【正文】 14:47:3814:47:3814:473/20/2023 2:47:38 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 14:47:3814:47:3814:47Monday, March 20, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 電視片：不要用電視臺(tái)免費(fèi)的廣告，如果要做電視廣告就直接請(qǐng)名人名導(dǎo)來拍，將廣告當(dāng)藝術(shù)片來完成。 面朝幸福，春暖花開， 滿園的清香，似錦的繁花， 昭示了一個(gè)欣欣向榮的未來。 項(xiàng)目本體分析總結(jié) 本項(xiàng)目處在一個(gè)日新月異快速發(fā)展，且具備重大、深遠(yuǎn)意義的區(qū)域。 交通：世紀(jì)大道，交通便捷。 交通： K6 70 912路公交。三期 10 棟高層規(guī)劃中，預(yù)計(jì) 2023年 5月開盤。 11月份西安市房屋成交均價(jià) 6504元 /平米，漲幅高于全國(guó)已連續(xù) 11個(gè)月。從 3季度開始西安樓市成交量逐步回暖，而房?jī)r(jià)在數(shù)次調(diào)控中并未應(yīng)聲而降，反現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)之勢(shì)，推動(dòng)了購(gòu)房者入市的速度；此外尤其在 11月份關(guān)于 CPI上漲的信息引發(fā)多數(shù)市民對(duì)貨幣貶值預(yù)期加劇的心理影響，在房?jī)r(jià)下降無望，而貨幣貶值預(yù)期加劇的雙重因素?cái)D壓下，部分購(gòu)房者則為了財(cái)產(chǎn)的保值和增值更加急迫的入場(chǎng)， 11月西安樓市呈現(xiàn)了一定程度的“恐慌性”購(gòu)房。 ? 經(jīng)濟(jì)總量西部地區(qū)第三，相對(duì)東部、中部的部分省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)總量還有一定差距。本方案即在我們理解 云投世紀(jì)大道項(xiàng)目相關(guān)推廣需求 ，以及長(zhǎng)期以來所從事并執(zhí)行類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和把握而提出。 另一方面 ， 盡管過去 30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ， 但目前仍屬發(fā)展中國(guó)家 ， 資本存量仍大幅低于發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 未來十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間 ， 投資仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力 。不論是房企還是置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)化、性價(jià)比等最為看重，品質(zhì)化 成為近十年陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的體現(xiàn)。 ? 西安經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)排名靠后，但經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展。 西安科迅置業(yè)是一家四級(jí)資質(zhì)的開發(fā)公司，該項(xiàng)目是科迅置業(yè)在繼咸陽(yáng)麗水花庭后的又一住宅項(xiàng)目， 目前一期 7號(hào)樓至地上 15層，二期 2號(hào)樓正在做地基。本項(xiàng)目致力于打造具有國(guó) 際化、生態(tài)化、都市化、低碳化的大型 城市綜合功能區(qū)。 自身?yè)碛兄覍?shí)客戶資源。 舒適生活：多重商業(yè)業(yè)態(tài)，暢享繁華愜意。對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量要求較高，追求居住舒適度及性價(jià)比高的產(chǎn)品。 小禮品：不以價(jià)格定好壞，特色是消費(fèi)者想要的。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 20日星期一 2時(shí) 47分 38秒 14:47:3820 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 下午 2時(shí) 47分 :47March 20, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 小眾：多用小眾，錢不多，但用多了見的人就多了。 在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的同時(shí)，如何盡可能的降低或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 具備一定規(guī)模的奧園和金泰都已經(jīng)到了尾盤銷售階段，目前區(qū)域內(nèi)并沒有一個(gè)真正實(shí)力相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)對(duì) 手。 商業(yè)：大型商業(yè)配套，容納多樣業(yè)態(tài)。 教育配套：自建幼兒園、小學(xué)。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目四：金泰絲路花城 位置：世紀(jì)大道中段 開發(fā)商：金泰恒業(yè) 占地面積： 31萬平米 建筑面積： 53萬平米 建筑形式：小高層、高層、多層 銷售信息： 4期榮庭高層、小高層， 5期一棟 高層復(fù)式銷售中， 5期最后 4棟目前未正式銷 售，多層 5500元，高層 5100元，復(fù)式 6800元。 本項(xiàng)目處于西安這個(gè)房地產(chǎn)具有很大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄械恼攸c(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域。 同時(shí)以倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)區(qū)改 造的大興新區(qū)，以加 快西咸一體化為重要 任務(wù)的涇渭新區(qū)和灃 渭新區(qū)，這三個(gè)政府 投資改造規(guī)劃區(qū)域也 逐漸成為市場(chǎng)及消費(fèi) 者關(guān)注熱點(diǎn)。 區(qū)域 西部城市 中部城市 東部城市 城市 重慶 成都 西安 鄭州 長(zhǎng)沙 合肥 太原 濟(jì)南 石家莊 福州 GDP 3300 3300 2200 1515 3350 3110 2541 全國(guó)排名 7 12 30 22 23 46 65 21 25 32 2023年全國(guó)主要二線城市 GDP對(duì)比情況 （ 億元 ） 隨著城市化進(jìn)程的加快，將不斷釋放更多的購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。 