【正文】 單位：元平米。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●受訪者對商鋪單價的接受程度較低， 500010000元 /㎡成為主力。受訪者職業(yè)：個體戶是本次受訪主要人群，約占 66%；其次是普通員工占 10%，公司管理層和公務員分別占 4%和 2%。劣勢：對面是建材市場，人比較雜一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 優(yōu)勢：價格低，戶型緊湊總價低。一房 5%（ 55㎡）一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 全是三房，面積 110136平米，緊湊型鉑金華府 (售完 ) 三房 50%（ 109135㎡）、四房 50%（ 143159㎡）玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 三房（ 133140㎡），四房（ 149166㎡）城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) 三房 90%（ 124㎡），四房 10%（ 144㎡）興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●電梯房價格明顯高于樓梯房，市場最高價達到了 2800元 /㎡，本項目旁邊的中央華府和陽光城預計入市價格為 23002500元 /㎡。本項目產(chǎn)品在迎合市場的同時也可填補空白。 ● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●走勢預估 ——[對消費者、對市場的影響 ] “ 越調(diào)越漲，從去年年底的國十一條、到今年年初的國十條，再到國慶前的《首付增加，利率上調(diào)》，這些不僅沒有把房價調(diào)低，反而大幅上漲，從年初到現(xiàn)在，星沙房價漲了 1000多元 /平米 ” 這是大部分急切購房者的心聲，和年初 “ 國十條 ” 一樣，國慶前的新政并沒有對 “ 一片漲聲 ” 的二、三線城市的房地產(chǎn)市場的價格和成交量帶來很大的影響。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執(zhí)行。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)政策解讀 n年初樓市新政解讀n國慶前新新政解讀n規(guī)避政策風險小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●新國十條主要內(nèi)容：統(tǒng)一思想，提高認識。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示， 9月份，國內(nèi)主要大中城市場商品房市場出現(xiàn)一定程度的回暖跡象?！? 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●近年來雙峰經(jīng)濟發(fā)展取得了一定的成績，截至于 2023年，雙峰地區(qū)生產(chǎn)總值已達到 832713萬元，雙峰城鎮(zhèn)居民收入已達到10451元。本案，將屹立雙峰新城的上空，見證時代● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●本項目規(guī)劃用地面積 ㎡，處于城北新城核心，雙峰政務區(qū)內(nèi)，是高端住宅聚集區(qū)，未來城市生活配套都將聚集于此?！? 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●古之成大事者，規(guī)模遠大與綜理密微，二者缺一不可。轄 13鎮(zhèn) 3鄉(xiāng)（永豐鎮(zhèn)、梓門橋鎮(zhèn)、井字鎮(zhèn)、荷葉鎮(zhèn)、杏子鋪鎮(zhèn)、蛇形山鎮(zhèn)、 甘棠鎮(zhèn) 、洪山殿鎮(zhèn)、三塘鋪鎮(zhèn)、青樹坪鎮(zhèn)、花門鎮(zhèn)、鎖石鎮(zhèn)、走馬街鎮(zhèn)、印塘鄉(xiāng)、石牛鄉(xiāng)、沙塘鄉(xiāng)），人口 92萬，縣城總?cè)丝诩s 9萬。 ● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●2023年的 “ 風 ” 回逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟發(fā)展壓力驟增。上海共推出 48萬平方米土地，成為推出土地最多的一線城市，僅北京、廣州有住宅用地成交，成交面積分別為 、 ，上海僅成交 1宗商業(yè)用地。加大交易秩序監(jiān)管力度。而且是國務院直接發(fā)文，可見政府對目前高房價帶來的問題已有充分深刻認識。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●中央華府、陽光城二期兩大最主要競爭項目入市時期預計在 2023年下半年，或與本項目同期入市項目 入市日期 交房日期藝芳新城（規(guī)劃中） —— ——中央華府（前期） 2023年下半年 ——陽光城（前期） 一期 2023年初，二期預期 2023下半年 一期 2023年底匯豐步行街（前期） 2023年上半年，目前在做地基 ——嘉信華庭（在售） 2023年 6月（第一期） 2023年年底大漢龍廷（在售） 2023年 12月 31號開盤 2023年金果時代廣場（在售） 一期 2023年 12月 18日 ——翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 2023年 6月 2023年 6月威龍國際（尾盤） 2023年 8月 ——一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 2023年 7月 2023年初鉑金華府 (售完 ) 2023年 3月 2023年初玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) —— ——城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) —— ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) —— ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 (售完 ) —— ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●項目 總體規(guī)劃藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） 大圍合式布局陽光城（前期） 二期為圍合式，內(nèi)部設有兒童及老年人休閑場所匯豐步行街（前期） 商住樓狹長分布；商業(yè)部分預計招商步步高，約 1萬㎡， 3層嘉信華庭（在售） 排坐式大漢龍廷（在售） 6棟多層、 6棟小高層排坐式金果時代廣場（在售） 全圍合式布局，商住兩用樓獨立出來翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 單棟小高層，與玉盤小區(qū)一二期聯(lián)為一體威龍國際（尾盤） 雙子樓一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 排坐式鉑金華府 (售完 ) 一棟小高層酒店、三棟小高層住宅， 4棟多層玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 36棟（ 1棟小高層為翡翠華庭）城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) ——興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——早期開發(fā)項目多為排列式布局，新項目開始注重布局，圍合式開始興起。