【正文】 可緊密結(jié)合階段的推廣，同時通過廣告宣傳更加進(jìn)客群對北海自然環(huán)境和風(fēng)情生活的認(rèn)識 。領(lǐng)海 的展示 中心采用大落地玻璃的通透形式； 展示中心個性化要強，核心賣點在展示中心需要強化。 不同的廣告形式側(cè)重點會有所不同 ◆ 媒體：以報紙、電視來打項目形象及提升知名度； ◆ 現(xiàn)場包裝：以營造氣氛，增加人氣為主； ◆ 宣傳品、展板：用來展示項目的各項賣點； ◆ 軟性文章、新聞：硬性廣告的必要補充，制造話題形成熱點，引起 關(guān)注。領(lǐng)海 ]的生活方式 套用深圳 [東海岸 ]“海岸生活進(jìn)化論” 的邏輯方法， 來分析 [巨威 高貴 領(lǐng)海旅游社區(qū) 品牌內(nèi)涵的詮釋 國際旅游社區(qū)所倡導(dǎo)的一切，建筑理念、產(chǎn)品形態(tài)、配套設(shè)施及居住文化都將對城市未來的住宅發(fā)展趨勢起著指導(dǎo)性和引領(lǐng)性的作用。 領(lǐng)海 ” 整合推廣 文號 WTHYSCB08023 ■歷史文化：大連擁有六千年的歷史文化， 1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)大連為沿海開放城市；大連市被國務(wù)院確定為計劃單列市，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 而是以大盤為基礎(chǔ)，對區(qū)域內(nèi)開放，包容，和諧的居住氛圍的一種描述，是從城市的角度給生活方式一個宏觀的概括。領(lǐng)海 ],具有唯一性和不可比擬性 享受景觀 —— 零度海拔 ， 零距離親 享受之旅 —— 萊茵海岸 、 鹿鳴島 、 夏家河海濱 公園 ， 一路觀山觀海 享受清新 —— 海風(fēng)輕拂 ， 山林鮮氧 享受未來 —— 北海海濱遠(yuǎn)景規(guī)劃 享受休閑 —— 北海海濱公園 ， 旅游度假好去處 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染無城市喧囂 二 .我們的客戶定位 看得見的有形階層 看不見的隱形階層 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端和中高端客戶 為小平島和藍(lán)灣的 綜合購樓者和 . 描述為 〉〉〉 他們是生活的寵兒， 他們是成功者，所謂的“富人” 但是錢不是識別他們唯一的標(biāo)志 他們是貴族階層的雛形 講究品位，講究格調(diào)，講究身份 他們不事 張揚 ，生活 自然 、從容 隨意 不會象暴發(fā)戶那樣招搖過街 也不會象守財奴那樣謹(jǐn)慎刻薄 他們 財富 的積累過程比較輕松 有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建 精神堡壘 夢想 著有一塊地，蓋一棟最自我的房子 在他們周圍，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相當(dāng)，趣味相投 ☆這些“有形和隱形”中高端人群，對應(yīng)本案的后期產(chǎn)品 以上特點，決定了市場定位于 世界的，中國的，大連的中高產(chǎn)階級為主 領(lǐng)海：皇室公寓 領(lǐng)海 ]的客戶： 二，而選擇本案一期公寓產(chǎn)品的人群， 我們把他們描述為 〉〉〉 海域生活夢想家 這群人的特征 與 [小平島 ]項目前期的客戶群比較 接近但“追求夢想”的色彩更濃重 以上特點，決定了市場定位于 大連以及北三省的中高產(chǎn)階級為主 三，生活方式研究 看得見的隱形階層 + 看不見的隱形階層 + 海域生活夢想家 客戶群 〉〉〉 四，挑戰(zhàn)價值觀 所以，我們與客戶對話的東西， 或者說客戶冀望于我們的東西 已經(jīng)超出了“房子”和建筑的意義 我們面臨的挑戰(zhàn)是我們的客戶群本身 挑戰(zhàn)他們的價值觀，迎合他們的人生觀 價值觀 價值取向，投資選擇 〉〉 股票？游艇？名車？移民？置業(yè)？ 自由、自我、逸形 人生觀 五 .我們的客戶 可以用逆向推理的方法去找到他們 〉〉〉〉 排除億達(dá)和圣島品牌的號召力因素 ， 和特殊的購買因素 選擇最 “ 遠(yuǎn) ” 的 [巨威 小版面的形式，保持一種“姿態(tài)”以各種訴求面目出現(xiàn)，表現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一定能給人留下深刻的印象，同時廣告本身所帶來的人本關(guān)懷更讓人意趣。 大連直旅順和土羊高速的其他干線也很重要，而且可以有效控制并截留客戶。