圖： 2023年上半年住宅用地月度供應(yīng)量 1 %35%0100020233000400050001月 2月 3月 4月 5月 6月 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%250%300%單位：萬平方米2023年 2023年 環(huán)比 同比 下半年從“量跌價(jià)滯”到“調(diào)價(jià)促量” ① 先行性指標(biāo)已有明顯下降趨勢(shì)：北京等熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫顯著，地王蹤影難覓；多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，成交量超過新房，對(duì)周邊新房將有顯著影響。 未來十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間 從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)所處的特殊階段和房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系來看 ， 未來十年房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間 ， 其健康發(fā)展對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要 。而伴隨著 09年天水 —— 關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶的誕生，陜西省房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來了發(fā)展的 高峰。 預(yù)計(jì) 2023年灃渭新區(qū)居住人口可達(dá) 110萬，占西安市總?cè)丝诘氖种?。但該?xiàng)目因開發(fā)周期較長(zhǎng)，存在一定規(guī)劃設(shè)計(jì)缺憾，實(shí)景 展示缺乏表現(xiàn)力。 目前來看該區(qū)域在售項(xiàng)目從自身配套到產(chǎn)品規(guī)劃到包裝推廣上都明顯和西安市內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目有一定差 距，該區(qū)域尚未出現(xiàn)真正的領(lǐng)導(dǎo)者和發(fā)言人。 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不明確及 國(guó)家新政的不確定因素。 1品牌：品牌地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力鑄造，品質(zhì)更有保障。 在積累財(cái)富的過程中，他們已經(jīng)進(jìn)入到財(cái)富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財(cái)富收入，故經(jīng)濟(jì)體系又將其稱為： 穩(wěn)定資產(chǎn)層。 手提袋：直接是一種高級(jí)品牌的休閑生活用品。 [時(shí)間 ] ： 2023年 8月 [形式 ] ：現(xiàn)場(chǎng)表演結(jié)合公益抽獎(jiǎng)。 :47:3814:47:38March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時(shí) 47分 :47March 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 在銷售現(xiàn)場(chǎng)及參觀區(qū)域，突出本項(xiàng)目在細(xì)部處理，如安排特色景觀帶及具有觀賞效果的小品。同時(shí)覆蓋個(gè)體消 費(fèi)者及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位 中高層管理者。 對(duì)于西安消費(fèi)者，購(gòu)買本項(xiàng)目將在一定承度上減輕購(gòu)房資金壓力。 會(huì)所：溫泉會(huì)所，滿足高端消費(fèi)者需求。 SWOT分析 灃渭新區(qū)的規(guī)劃和改造加大 該曲域塊地的價(jià)值。 本項(xiàng)目是目前西安別墅類項(xiàng)目中產(chǎn)品設(shè)計(jì)較好的項(xiàng)目，以實(shí)景樣板間呈現(xiàn)，且售價(jià)低于曲江、浐霸 區(qū)域，這樣的高端項(xiàng)目落戶灃渭新區(qū)，填補(bǔ)了該區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)的空白，也在很大程度上提升消費(fèi)者對(duì) 該區(qū)域的認(rèn)可。 該項(xiàng)目是泰盈地產(chǎn)在繼沈陽(yáng)奧林匹克花園、常州奧林匹克花園之后，在西安的又一以?shī)W運(yùn)和體育為主 題打造的大型住宅產(chǎn)品，也是該公司在西安的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。新區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)以現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)、商業(yè)金融中心、特色商業(yè)中心等為主的城市特色功能區(qū)，構(gòu)建灃河和渭河沿岸百里綠色長(zhǎng)廊，三角 洲濕地公園和奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心，致力于打造文化、生態(tài)旅游、都市休閑、戶外運(yùn)動(dòng)等生態(tài)宜居新區(qū)。 從 2023年開始西部大開發(fā)的實(shí)施，使得西部重鎮(zhèn)的陜西省得到了極大的機(jī)遇，借著開發(fā)的東風(fēng)，地產(chǎn)也 蓬勃的發(fā)展。 ③ 抑制性政策短期內(nèi)不會(huì)放松，消費(fèi)者觀望情緒不會(huì)立刻緩解：“新國(guó)十條”出臺(tái)至今不足七個(gè)月，中央政府正處于政策效果的觀察期，放松政策的可能性不大。調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)政府宏觀調(diào)控的信心有所增強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期較為顯著，觀望情緒濃厚。而 2023年的西咸一體化，伴隨著政府各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行以及市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)改良，西安 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也隨之漸入佳境。 灃渭新區(qū)、大興新區(qū)、泛城西位置示意 高新區(qū) 本項(xiàng)目 三橋國(guó)際商業(yè)街區(qū) 咸陽(yáng)市區(qū) 如果說，高新、經(jīng)開、曲江是西安前 30年經(jīng)濟(jì)開放的先鋒，那么灃渭新區(qū)就是西安未來 10年邁向國(guó)際化大都市 的核心引領(lǐng)區(qū)。該項(xiàng)目首期 2023年 12月即開盤銷售，也 是世紀(jì)大道較早的商品房項(xiàng)目。雖然該項(xiàng)目和本