【正文】 時 間 – 開盤前后 電視片投放有以下的節(jié)目可供選擇 頻段選擇原則：高觸達率，費用適中。領(lǐng)海的不斷關(guān)注力 持續(xù)性新聞點 題材：現(xiàn)場商業(yè)氛圍 方式：軟文系列 戰(zhàn)術(shù) 動線控制 動線控制原則 ： 由于 巨威 現(xiàn)場增加咖啡 /水果餐點服務(wù)，讓人感覺藍(lán)灣完全不同的品質(zhì)。領(lǐng)海 傳播 / 5 城市驕傲，領(lǐng)海生活， 比遠(yuǎn)更遠(yuǎn) 第二階段 開盤旺銷期 〈 〉 ?推廣主題 到北海去，那里有真正的海 第二階段 開盤旺銷期〈 〉 上帝制造了她， 之后又將她的模具打碎， 自此，這世上就只剩獨一無二的她 領(lǐng)海 公關(guān)活動：水上飄，重出江湖 一種可讓人在里面翻滾的透明大氣球，可把它移到西半島的琴海灣進行家庭水上飄的新穎活動。 我們集聚在領(lǐng)海 ,你在那里 ? 我們的地塊是一塊好資源， 希望我們可以成功地攜手邁進！ 祝項目開發(fā)成功！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。印象少畫派 一個以領(lǐng)海水岸各景點為對象的少兒繪畫比賽，對領(lǐng)海的未來和現(xiàn)在做個藍(lán)圖的描繪。 市場活動主角： 行銷而非促銷；我們的目的是要成為大連地 產(chǎn)的第一領(lǐng)袖地位，因而，我們需要的是振 動力。領(lǐng)海 戰(zhàn)術(shù) 展示中心攻擊戰(zhàn) 15m 8m 導(dǎo)示 屋頂廣告牌 模型、分戶模型 形象墻 實體展板 洽談區(qū) 兒童游戲區(qū) 咖啡 /餐點 /水果臺 攻擊原則： 由于展示中心臨街，能夠讓外部看到展示中心內(nèi)部 的效果，將會增 加對行人的封殺，因此建議 巨威 領(lǐng) 海項目的遠(yuǎn)景及形象 ,即我們的項目未來是什么樣的； 市場封殺： * 旅順北路 / 工地現(xiàn)場路牌； * 各大干線路牌；（短期 3個月） * 其他閑置路牌（位置要好，短期 3個月）； 戰(zhàn)術(shù) 新聞攻擊 [核心概念：濱海度假社區(qū)，酒店式公寓 ] 前期新聞點 題材： 巨威 將軟文媒體 SP、 PR進行有效整合采取統(tǒng)一的說話風(fēng)格統(tǒng)一的形象將項目的優(yōu)勢利益點展現(xiàn)在目標(biāo)群體的面前，讓目標(biāo)群產(chǎn)生認(rèn)知與記憶。領(lǐng)海不是 第二節(jié)，形象塑造 “遠(yuǎn)”，造就了 [巨威 領(lǐng)海一期市場定位 第一節(jié)，項目定位 一， [巨威 ” 領(lǐng)海 （ territorial sea）， (如果是在世界地圖上指不出來的，那么，不要向世人夸耀自己在世界上擁有什么。全海景 高尚生活素質(zhì) —— 在北海灣畔建立一個與眾不同的具有高度前瞻性的舒適生活環(huán)境 浪漫人文情懷生活的典范，這里既有自然清新的環(huán)境，又有通往繁華都市的便利交通。 在綜合功能上于 世界 同步，在生活方式上吸納不同文化背景 巨威 領(lǐng)海一期目標(biāo)客戶分析 第四部分：巨威 北海項目系列提案三 2023“巨威 領(lǐng)海一期詳述 第三部分：巨威 國際社區(qū)首先應(yīng)具有相對宏觀的規(guī)模，并體現(xiàn)其時代性、開放性和集聚性； 其次，在綜合功能上，如生活設(shè)施配套、區(qū)域內(nèi)外環(huán)境、物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)等方面，都應(yīng)與時俱進，并吸納不同文化背景的生活方式。 