領(lǐng)海帶著西班牙海域風(fēng)情的美麗來到了春天。 公園在窗外，美麗在家中蔓延。領(lǐng)海的名字； * 一定要讓大連的人知道巨威 領(lǐng)海 5月 —— 7月 全面封殺大連 市場節(jié)點： * 5月份是 2023年市場真正的第 1個啟動點，同時又是我 們銷售實質(zhì)意義的第 1戰(zhàn)及 7月份開盤攻擊期，因而， 我們一定需要搶，搶先形成大連地產(chǎn)的關(guān)注熱點； 市場震動： * 大連。相同之處是，那里的建筑質(zhì)樸閑適，色彩高度協(xié)調(diào)從不別扭，所有房子都充滿陽光，既保證住區(qū)的私密性，體現(xiàn)出高尚居住的品位，又和海景深入地相互滲透，在獲取良好景觀的同時，建筑和自然環(huán)境儼然一體，自然與人高度融合。享樂專屬； 第二部分：巨威 我們的價格、品質(zhì)、配套都將成為該區(qū)域所有樓盤的參比對象。是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。我們稱之： 泉水板塊、大連灣板塊、金州板塊、開發(fā)區(qū)板塊。領(lǐng)海”享受生活 在西側(cè)的高爾夫球場享受高爾夫運動 高爾夫球場運動 前往高爾夫俱樂部 抵達(dá)旅游接待中心 入住五星酒店 以家庭為單元的度假人群可以在 “巨威 領(lǐng)海 ]“海域生活”的“不可比擬性”， ◇零距離親海的距離感 ◇情景感，海洋氣息撲面而來 ◇超邁的豪情 ◇身份、地位感 二三期及后期其他產(chǎn)品 〉〉〉 領(lǐng)海 xx?? 第三部分 :巨威 領(lǐng)海 ]形象塑造的任務(wù)，將是放大“遠(yuǎn)”的價值 一，傳播語 〉〉〉 城市驕傲，領(lǐng)海生活， 比遠(yuǎn)更遠(yuǎn) ◇放大遠(yuǎn)的屬性 ◇明確無誤的傳達(dá)方位信息 ◇暗示“遠(yuǎn)逸”的生活理想 ◇自由超然的生活格調(diào)，自信、自賞 ◇一騎絕塵，具有開創(chuàng)性和引導(dǎo)性 海天逸形，無遠(yuǎn)弗屆 ■備選 〉〉〉 超逸出塵，海域天風(fēng) 出塵之隱，海天之逸 到北海去，那里有真正的海 最后一片私人海 二，探討形象塑造的可能性 □ [巨威 領(lǐng)海 要達(dá)到大連乃至東三省的領(lǐng)導(dǎo)品牌，所以必須控制大連的關(guān)注力。1節(jié)活動 第二階段 開盤旺銷期 時間： 2023/9—12 結(jié)點： 局部園林 、局部設(shè)施 、 示范單位展現(xiàn) 手段： 報紙廣告 / DM /廣播 / 新聞繕稿 /巨威 第三階段 品牌攻擊期〈 〉 公關(guān)活動： （ 1）反恐精英野戰(zhàn)部落 將電腦游戲里反恐精英搬到現(xiàn)實中施行，換成真人版的反恐精英游戲，場地可用在巨威領(lǐng)海多種地形的海灘，也可以用到社區(qū)樓房之間。領(lǐng)海 情 ,暢享中秋節(jié)； 議程： * 業(yè)主表演； * 歌舞表演； 新聞配合：新聞報道； 中秋業(yè)主：感謝函及送月餅； 外賣場 外賣場節(jié)點： * 由于今年地產(chǎn)推出量非常大，而大連市場 的特點決定了傳統(tǒng)媒體失效 , 因而外賣場成為 吸引關(guān)注的載體。領(lǐng)海月；議論的焦點是巨威 領(lǐng)海 ] 的生活特質(zhì)， “海域生活” 濱海生活 海岸生活 海域生活 這是由距離的因素決定性的 第二代移民“海居”夢想的北海岸生活 所有的房子都是用來住的，巨威 按海洋法，領(lǐng)海定義為：“國家主權(quán)擴(kuò)展于其陸地領(lǐng)土及其內(nèi)水以外鄰接其海岸的一帶海域，稱為領(lǐng)海。 二、整體規(guī)劃原則 有效利用北海的位置 —— 擁抱北海，發(fā)揮“半島灣畔”優(yōu)勢 創(chuàng)造具有代表性的建筑 —— 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性； 整體風(fēng)格的一致性與個性化的和諧統(tǒng)一。 領(lǐng)海一期詳述 第三部分：巨威 領(lǐng)海一期目標(biāo)客戶分析 第四部分：巨威 高尚生活素質(zhì) —— 在北海灣畔建立一個與眾不同的具有高度前瞻性的舒適生活環(huán)境 浪漫人文情懷生活的典范，這里既有自然清新的環(huán)境，又有通往繁華都市的便利交通?！? 領(lǐng)海 （ territorial sea）， (如果是在世界地圖上指不出來的，那么，不要向世人夸耀自己在世界上擁有什么。領(lǐng)海不是 第二節(jié)，形象塑造 “遠(yuǎn)”，造就了 [巨威 領(lǐng) 海項目的遠(yuǎn)景及形象 ,即我們的項目未來是什么樣的；