【正文】 時(shí)間 : 2023年中秋節(jié) 地點(diǎn)：待定 主題： 巨威 現(xiàn)場(chǎng)增加咖啡 /水果餐點(diǎn)服務(wù)，讓人感覺藍(lán)灣完全不同的品質(zhì)。 大連直旅順和土羊高速的其他干線也很重要，而且可以有效控制并截留客戶。領(lǐng)海的不斷關(guān)注力 持續(xù)性新聞點(diǎn) 題材：現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍 方式：軟文系列 戰(zhàn)術(shù) 動(dòng)線控制 動(dòng)線控制原則 ： 由于 巨威 巨威 廣告的推廣和投放 電 視 – 高覆蓋率 – 可信度高 – 強(qiáng)有力的視覺沖擊 報(bào) 紙 – 高覆蓋率 雜 志 – 針對(duì)性強(qiáng) D M – 傳達(dá)產(chǎn)品信息 戶 外 – 高覆蓋率 – 可持續(xù)曝露 – 強(qiáng)勁視覺沖擊 電視媒體策略 目 的 – 迅速提升品牌知名度，樹立形象； – 建立美譽(yù)度、促銷； 主 題 – 本案形象片 形 式 – 制作 15’或 30’形象片 時(shí) 間 – 開盤前后 電視片投放有以下的節(jié)目可供選擇 頻段選擇原則：高觸達(dá)率，費(fèi)用適中。 小版面的形式，保持一種“姿態(tài)”以各種訴求面目出現(xiàn)，表現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一定能給人留下深刻的印象，同時(shí)廣告本身所帶來的人本關(guān)懷更讓人意趣。領(lǐng)海 ]“ 唯一性”和“不可比擬性”的價(jià)值體系 所以， [巨威 東海岸 濱海生活區(qū)的海景物業(yè) 可以稱之為 海岸生活區(qū)的 生活特質(zhì)稱之為 應(yīng)該是一種 更進(jìn)化更高級(jí)的 “濱海生活” “海岸生活” 那么 [巨威 領(lǐng)海 ]的生活特質(zhì) 〉〉〉 一種引領(lǐng)世界的生活方式正在東海岸興起，追求生活品質(zhì)的人，已經(jīng)到達(dá)東海岸，或者在去東海岸的路上。領(lǐng)海 ]的客戶： 二，而選擇本案一期公寓產(chǎn)品的人群， 我們把他們描述為 〉〉〉 海域生活夢(mèng)想家 這群人的特征 與 [小平島 ]項(xiàng)目前期的客戶群比較 接近但“追求夢(mèng)想”的色彩更濃重 以上特點(diǎn)，決定了市場(chǎng)定位于 大連以及北三省的中高產(chǎn)階級(jí)為主 三，生活方式研究 看得見的隱形階層 + 看不見的隱形階層 + 海域生活夢(mèng)想家 客戶群 〉〉〉 四，挑戰(zhàn)價(jià)值觀 所以，我們與客戶對(duì)話的東西， 或者說客戶冀望于我們的東西 已經(jīng)超出了“房子”和建筑的意義 我們面臨的挑戰(zhàn)是我們的客戶群本身 挑戰(zhàn)他們的價(jià)值觀，迎合他們的人生觀 價(jià)值觀 價(jià)值取向，投資選擇 〉〉 股票？游艇？名車？移民？置業(yè)？ 自由、自我、逸形 人生觀 五 .我們的客戶 可以用逆向推理的方法去找到他們 〉〉〉〉 排除億達(dá)和圣島品牌的號(hào)召力因素 ， 和特殊的購買因素 選擇最 “ 遠(yuǎn) ” 的 [巨威 一期住宅產(chǎn)品 〉〉 ◇情景感，仿佛聽到看到了激浪拍岸 ?? ◇一種屹立潮頭的成就感 ◇傳奇、向往 ?? 一，產(chǎn)品描述 本案 領(lǐng)海麗灣 領(lǐng)海 逸居 備選： 領(lǐng)海 映象 凸顯 [巨威 領(lǐng)海 曾被稱為沿岸水、沿岸海、海水帶和領(lǐng)水，在地理上是指與海岸平行并具有一定距離寬度的帶狀海洋水域。私家俱樂部式 領(lǐng)海 ],具有唯一性和不可比擬性 享受景觀 —— 零度海拔 ， 零距離親 享受之旅 —— 萊茵海岸 、 鹿鳴島 、 夏家河海濱 公園 ， 一路觀山觀海 享受清新 —— 海風(fēng)輕拂 ， 山林鮮氧 享受未來 —— 北海海濱遠(yuǎn)景規(guī)劃 享受休閑 —— 北海海濱公園 ， 旅游度假好去處 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染無城市喧囂 二 .我們的客戶定位 看得見的有形階層 看不見的隱形階層 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端和中高端客戶 為小平島和藍(lán)灣的 綜合購樓者和 . 描述為 〉〉〉 他們是生活的寵兒， 他們是成功者，所謂的“富人” 但是錢不是識(shí)別他們唯一的標(biāo)志 他們是貴族階層的雛形 講究品位，講究格調(diào)，講究身份 他們不事 張揚(yáng) ，生活 自然 、從容 隨意 不會(huì)象暴發(fā)戶那樣招搖過街 也不會(huì)象守財(cái)奴那樣謹(jǐn)慎刻薄 他們 財(cái)富 的積累過程比較輕松 有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建 精神堡壘 夢(mèng)想 著有一塊地，蓋一棟最自我的房子 在他們周圍，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相當(dāng)，趣味相投 ☆這些“有形和隱形”中高端人群，對(duì)應(yīng)本案的后期產(chǎn)品 以上特點(diǎn)，決定了市場(chǎng)定位于 世界的，中國的，大連的中高產(chǎn)階級(jí)為主 領(lǐng)海：皇室公寓 綜合碼頭 沙灘運(yùn)動(dòng) 休閑娛樂街 漫步海岸線 海鮮美食街 古老漁民文化村 、休閑、娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目 海濱酒店 中央廣場(chǎng) 水族館 海灘日光浴 水上巴士 主要物業(yè)組合： ● . 