【正文】 01:31:4601:31:4601:314/5/2023 1:31:46 AMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20231:31:46 上午 01:31:46四月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 p San Bruno站點周邊的功站點周邊的功能定位：能定位： 周邊 都是居住社區(qū)，輔以社區(qū)商業(yè)配套 /教育配套 /市政配套等站點分析站點分析San BrunoSan Bruno公園1公里舊金山國際機場商業(yè) /停車場500米住宅區(qū)域/社區(qū)商業(yè)配套/教育配套32本報告是嚴格保密的。Millbrae站點周邊區(qū)域物業(yè)比例 (500米范圍內(nèi) )：p住宅約 45%，商業(yè)約 30%， 辦公約 10%，配套約 15%客流量（規(guī)劃中 2023年客流量）：p每天增加客流 9000人26本報告是嚴格保密的。物業(yè)開發(fā)次序p 淘金熱帶來的人口轉(zhuǎn)移、硅谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的人口為本地區(qū)住宅的發(fā)展提供了強大的客戶支持；p 社區(qū)內(nèi)綠化帶、商業(yè)配套（零售、餐飲、休閑、酒店等）、教育配套、教堂等的完善進一步加快了區(qū)域的成熟；p 客戶多為在硅谷工作的人。物業(yè)構(gòu)成：物業(yè)構(gòu)成：216。San Jose Diridon站點周邊物業(yè)布局美國案例美國案例p San Jose Deiridon周周邊邊 500米區(qū)域的功能定位米區(qū)域的功能定位：： 以市政設(shè)施為主，集低密住宅、商業(yè)配套等于一體p San Jose Deiridon周周邊邊 位：位： 以酒店 /會議 /商業(yè)等商務(wù)休閑功能為主，居住、商業(yè)等功能于一體居住區(qū)域酒店 //博物館 /寫字樓 /商業(yè)居住區(qū)域HP Pavilion體育館花園/廣場/商業(yè)3201000米3201000米站點周邊 500米圣荷西史跡玫瑰花園(北部 5分鐘車程為機場 )1200米6401600米停車場停車場5分鐘路程300米站點分析站點分析San jose Diridonp 站點占地 6000平方米12本報告是嚴格保密的。項目基本情況 —— 圣荷西：硅谷的商業(yè)和科技研發(fā)中心舊金山：金融、商業(yè)及高科技產(chǎn)業(yè)中心p 圣荷西的發(fā)展過程：圣荷西的發(fā)展過程： 150年的農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)歷史 ——1950s、 1960s人口擴張和經(jīng)濟急速增長，成為舊金山和硅谷的住房社區(qū) ——1970s ，硅谷成立，成為硅谷的商業(yè)和研發(fā)中心。加利福尼亞州圣克拉拉郡圣馬刁郡舊金山郡項目基本情況 ——Caltrain 經(jīng)過加州三個郡 (舊金山、圣馬刁、圣克拉拉 )，共 32站，全長 美國案例美國案例San Francisco county舊金山郡， 5站， ， 72萬平米Santa Mateo county圣馬刁郡， 9站， ， San Clara county圣克拉拉郡， 18站， 168萬人， 208萬平米舊金山市紅木市圣荷西市Caltrain線路圖加州區(qū)位圖Caltrain舊金山灣區(qū)3本報告是嚴格保密的。 San Jose Diridon —— 與輕軌 LRT接軌，臨硅谷216。p 站點東側(cè)的 零售、娛樂場所 等商業(yè)待建，主要針對附近出行的消費者；p 商業(yè)設(shè)施頂部將建 1014層的 辦公樓 ；p 站點東南側(cè)將要建 1618層的Cando、公寓，1991年 19982023年 2023年 在建 待建開發(fā)時間序列物業(yè)開發(fā)情況16本報告是嚴格保密的。p 硅谷：舊金山經(jīng)圣克拉拉至圣荷西近 50公里的一條鋏長地帶，是美國重要的電子工業(yè)基地，世界取為知的電子工業(yè)集中地，它是隨著20世紀 60年代中期以來，微電子技術(shù)的發(fā)展而逐步形成的，它依托斯坦福、伯克利、加州理工等知名大學(xué)為科研依托。 交通發(fā)達（幾條交通線的交匯處、臨圣荷西國際機場）216。 政府投入較大（政府策劃了 Millbrae站點的遷址、 BART線路的延伸，及整個片區(qū)的物業(yè)規(guī)劃等）216。 物業(yè)構(gòu)成合理（住宅 /商業(yè)配套 /教育配套等）發(fā)展模式發(fā)展模式成功成功 KPI33本報告是嚴格保密的。 四月 21四月 2101:31:4601:31:46April 05, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/4/5 1:31:4601:31:4605 April 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 四月 2101:31:4601:31Apr2105Apr21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 區(qū)位條件（國際機場旁邊，城際軌道站點）216。 市政設(shè)施：住宅：商業(yè)：辦公 =： 3： 1： 216。 產(chǎn)業(yè)區(qū)約 30%，住宅約 45%，商業(yè)約 7%，配套約 18%物業(yè)比例：物業(yè)比例：216。Santa Clara站— 高端產(chǎn)業(yè)型19本報告是嚴格保密的。p 位于站點東側(cè)的 Cahiill park的花園 /廣場 于2023年對外開放，協(xié)助疏散站點日益增漲的人流、集聚人氣。項目發(fā)展過程中遇到的問題u站點周邊區(qū)域的發(fā)展歷程u站點周邊 500米范圍內(nèi)物業(yè)的布局及物業(yè)功能比例u站點交通接駁的處理u站點周邊區(qū)域發(fā)展的驅(qū)動模式8本報告是嚴格保密的。美國高鐵案例世聯(lián)研究案例本報告是嚴格保密的。項目基本情況 ——20232023 年， Caltrain經(jīng)過改進提升為子彈頭列車，運行時間大大縮短，其客流量、客運收入均呈上漲走勢p 半島通勤列車 Caltrain建于1851年， 1863年通車， 主要運行于舊金山