劣勢：價格預計較高匯豐步行街（前期） 優(yōu)勢：處于新老城區(qū)交界處?！? 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)項目位置：城中路老縣政府旁開發(fā)商：湖南紫欽投資置業(yè)產(chǎn)品類型：小高層，多層占地面積： 31941㎡，約 48畝建筑面積： 10萬㎡，其中商業(yè) 42424㎡容積率： 總戶數(shù)： 350戶車位數(shù)： 286個分期情況：分兩期開發(fā)，一期 8棟約 200戶入市日期： 2023年上半年總體規(guī)劃：商住樓狹長分布；商業(yè)部分預計招商步步高，約 3層 1萬㎡立面特點：現(xiàn)代簡約設計戶型配比：兩房 110㎡，三房 140㎡，四房 160㎡價格：預計住宅 23002400元 /㎡；商鋪 2023025000元 /㎡客戶情況：縣城改善型和生意人較多推廣媒介：縣電視臺、湘中商情優(yōu)勢：處于新老城區(qū)交界處；招商 1萬㎡步步高購物中心劣勢：地塊不規(guī)則，出入口不是主干道；園林不突出；匯豐步行街本項目競爭對手之一，商業(yè)部分對本項目挑戰(zhàn)巨大。受訪者面積需求：80㎡以下無需求， 80100㎡占 10%， 100120㎡占 21%， 120140㎡占 43%， 140160㎡占 24%， 160㎡以上占 2%。主要業(yè)態(tài)為建材衛(wèi)浴類。● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●決定做領導者、做挑戰(zhàn)者，按照政府的規(guī)劃要求，那么，接下來要解決的問題就是：1，如何規(guī)劃布局；2，住宅戶型如何配比；3，如何體現(xiàn)項目的領導者氣度；3，商業(yè)的規(guī)劃及業(yè)態(tài)組合問題；4，公寓、寫字樓的標準問題?！? 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●商業(yè)市場概況 商圈描述 商圈對比 小結(jié)和 森 路城中路書院路育 才 路復 興 路廣場服裝永豐鎮(zhèn)小學文體家具匯豐商業(yè)步行街城中路商業(yè)帶：商業(yè)主要集中在與復興路交匯處的北邊，經(jīng)營著雙峰縣城最高檔的服裝和家具等業(yè)態(tài)。受訪者戶型需求：單身公寓為 0%，一房需求為 2%，兩房需求為 6%，三房需求為 53%，四房需求為 37%，五房需求為 2%。● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)項目位置：和森大道與國藩路交匯處開發(fā)商：雙峰華建盛置業(yè)發(fā)展有限公司產(chǎn)品類型：多層（一期）、小高和高層（二期）占地面積：一期 50畝，二期 70畝建筑面積：一期 6萬㎡，二期 14萬㎡容積率： 3總棟數(shù)：一期 15棟多層，二期 2棟小高和 5棟高層總戶數(shù)：一期 300套，二期約 1000套車位數(shù)：約 1000個分期情況： 2期入市日期：一期 2023年 1~2月，二期約 2023年下半年交房日期：一期 2023年底總體規(guī)劃：排坐式與圍合式結(jié)合，內(nèi)部設有兒童及老年人休閑場所立面特點：新古典建筑風格園林特色： 600棵香樟， 2023㎡水景湖面， 20230㎡中央花園物業(yè)費用：一期約 戶型配比：一期：兩房 3%， 86㎡、 10套；三房 60%， 118134㎡， 180套；四房 34%， 143㎡， 100套；五房 3%， 178㎡， 10套。劣勢：區(qū)域正在開發(fā)中，人氣不高。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●項目 分期情況 戶型去化速度藝芳新城（規(guī)劃中） —— ——中央華府（前期） 暫定 2期 ——陽光城（前期） 2期 ——匯豐步行街（前期） 分兩期開發(fā)，一期 8棟約 200戶 ——嘉信華庭（在售） 一期 400套其中一批 132套基本售完，后三期未確認拿地 前期較慢， 132套積累卡用了 4個月大漢龍廷（在售） 一批推出 9棟 2023年 12月 31日開盤推出 9棟 400多套，目前剩余 80多套金果時代廣場（在售） 一期 60套已售罄，二期 150套暫未開發(fā) 開盤推出 60套一個月售罄翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） —— 2023年 6月開盤至今賣出 90多套，剩余 10多套威龍國際（尾盤） 一期，已全部推出 8月入市至現(xiàn)在剩余 5套住宅， 11套商鋪一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 一期 200套，二期有糾紛暫時未拿地 1個月左右賣完 200套鉑金華府 (售完 ) 一期，已全部推出 ——玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 共三期（第三期為翡翠華庭） ——城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) —— ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) —— ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 (售完 ) —— ——在售項目去化速度較理想，尤其是優(yōu)質(zhì)項目客戶接受程度非常高。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●初步統(tǒng)計，雙峰市場前期項目 3個，在售項目 4個，在售尾盤項目 2個，已售完項目 12個，另有規(guī)劃中的藝芳新城。市場很可能出現(xiàn)非常明顯的成交量下跌。 確保完成建設保障性住房 300萬套。 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●數(shù)據(jù)顯示， 1月第一周，土地推出量較上周增加，監(jiān)測的 20個主要城市共推地 173宗，較此前一周環(huán)比增加 109宗，推出面積 ，環(huán)比增長 30%?！? 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