【正文】 ?明修棧道、暗渡陳倉，應與主題酒店組團同時推出 200畝的普通公寓板塊。 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 組團 Ⅰ 100畝， 容積率約 建筑面積： 22500平米 約 45套獨立別墅 （ 500平米 /套） 外向化、高 端化 私密、精典 養(yǎng)生大宅， 頂級別墅 投資： 10000萬（土地、建安、園林） 均價： 15000元 /平米 總銷售額： 34000萬 總價： 500萬以上， 800萬為主，最高 3000萬 Ⅰ 定位： 以療養(yǎng)概念為基礎，以建筑為特色，利用幽靜醇和的自然生態(tài)環(huán)境，得天獨厚的療養(yǎng)條件，營造養(yǎng)生保健、延年益壽的世外桃源。 ?投資額： 1500萬園林景觀（整個半島） A、 B、 C、 D總投資共 25500萬元（不含土地等成本） Ⅱ 度假村組團 D、運動會所 A、度假村酒店 C、運動公園 B、水岸公社 2023平米，室內游泳、健身、羽毛球、桌球、乒乓球等 ， 100間客房、餐飲、康樂、會議、培訓、旅游集散 40畝，拓展運動、兒童游樂 3000平米，水岸休閑餐飲、酒吧、娛樂等 A、度假村酒店 ?總體定位： 3星，休閑 度假型 酒店，突出休閑氣氛 ?規(guī)模： ， 100間客房（套房 5%、大床房30%、標間 65%），另外， 2棟酒店式公寓還可提供300間左右客房 ?功能構成： 常規(guī)酒店大堂、大堂吧、餐飲、茶樓、會議、商務中心、美容美發(fā)、洗浴、 KTV、網球場，培訓、度假、接待為主 ?投資額： 4000萬 構成 面積 備注 大堂 500平米 會議室 500平米 會客廳，可舉辦大型論壇 餐廳 300平米 溫泉 卡拉 ok 300平米 康體設施 100平米 健身和美容 其它 1200平米 合計 5000平米 B、水岸公社 ?規(guī)模： 總建筑面積 3000平米。 ?建筑運用傳統(tǒng)和現(xiàn)代建筑符號，形體和立面和諧搭配、富有個性，區(qū)別于常見川西風情。 （一）功能分區(qū) A B 二、具體構建 （二） A區(qū)構建 A區(qū)分為兩個組團： Ⅰ ：主題酒店組團： 面積約 114畝，國際化，面向高端 /頂級休閑養(yǎng)生市場。 低端市場 需求產品類型： 多層 /高層住宅、餐館娛樂設施、社區(qū)商業(yè)、教育配套等。 ?中端市場： 面向成都及西部的“第二居所”市場、休閑度假市場與會議培訓市場。在此背景下，養(yǎng)生城市呼之欲出，三亞、珠海等擁有優(yōu)良自然環(huán)境以及養(yǎng)生產業(yè)發(fā)展較完善的城市已經脫穎而出。 ?青城山板塊的高山流水項目中也出現(xiàn)了面積 1000平米以上，總價達 1500萬的頂級別墅，價格比周邊同類項目高出一倍，但銷售情況良好。隨著成都的價值被重新發(fā)現(xiàn)，對四川、西部、全國乃至世界的吸引力越來越強， “ 第三個成都 ” 應運而生。當前高檔住宅市場仍處于起步階段，隨著成都不斷走向全國、走向世界，高端物業(yè)的價值將進一步得到釋放。 ?此外，正在推進的項目還有市區(qū)的特色太平水街、 700畝侏羅紀溫泉公園；堰區(qū) 1500畝旅游度假地產項目（中海）、青城山的東軟學院、北大青鳥軟件基地、中唱公司影視基地；玉堂新區(qū) 4平方公里高檔旅游休閑區(qū)（中信公司）。以觀光旅游功能為主，是大眾化的城市客廳。 ?年齡層次：客戶年齡在 30—55歲之間； ?經濟狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套或第三套住房，擁有兩次以上的投資置業(yè)經驗； ?生活狀況：客戶具有一定的經濟實力，經常參與各種社會活動；為有車一族；有時間就會出去度假、旅游，追求休閑養(yǎng)生的生活方式。 ?規(guī)劃總用地為 ，基本呈矩形，東西寬 730米，南北長 900米，用地平整，整體為南北高，東南低，平均坡度 %。 養(yǎng)生保健 ?占地面積 ： 80畝 ?總建筑面積 ： 25000平米（ 66棟） ?建筑風格 ：休閑、低調、典雅、尊貴、大氣、私密 ?投資額： 15000萬（含精裝修家電） 類型 數(shù)量 建筑面積 占地面積 備注 總統(tǒng)別墅 1 700平米 2500— 3000平米 全部精裝修帶家電 免費寬帶 私人管家服務 可產權式經營 行政別墅 3 500平米 1800— 2200平米 河景別墅 13 400平米 1000— 1500平米 湖景別墅 36 350平米 1000— 1800平米 園景別墅 13 300平米 420— 550平米 C、別墅 產品構成 ?對于主題建筑的經營，根據(jù)國瑞會資金運作情況（現(xiàn)金流壓力）可靈活彈性選擇不出售而自己經營的別墅數(shù)量，建議至少留 10套別墅。 悅榕莊 核心是 “ 養(yǎng)生體驗的奢侈 ” ， 是身體、心理、靈魂的完整體驗，包括浪漫的度假環(huán)境、地域文化體驗、居于房間觀雪山的環(huán)境體驗、獨特的 SPA體驗、無微不至的服務體驗等。建議大力吸引運動健身品牌商家入駐，按其需求采用訂單式開發(fā)模式，提高會所的可經營性。 ?引入成都知名教育資源如川大附小等建設分校，進行合作辦學。 —— 王志綱 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 規(guī)模： 占地 10畝，建筑面積 5000平方米。 ?規(guī)模： 占地 40畝 ?市場定位： 面向企業(yè)、學校、機關等的拓展訓練；面向成都及其周邊市民和都江堰本地民眾的休閑運動。 私人管家式服務： [鏈接 ]：麗江悅榕莊酒店 麗江悅榕莊酒店位于大研古城旁的束河古鎮(zhèn)、玉龍雪山之下 2023年 10月 28正式開業(yè)。 ?將整合傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療機構與民間專家，以按摩、水療、氣功、香草、藥膳等手段來治療現(xiàn)代人常發(fā)的各種工作病、慢性病。 堰 鎮(zhèn) 訴求： “ 堰鎮(zhèn) ——國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) ” 備選案名 : 堰郡、都江堰壹號 建議案名 五、功能定位 本案是集養(yǎng)生保健、休閑商務、高尚人居等功能于一體的 國際養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。 高端市場 個人客戶 ?企業(yè)私營業(yè)主； ?外資企業(yè)高層管理階層； ?高購買力的政府公務員； ?體育、演藝界人士、自由職業(yè)者（律師、設計師、廣告人、畫家等）； ?專業(yè)房地產投資者。道教高度重視通過調節(jié)飲食來養(yǎng)生，很多具有醫(yī)藥保健的野菜和果實被引入膳食，達到了食療養(yǎng)生的效果。