二、整體規(guī)劃原則 有效利用北海的位置 —— 擁抱北海，發(fā)揮“半島灣畔”優(yōu)勢 創(chuàng)造具有代表性的建筑 —— 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性； 整體風(fēng)格的一致性與個性化的和諧統(tǒng)一。私密 按海洋法，領(lǐng)海定義為：“國家主權(quán)擴展于其陸地領(lǐng)土及其內(nèi)水以外鄰接其海岸的一帶海域，稱為領(lǐng)海。領(lǐng)海 ]的人群 ， 昭示了他們愛 “ 遠(yuǎn) ” 的的秉性 ， 顯示了重要的需求特征 ★ 二次或多次置業(yè)者為主； ★ 居住已不是其購房的主要目的，而投資才是最重要的因素； ★ 有足夠的購買力，大部分為成功人士，部分購買者為多套購買； ★ 對地理環(huán)境的要求最為關(guān)心（因為這是獨一無二的）； ★ 具有很敏銳的投資眼光； ★ 年齡在 35— 50歲之間為主； ★ 擁有相當(dāng)?shù)某删透校? ★ 希望走在別人的前面，有超前意識； 六 .不可忽略的特殊群體 □辛寨子 、營城子 、革鎮(zhèn)堡等外包企業(yè)工作的 外籍人士 、企業(yè)老板、高級管理人員 感性利益 理性利益 山景 海景 泛會所 配套 園林 交通 戶型 物管 修身養(yǎng)性 樂趣 浪漫 輕松 休閑 享受 自由 社區(qū)文化 領(lǐng)海 七 :產(chǎn)品功能分解 〉〉〉 第四部分：巨威 領(lǐng)海 ] 的生活特質(zhì)， “海域生活” 濱海生活 海岸生活 海域生活 這是由距離的因素決定性的 第二代移民“海居”夢想的北海岸生活 所有的房子都是用來住的，巨威 半版彩色，豎 1/3版以及跨版雙通的多樣表現(xiàn)形式，給予消費者強烈的視覺沖擊，大版面更體現(xiàn)企業(yè)實力。領(lǐng)海月；議論的焦點是巨威 旅順北路 旅順 大連 巨威 領(lǐng)海 情 ,暢享中秋節(jié)； 議程： * 業(yè)主表演； * 歌舞表演； 新聞配合：新聞報道； 中秋業(yè)主：感謝函及送月餅； 外賣場 外賣場節(jié)點： * 由于今年地產(chǎn)推出量非常大，而大連市場 的特點決定了傳統(tǒng)媒體失效 , 因而外賣場成為 吸引關(guān)注的載體。 領(lǐng)海很美，領(lǐng)海太美，不適合庸俗的人住進來 現(xiàn)在讓我遇見你 公關(guān)活動：領(lǐng)海水岸 第三階段 品牌攻擊期〈 〉 公關(guān)活動： （ 1）反恐精英野戰(zhàn)部落 將電腦游戲里反恐精英搬到現(xiàn)實中施行，換成真人版的反恐精英游戲，場地可用在巨威領(lǐng)海多種地形的海灘，也可以用到社區(qū)樓房之間。 到北海去，那里有真正的海 第三階段 品牌攻擊期 〈 ……. 〉 ?推廣主題 我們集聚在領(lǐng)海 ,你在那里 ? 值得一生記憶的事情，在七月與發(fā)生。1節(jié)活動 第二階段 開盤旺銷期 時間： 2023/9—12 結(jié)點： 局部園林 、局部設(shè)施 、 示范單位展現(xiàn) 手段： 報紙廣告 / DM /廣播 / 新聞繕稿 /巨威 戰(zhàn)術(shù) VIP認(rèn)籌攻擊 VIP計劃原則 ： 雖然我們正式銷售的時間在 8月底，但是銷售從 5月第 1次亮相就已經(jīng)全面啟動；由于我們的現(xiàn)場 尚未正式啟動，給買家的感染力不足夠，因此，建議采用意向客戶的 VIP積累方式；