【正文】 號 地點 精品酒店名稱 客房數(shù)量 備注 1 上海 璞邸精品酒店 52 雅高集團投資，以城市歷史與設計為賣點 2 上海 老時光酒店 12 上海英式住宅，歷史取勝 3 上海 JIA酒店 60 在香港也有一家 JIA酒店，設計見長 4 上海 首席公館（黃金榮老公館） 32 華典精品酒店投資公司投資，房價將超過 380 美元，以城市與歷史取勝 5 上海 M suites / 上海啤酒廠舊址，主體建筑由上世紀 30 年代著名匈牙利建筑大師烏達克設計 6 上海 衡山馬勒別墅飯店 / 上海衡山旅游公司投資，以歷史取勝 7 上海 W 酒店 / STARWOOD 集團 8 北京 長城腳下的公社 236 SOHO 中國投資，以設計取勝 9 北京 HotelG 110 以六十年代懷舊的好萊塢風格為設計靈感，以動感、時尚及舒適為概念 10 云南 麗江悅榕莊 55 BANYAN TREE 投資，以融合納西文化取勝 11 海南 三亞悅榕莊 61 BANYAN TREE 投資，以融合當?shù)仫L景取勝 12 蘇州 蘇州 御庭 精品酒店 45 以 獨特的建筑設計和郁郁蔥蔥的熱帶花園 風格 取勝 17 精品酒店入住率與價格分析 精品酒店自誕生以來，以其良好的市場表現(xiàn)和消費發(fā)展趨勢，贏得了眾多投資者和管理者的青睞。例如歐洲有很多的獨立飯店，如一些城堡、城區(qū)古建筑和其它具有歷史感的設施改建而成的飯店，往往具有獨特的歷史和文化淵源，它們構成了精品飯店一個重要組成部分。精品飯店是飯店市場高度細分過程中出現(xiàn)的一類較為特殊的產(chǎn)品。它的客房數(shù)量不多，但其內(nèi)部裝修極其豪華，別具特色。 2020 年年底動工，預計 13 2020 年可全線通車隨著廣珠城際快速軌道的建設，將對該地區(qū)功能定位、人口容量、土地使用性質(zhì)和開發(fā)強度、城市空間、交通組織帶來較為全面的影響，對周邊地區(qū)也將起到很大的輻射和帶動作用。 表 24 2020 年～ 2020 年 第一、二、三產(chǎn)業(yè)總量 指 標 計量單位 各年實際完成總量 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價） 億元 其中：第一產(chǎn)業(yè) 億元 第二產(chǎn)業(yè) 億元 第三產(chǎn)業(yè) 億元 —— 珠海統(tǒng)計信息網(wǎng) 12 表 24 2020 年～ 2020 年 第一、二、三產(chǎn)業(yè) 增長速度 指 標 增長速度（ %，與上年相比） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價） 其中：第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) —— 珠海統(tǒng)計信息網(wǎng) 項目所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和趨勢 珠海市城市規(guī)劃描述 珠海是國家的經(jīng)濟特區(qū)，珠江口西岸區(qū)域性中心城市和亞熱帶海濱風景旅游勝地。生產(chǎn)總值 、 工業(yè)增加值 、 固定資產(chǎn)投資 分別 由2020 年的 億元 、 億元、 億元 增長到 2020 年的 億元 、 億元、 億元 ，年增 長速度 分別 在 13％ 、 15％、 17％ 以上 。 珠海歷史古跡豐富，擁有距今 3000 年左右青銅時代的高欄島寶鏡灣摩崖石刻畫、光緒皇帝賜首任清朝政府駐檀香山總領事陳芳的古建筑物梅溪牌坊和唐紹儀在清宣統(tǒng)1 年至民國 4年建造的唐家共樂園。 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風侵襲，多雷雨。 珠海市海、陸、空交通發(fā)達，交通運輸十分方便。 1989 年 4 月 5 日，珠海經(jīng)濟特區(qū)面積調(diào)整為 121 平方公里。 1959 年 3 月 22 日，珠?？h撤并入中山縣。 民國元年 (1912)，香山縣直屬省轄。 唐至德二年 (757)，寶安縣更名東莞縣，屬東莞縣轄地，并開始設置香山鎮(zhèn) (今珠海市山場 )。 漢初為南越國轄地。 本項目經(jīng)濟效益較好，財務風險在可控范圍內(nèi)?，F(xiàn)在，以游覽觀賞為主的圓明新園，娛樂參與為主的夢幻水城，已基本實現(xiàn)了功 能互補，兩園互動、靜、閑皆宜，觀賞、娛樂俱備，為建設大圓明新園度假休閑景區(qū)奠定了良好的基礎。 1 目 錄 第一章 項目概況及本報告編制依據(jù) ............................................................................................. 3 項目名稱 ......................................................................................................................... 3 項目建設單位 .................................................................................................................. 3 地塊坐落位置與環(huán)境 ....................................................................................................... 3 本報告編制依據(jù) .............................................................................................................. 3 項目開發(fā)公司狀況 ........................................................................................................... 3 項目概況 ......................................................................................................................... 4 項目建設招投標形式 ....................................................................................................... 5 結論概述 ......................................................................................................................... 5 第二章 珠海政治經(jīng) 濟自然社會環(huán)境及發(fā)展狀況 ........................................................................... 6 珠海歷史沿革 .................................................................................................................. 6 珠海自然地理交通人文環(huán)境 ............................................................................................. 7 珠海宏觀政治經(jīng)濟環(huán)境 .................................................................................................... 9 項目所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和趨勢 ....................................................................................... 12 建設條件 ....................................................................................................................... 13 第三章 精品酒店市場分析 ......................................................................................................... 14 精品酒店介紹 ................................................................................................................ 14 精品酒店現(xiàn)狀 ................................................................................................................ 15 精品酒店入住率與價格分析 ........................................................................................... 17 我國發(fā)展精品酒店的優(yōu)勢 .............................................................................................. 17 市場預測 ....................................................................................................................... 18 第四章 精品酒店項目分析 ......................................................................................................... 20 項目分析（ SWOT 分析） .............................................................................................. 20 項目定位 ....................................................................................................................... 20 第五章 規(guī)劃方案及技術方案 ..................................................................................................... 22 項目總體規(guī)劃方案 ......................................................................................................... 22 方案生成過程 ................................................................................................................ 22 建設內(nèi)容 ...................................................................................................................... 23 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .............................................................................................. 23 市政給水設計 ................................................................................................................ 26 室外排水排污設計 ......................................................................................................... 26 用電設計 ....................................................................................................................... 26 智能化系統(tǒng)設計 ..........