度假酒店 ● . 會(huì)議中心 ● . 康體休閑中心 ● . 度假別墅 ● . 度假公寓 ● . 高爾夫 ● . 水上運(yùn)動(dòng)中心（游艇、 風(fēng)帆俱樂部） ● . 運(yùn)動(dòng)中心（網(wǎng)球場(chǎng)、 卡丁車、保齡球場(chǎng)等） ● . 海濱浴場(chǎng) ● . 海濱別墅或酒吧 ● . 水中別墅（度假用） ● . 美食天地（酒店內(nèi)、酒 店外、海邊） ● . 商業(yè)街以及商業(yè)配套 高爾夫者可以在“巨威 規(guī) 模 百萬平大連北區(qū) 第一盤是這個(gè) 城市的驕傲 團(tuán) 隊(duì) 巨威地產(chǎn)為城市締造驕傲 交 通 多元化交通，規(guī)劃中輕軌同步世界城市中心生活 規(guī) 劃 主題社區(qū)薈萃世界各國風(fēng)情人文 配 套 主題商業(yè)街區(qū)，區(qū)域發(fā)展重心接軌世界生活模式 城市驕傲 領(lǐng)海生活 建 筑 純正異國建筑還原世界建筑的精髓 一、總體規(guī)劃思想 站在時(shí)代的前沿，以超前的理念，規(guī)劃一個(gè)符合國際旅游領(lǐng)海生活居住標(biāo)準(zhǔn)，代表未來人居方式的前瞻性低密度住宅小區(qū)； 創(chuàng)造北海灣畔充滿浪漫人文情懷的高尚臨海社區(qū)； 合理的景觀系統(tǒng)確保優(yōu)美的海域生活環(huán)境； 以配套提升地塊價(jià)值，樹立大連標(biāo)志性的旅游社區(qū)形象。 改變大連未來住宅方向 定義大連未來居住格局 大連北區(qū)的第一大盤，兼具著國際旅游社區(qū)的規(guī)劃和配套，我們的出現(xiàn)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展并改變大連目前的居住格局，我們塑造和挖掘了整個(gè)北區(qū)的區(qū)域價(jià)值。 而是以大盤為基礎(chǔ)，對(duì)區(qū)域內(nèi)開放，包容，和諧的居住氛圍的一種描述，是從城市的角度給生活方式一個(gè)宏觀的概括。領(lǐng)海全案展望 帶給你的是什么 百萬多平的超級(jí)規(guī)模 大連北海第一大盤的雄心 ？ 一、市場(chǎng)研究－中觀市場(chǎng)－總體市場(chǎng)格局 由于本項(xiàng)目的位置特殊性，周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)不成熟，總體市場(chǎng)分析我們選擇了它輻射半徑內(nèi)的四個(gè)地區(qū)作為分析項(xiàng)目的主要對(duì)比點(diǎn)。 領(lǐng)海全案展望 第二部分：巨威 1999年，舉行百年慶典，國家領(lǐng)導(dǎo)人題詞， 譽(yù)為：百年風(fēng)雨洗禮，北方明珠生輝 。 領(lǐng)海 ” 整合推廣 文號(hào) WTHYSCB08023 ■歷史文化：大連擁有六千年的歷史文化， 1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)大連為沿海開放城市；大連市被國務(wù)院確定為計(jì)劃單列市，享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 前言 提案目錄 前言 第一部分：巨威 領(lǐng)海一期市場(chǎng)定位 第五部分：廣告推廣思路 媒體投放策略 第六部分：銷售策略 第七部分 : 廣告推廣策略 第七部分 : 平面創(chuàng)意表現(xiàn) 第一部分：巨威 領(lǐng)海 二期 一期 三 . 國際領(lǐng)海旅游社區(qū)時(shí)代的來臨！ 國際化社區(qū)概念內(nèi)涵 大連綜合質(zhì)素最高的 國際化社區(qū) 硬件的國際化 文化的國際化 管理的國際化 服務(wù)的國際化 軟件的國際化 住客的國際化 發(fā)展商國際化 規(guī)劃設(shè)計(jì)國際化 園林景觀國際化 智能化國際化 生態(tài)規(guī)劃國際化 物業(yè)管理國際化 教育管理國際化 配套的國際化 項(xiàng)目自身 國際化內(nèi)涵 四 .社區(qū) —— 跨越大盤，質(zhì)的飛躍 社區(qū)：社會(huì)的一個(gè)區(qū)域，社會(huì)的分區(qū) 社區(qū)的概念，已不僅僅是大盤所擁有的規(guī)模大，配套大，設(shè)施大等單純的產(chǎn)品表述。領(lǐng)海旅游社區(qū) 品牌內(nèi)涵的詮釋