生活污水收集、處理。因受太平洋臺(tái)風(fēng)和南海臺(tái)風(fēng)影響，潮水位可能暴漲。 濱海區(qū)的砂堤段，砂質(zhì)土一般厚 310米，地下水位高，發(fā)生 VII度烈度地震時(shí)，局部可能出現(xiàn)砂土“液化”，須進(jìn)行標(biāo)貫測(cè)試，慎重選擇場(chǎng)地；其淤泥段，淤泥厚 610米，不宜作建筑物的持力層。其規(guī)劃原則： 1）城市規(guī)劃與旅游地配套開發(fā)合理銜接； 3）合理利用現(xiàn)有的生態(tài)景觀及文化元素； 4）合理利用現(xiàn)有 建筑資源 ； 5）合理組織景觀線通廊； 6）注重與同山地天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)； 7）注重規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，體現(xiàn)和諧統(tǒng)一； 8）根據(jù)地形、地貌合理布置各項(xiàng)內(nèi)容。 20 第 四 章 精品酒店 項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析（ SWOT 分析） 優(yōu)勢(shì)（ S） ? 與 4A 級(jí)景區(qū)圓明新園毗鄰的地理位置及良好的自然環(huán)境，推出住店客人免費(fèi)游景區(qū)的活動(dòng)，為酒店帶來(lái)相當(dāng)數(shù)量的較固定的團(tuán)隊(duì)游客； ? 酒店與拱北關(guān)口、長(zhǎng)途汽車站、華潤(rùn)萬(wàn)佳超市咫尺之遙，珠海機(jī)場(chǎng)約需 35 分鐘車程，距離九州港碼頭 10 分鐘車程，可進(jìn)入性好； ? 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢(shì)上具有獨(dú)特性。另外，我國(guó)地域廣闊，擁有眾多極具特色的自然資源和人文資源，它們?yōu)槲覈?guó)發(fā)展精品酒店提供了環(huán)境和主題題材。 （ 4）深厚的文化底蘊(yùn) 精品酒店的文化底蘊(yùn)是通 過(guò)酒店名稱，酒店建筑特色，產(chǎn)品服務(wù)特色，酒店選址的地域文化，或傳統(tǒng)同老店傳承經(jīng)營(yíng)管理模式等單體形象要素表現(xiàn)出來(lái)，或是上述多個(gè)要素的集合體，賓客人住精品酒店就能夠感受到強(qiáng)烈的尊貴感或情趣感，充實(shí)感或自然感，復(fù)古感或時(shí)代感，賓客感覺的過(guò)程就是對(duì)酒店品牌形象認(rèn)知的過(guò)程，以及進(jìn)一步的認(rèn)同和肯定。這類酒店在裝飾環(huán)境上，強(qiáng)調(diào) “小而精致 ”。 具體見表 2表 26。中華民國(guó)第一位內(nèi)閣總理唐紹儀，首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳，華南地區(qū)第一位系統(tǒng)傳播馬克思主義者楊匏安，中華全國(guó)總工會(huì)第一任委員長(zhǎng)林偉民，省港大罷工領(lǐng)導(dǎo)人蘇兆 征，清華大學(xué)第一任校長(zhǎng)唐國(guó)安，我國(guó)第一位世界冠軍、第 25 屆世乒賽男單冠軍容國(guó)團(tuán)，我國(guó)第一位在美國(guó)取得博士學(xué)位的留學(xué)生容閎，畫家、詩(shī)人、文學(xué)家蘇曼殊，著名的人民版畫家古元，中國(guó)近代著名實(shí)業(yè)家唐廷樞，上海第一家醫(yī)院（仁濟(jì)醫(yī)院）創(chuàng)辦人徐潤(rùn)等許多近現(xiàn)代名人就出生在這片土地上。拱北口岸是我國(guó)第二大陸路口岸，九洲口岸是我國(guó)最大的水路客 8 運(yùn)口岸。 1953 年 4 月 7 日漁民縣正式定名為珠海縣，將中山縣屬的中山港鄉(xiāng)、東莞縣屬的萬(wàn)頃沙及珠江口外附近的三灶、大橫琴、小橫琴、南水、北水、高欄、荷包 、淇澳、龍穴、內(nèi)伶仃、外伶仃、三門列島、萬(wàn)山群島、擔(dān)桿列島、佳蓬列島等全部 100 多個(gè)海島劃歸珠海縣，縣政府設(shè)于唐家，隸屬粵中行政區(qū)管轄。 隋開皇十年 (590)，屬寶安縣轄地。 原有海鮮城為仿古建筑，具有清代式樣，并且毗鄰的圓明新園為皇家園林風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上及地理優(yōu)勢(shì)上具有獨(dú)特性，具有建設(shè)精品酒店的優(yōu)越條件 。 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及本報(bào)告編制依據(jù) ............................................................................................. 3 項(xiàng)目名稱 ......................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 .................................................................................................................. 3 地塊坐落位置與環(huán)境 ....................................................................................................... 3 本報(bào)告編制依據(jù) .............................................................................................................. 3 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況 ........................................................................................................... 3 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 ....................................................................................................... 5 結(jié)論概述 ......................................................................................................................... 5 第二章 珠海政治經(jīng) 濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................... 6 珠海歷史沿革 .................................................................................................................. 6 珠海自然地理交通人文環(huán)境 ............................................................................................. 7 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................................................................... 9 項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì) ....................................................................................... 12 建設(shè)條件 ....................................................................................................................... 13 第三章 精品酒店市場(chǎng)分析 ......................................................................................................... 14 精品酒店介紹 ................................................................................................................ 14 精品酒店現(xiàn)狀 ................................................................................................................ 15 精品酒店入住率與價(jià)格分析 ........................................................................................... 17 我國(guó)發(fā)展精品酒店的優(yōu)勢(shì) .............................................................................................. 17 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ....................................................................................................................... 18 第四章 精品酒店項(xiàng)目分析 ......................................................................................................... 20 項(xiàng)目分析（ SWOT 分析） .............................................................................................. 20 項(xiàng)目定位 ....................................................................................................................... 20 第五章 規(guī)劃方案及技術(shù)方案 ..................................................................................................... 22 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ......................................................................................................... 22 方案生成過(guò)程 ................................................................................................................ 22 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................................................... 23 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .............................................................................................. 23 市政給水設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 26 室外排水排污設(shè)計(jì) ......................................................................................................... 26 用電設(shè)計(jì) ....................................................................................................................... 26 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) ............................................................................................................ 27 燃?xì)庠O(shè)計(jì) .......................................................