【正文】 :08:5007:08Mar2322Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :08:5007:08:50March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 今天 ， 我們開(kāi)始去構(gòu)筑一些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活 ， 然后讓你們自己去選擇 。 下一站，未來(lái)城 ！ 在戶外和媒體上，以站牌、車票等獨(dú)特的形式表達(dá)，創(chuàng)意性的將未來(lái)城的內(nèi)涵表達(dá)出來(lái)，這里是成都生活的未來(lái)展示，是未來(lái)生活的現(xiàn)在呈現(xiàn)。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 在項(xiàng)目總體規(guī)劃確定后，面向社會(huì)公開(kāi)展覽并進(jìn)行專人講解，聽(tīng)取市民意見(jiàn)。未來(lái)城賦予新生活的享受與樂(lè)趣，必將超越傳統(tǒng)城東的定位，成為成都新的集中活動(dòng)區(qū)域 —— 一個(gè)充滿時(shí)尚、休閑和藝術(shù)氣息的商業(yè)與住宅集合中心，這才是未來(lái)城的生活。它結(jié)合了城市規(guī)劃與文化創(chuàng)新，是一個(gè)新的文化空間，更是居住者素質(zhì)的體現(xiàn)。 具有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)，不僅僅關(guān)注一個(gè)城市的“地段”，而更需具備的是“閱讀城市”的戰(zhàn)略眼光，從城市價(jià)值體系中發(fā)現(xiàn)新機(jī)遇，在“閱讀”與評(píng)估中，發(fā)現(xiàn)別人未發(fā)現(xiàn)的城市元素核變的機(jī)遇與挑戰(zhàn) ,進(jìn)而深度挖掘城市多種元素組合發(fā)展的潛力。 結(jié)論 4 后大盤(pán)時(shí)代的整合功能 提綱挈領(lǐng) 解構(gòu)，從表象到應(yīng)用 第二部分 解構(gòu) 420 一、對(duì) 420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí) 這里是我的心臟，但到處是我的精神！ —— 法國(guó) 同時(shí)，品牌開(kāi)發(fā)商也將通過(guò)建設(shè)類似用房提升知名度和美譽(yù)度，進(jìn)一步鞏固品牌效應(yīng)。 從近幾年的新增商品住宅供求總量來(lái)看 年 年 新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積 供應(yīng)表現(xiàn)不足。 關(guān)于解構(gòu)主義 ，打解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的 建筑因素重新構(gòu)建 ，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來(lái)建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。圍繞這個(gè)主題，把城市運(yùn)營(yíng)理念融入到項(xiàng)目推廣中，著重傳遞華潤(rùn) 420項(xiàng)目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件。先后進(jìn)入成都各種品牌開(kāi)發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)成為拿地的主力 ,也將是未來(lái)兩年市場(chǎng)的主力 ,如何本土化是他們面臨的主要問(wèn)題。產(chǎn)品依然是競(jìng)爭(zhēng)的核心，但不再是概念的競(jìng)爭(zhēng)，而是細(xì)節(jié)、品牌、規(guī)模等各個(gè)方面的綜合性競(jìng)爭(zhēng)。 對(duì)于華潤(rùn) 420項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其對(duì)工業(yè)元素的保留和應(yīng)用也同樣應(yīng)該持相同的態(tài)度，曾經(jīng)記載著成都一段歷史的大煙囪已經(jīng)拆除了，但是４２０的某些元素仍能喚起人們內(nèi)心的認(rèn)同，將他們作為遺產(chǎn)、作為風(fēng)景保留將是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。 這一概念更加注重組團(tuán)內(nèi)的整體功能與組團(tuán)所處的區(qū)域的功能整合 。 本案名通過(guò)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)高度等各方面的塑造 ， 來(lái)實(shí)現(xiàn) “ 怎樣才是生活 ” 這樣一個(gè)話題的開(kāi)端 。but juste de la vie. 釋義： 一切抽象而超越的概念都會(huì)有一個(gè)具象的體現(xiàn)，以此來(lái)引導(dǎo)人們不斷探究其根本。同時(shí)選擇市區(qū)公交站臺(tái)廣告形成大面積覆蓋傳播，以市區(qū)和蜀都大道、新華大道、人民南路、紅星路、二環(huán)路、一環(huán)路形成立體縱橫傳播。 未來(lái)的城市以及未來(lái)的生活 ， 與建筑一樣充滿了復(fù)雜性和矛盾性 ， 但是建筑要演化 ，生活要革命 ， 誰(shuí)了抗拒不了 ！ 今天 ， 我們開(kāi)始去構(gòu)筑一些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活 ， 沉醉在對(duì)理想與現(xiàn)實(shí)之間的創(chuàng)造中 ， 關(guān)注于城市的文脈 ， 讓建筑撕破以 “ 自我為中心 ” 的華麗外表 ， 從“ 在城市中作秀 ” 到 “ 為城市而存在 ” 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 公元 2023 年 X月 X日 在成都，遇見(jiàn)未來(lái) 開(kāi)盤(pán)廣告 169。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 上午 7時(shí) 8分 :08March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 上午 7時(shí) 8分 :08March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 感謝您的寶貴時(shí)間 DENTSU INC. Interactive Communication Division 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 讓城市保持自己的記憶和氣質(zhì) ， 從 “ 在城市中作秀 ” 到 “ 為城市而存在 ” 。 