【正文】 :45:1502:45Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 有 9批 客戶認 2個及 2個以上 的籌； 認籌客戶意向商鋪面積集中于 2660平米， 60平米以上少 （備注：其中認籌客戶意向面積區(qū)間不止一個） 認籌客戶意向商鋪面積5154211071114701020304050602 6 4 0 ㎡ 4 0 6 0 ㎡ 6 0 8 0 ㎡ 8 0 ㎡以上認籌客戶第一、二意向商鋪面積513811601610401020304050602 6 4 0 平 4 0 6 0 平 6 0 8 0 平 8 0 平以上客戶需求 商鋪供應(yīng) 建議： ?盡量引導(dǎo)客戶購買大面積商鋪； ?小面積商鋪在單價上建議調(diào)高，通過價格引導(dǎo)客戶； 客戶第一意向 客戶第二意向 ?認籌客戶意向商鋪面積段較集中，意向商鋪主要以 60平米以下為主， 60平以上較少； ?需求與供應(yīng)量不成比例， 2640㎡ 商鋪的供應(yīng)量 7個，而需求高達 51個；其中 4060 ㎡ 、 6080 ㎡的需求中有不少是認籌客戶的第二、第三選擇，未來銷售過程中可以通過現(xiàn)場氛圍進行引導(dǎo)； 認籌客戶意向價格：客戶意向單價集中于 45萬，大面積（ 60平米以上）客戶意向總價較低 2 6 4 0 平米意向總價2 0 0 3 0 0萬, 6 ,12%1 0 0 2 0 0萬, 4 5 ,88%4 0 6 0 平米意向總價1 0 0 2 0 0萬, 1 0 ,26%2 0 0 3 0 0萬, 2 5 ,66%3 0 0 4 0 0萬, 3 ,8%6 0 8 0 平米意向總價3 0 0 4 0 0萬, 3 ,27%2 0 0 3 0 0萬, 8 ,73%8 0 平米以上意向總價2 0 0 3 0 0萬, 3 ,50%3 0 0 4 0 0萬, 2 ,33%5 0 0 萬以上, 1 ,17%認籌客戶意向單價98015201020304050607080903萬 4 4 . 5 萬 4 . 5 5 萬 5 5 . 5 萬各面積段客戶意向總價 ?2640平意向總價 100200萬為主； ?4060平意向總價 200300萬為主； ?6080平意向總價 200300萬為主； ?80平以上意向總價為 200400萬為主； 認籌客戶類型：主要以星河系業(yè)主重購、中原二、三級市場轉(zhuǎn)介為主 老業(yè)主重購星河時代,3 2 , 8 6 %星河丹堤,4 , 1 1 %星河國際,1 , 3 %各家中介轉(zhuǎn)介情況美聯(lián), 5 ,13%世華, 5 ,13%中原, 3 0 ,74%認籌客戶類型374013610051015202530354045老業(yè)主 轉(zhuǎn)介 老帶新 員工介紹 新客戶認籌客戶區(qū)域及渠道：認籌客戶以福田和龍崗為主 除了打電話向業(yè)主釋放商鋪銷售信息， 時代業(yè)主重購，中原三級市場轉(zhuǎn)介 外，其次是老帶新、短信、戶外、樓體等了解商鋪信息 南山, 4 ,4%羅湖, 1 3 ,12%龍崗, 3 0 ,28%福田, 4 8 ,45%寶安, 5 ,5%鹽田, 6 ,6%轉(zhuǎn)介, 3 9 ,31%路過, 2 , 2 %樓體, 2 , 2 %戶外, 5 , 4 %短信, 1 6 ,13%老帶新, 1 3 ,11%業(yè)主, 3 7 ,29%員工推薦,6 , 5 %派單, 1 , 1 %網(wǎng)絡(luò), 2 , 2 %9批認多個籌客戶情況：主力需求 4060平面積的商鋪，非連鋪需求購買者，可考慮不優(yōu)先選鋪。 THE END！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 23日星期四 上午 2時 45分 15秒 02:45: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 2時 45分 15秒 上午 2時 45分 02:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 開盤時間建議 開盤時間考慮： 根據(jù)認籌籌量較多的情況，需盡快解籌，有效保持客戶的誠意度； 鑒于竣工查丈面積和預(yù)售面積有差別，而竣工查丈面積需下周才完成審批確認；為了更有利于銷售，建議開盤時間稍作推遲； 開盤方式建議：認籌客戶先到先得，一搶而空 開盤原則： 客戶認為公平公正，保證認籌客戶均能到訪； 營造熱烈的銷售氛圍，有效保證較高解籌率； 排隊（先到先得） 理由： 實現(xiàn)高的解籌率，認籌客戶到訪選房，機會人人均等，提高認籌客戶購鋪的積極性； 考慮員工關(guān)系戶優(yōu)先選房， 目前員工介紹的籌號為（ 0 1 3 3 49 98）。 ?首層街鋪面積區(qū)間： 1094平米 ?首層街鋪主力面積： 2060平米 ?開盤時間： 2023年 12月 ?首層街鋪均價： ?首層街鋪產(chǎn)品概況：開間 28米，層高 ，徑深 814米，部分可做餐飲； 街鋪面積 1020平米 2140平米 4160平米 6180平米 81100平