推廣目的： 1. 強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)， 點(diǎn)燃市場(chǎng) ！ 2. 確立項(xiàng)目成都市區(qū)的地標(biāo)性形象和地位。 蓄勢(shì)期 169。體現(xiàn)項(xiàng)目集多種業(yè)態(tài)為一體的城市組團(tuán)的價(jià)值體系。 生活細(xì)分： 城東已經(jīng)成為 “ 中產(chǎn)階層居住區(qū) ” 的代名詞 ， 加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性 ， 420廠的老城東情結(jié) ， 都將對(duì)城東客戶尤其是原 420廠職工及其后代有巨大的吸引力 ， 在實(shí)地調(diào)查中 ， 也經(jīng)常有 “ 非城東不住” 的言論 。 圍繞以經(jīng)營(yíng)城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營(yíng)理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營(yíng)模式 ———城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式。 華潤(rùn) 420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者 進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題 結(jié)論 2 后大盤(pán)時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系 對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃 、 科學(xué)控制 、 科學(xué)治理 、 科學(xué)利用 ， 從而 實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值 ， 最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用 。 短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi) 提高首付比例，增大中小戶型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。全市商品房成交量為 同比增長(zhǎng)成都市五城區(qū)商品房成交量為 同；銷售金額達(dá)到。全程推廣策略構(gòu)想 華潤(rùn) 年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米 同比大幅增長(zhǎng) 其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 同比大幅增長(zhǎng)。 觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌 由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒(méi)有決定，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)理智的購(gòu)房者又感覺(jué)到房?jī)r(jià)下跌空間有限，因此市場(chǎng)保持 博弈狀態(tài) ，未來(lái)半年房?jī)r(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。而對(duì)土地的深入思考和長(zhǎng)久利用，才是城市經(jīng)營(yíng)的要害。 商業(yè)中心 —— 18萬(wàn)平米的城市級(jí)配套 在白天 辦公室和商店 的使用會(huì)為這項(xiàng)目來(lái)生氣 酒店和商場(chǎng) 吸引從遠(yuǎn)而來(lái)的訪客 湖畔酒店 —— 城市地標(biāo)的代表元素 日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生 綜合功能的提供和使用途帶來(lái)活力 公園住宅 —— 梯級(jí)建筑的完美視野 建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開(kāi)闊的視野 人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂(lè)與小區(qū)設(shè)施 小區(qū)道路 —— 人性化的步行街區(qū)理念 從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同 多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感 住宅庭院 —— 開(kāi)放的私享空間 隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游樂(lè)場(chǎng) 小型的公眾綠洲 實(shí)際上，華潤(rùn) 420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營(yíng)模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。 價(jià)格細(xì)分： 420項(xiàng)目主打產(chǎn)品的均價(jià)將肯定在 4000－ 4500元 /平米之間，這是城區(qū)的普遍價(jià)格，也決定了本項(xiàng)目的客戶集中在中等偏上的群體。 烘托出項(xiàng)目所開(kāi)啟的未來(lái)生活高度，詮釋了未來(lái)城的生活理念。 三、一期推廣目標(biāo)及原則 推廣目標(biāo) 深入挖掘項(xiàng)目的價(jià)值內(nèi)涵 ， 打造項(xiàng)目高端形象； 通過(guò)項(xiàng)目的持續(xù)推廣，全面展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵 ； 推廣原則 高端亮相 ， 強(qiáng)勢(shì)出擊 解構(gòu)項(xiàng)目 ， 階段訴求 四、分階段推廣策略 時(shí)間： 2023年 7月 1日 — 9月 1日 節(jié)點(diǎn)： 未來(lái)城形象亮相！ 推廣目的： 形象注冊(cè)，以一個(gè)完全與眾不同的市場(chǎng)形象出現(xiàn)，真正跳出來(lái)； 內(nèi)容單純，只推出項(xiàng)目名稱和形象定位，讓未來(lái)城成為全城關(guān)注和談?wù)摰膶?duì)象； 媒介策略： 在第一階段，媒介選擇以戶外媒體為主，占領(lǐng)市場(chǎng)，報(bào)紙軟性報(bào)道為輔，對(duì)未來(lái)城進(jìn)行深入解讀 戶外廣告區(qū)位： 市中心、 城東、機(jī)場(chǎng)高速、成渝高速、城南高速，宣傳主題統(tǒng)一，讓消費(fèi)者在成都的任何區(qū)域，都能反復(fù)接受項(xiàng)目的