【正文】 生時代的到來，高端消費群體已經(jīng)不滿足于傳統(tǒng)、零散的養(yǎng)生設(shè)施，追求一種養(yǎng)生生活方式，渴望全面系統(tǒng)的養(yǎng)生。在此背景下，養(yǎng)生城市呼之欲出，三亞、珠海等擁有優(yōu)良自然環(huán)境以及養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展較完善的城市已經(jīng)脫穎而出。 二、發(fā)現(xiàn)都江堰：世界級“養(yǎng)生城市” 都江堰是最適合養(yǎng)生的城市 ?都江堰是全國著名的長壽之鄉(xiāng) 都江堰市健在 100歲以上的老人 54位，最高年齡 114歲，人均壽命 ，比全國平均壽命高 ，比 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 的國際標準高出了 ％；比我國標準高出了 ％。 ?氣候環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰地處川西平原與川西北高原結(jié)合部，屬于亞熱帶濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，全年平均氣溫 ℃ ，常年濕度 80%左右，人體的生理機能和新陳代謝均處于最佳的狀態(tài)。 ?空氣環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量 80%天數(shù)達到國家一級標準。是岷江的出山口，又是青藏高原和四川盆地交界處，空氣中含有大量負氧離子，具有松弛、催眠、祛臭、殺菌和延遲衰老特性。 ?水文資源最宜養(yǎng)生 都江堰水的活性高，對人體有益的元素如偏硅酸鹽、鍶、 CO鋅、硒等元素的含量較高，可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、氣管炎和結(jié)石病，同時對兒童的發(fā)育及軟化血管有利。 ?歷史文化最宜養(yǎng)生 都江堰是道文化發(fā)祥地，養(yǎng)生是道家文化核心。道教高度重視通過調(diào)節(jié)飲食來養(yǎng)生，很多具有醫(yī)藥保健的野菜和果實被引入膳食，達到了食療養(yǎng)生的效果。 三、發(fā)現(xiàn)本案：都江堰的城市新客廳 老城 板塊 新區(qū) 板塊 玉堂 板塊 本案 板塊 都江堰市區(qū)（不含青城山）大體可以分為 四大板塊 ： 老城板塊： 以堰為核心的老城區(qū)，包括楊柳河風情街、夜啤酒廣場等，走的是歷史文化保護的道路。以觀光旅游功能為主，是大眾化的城市客廳。 新區(qū)板塊： 都江堰城市發(fā)展過程中拓展的新區(qū)，包括為城市本身服務(wù)的行政功能、現(xiàn)代化居住區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，以內(nèi)向化城市服務(wù)功能為主。 玉堂板塊： 中信介入的大規(guī)模綜合性開發(fā)，未來有可能成為集休閑、旅游、度假、居住等功能為一體的城市組團。 本案板塊： 必須實現(xiàn)與其他板塊的差異化經(jīng)營，如果堅持走國際化、外向化道路， 有望成為都江堰的城市客廳，擔負起第三個成都的國際化、高端化使命。 一、戰(zhàn)略定位 國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) 第二部分 總體定位 本項目將面向國際化養(yǎng)生消費市場，體現(xiàn)國際化的養(yǎng)生功能體系，兼收并蓄、融會貫通打造國際頂級水準的養(yǎng)生系統(tǒng)，傳播“科學養(yǎng)生、健康生活”的理念。 二、市場定位 以休閑度假為主導的市場 以高帶低，以外帶內(nèi) 以休閑度假為先導，逐步吸引中高端商務(wù)市場、外來居住市場、以及本地市場的集聚。根據(jù)本案高端化、外向化的定位，目標市場大體可以分為三級： ?高端市場： 面向全國及世界的高端化、外向化、國際化市場的“第三居所”市場和休閑養(yǎng)生市場。 ?中端市場： 面向成都及西部的“第二居所”市場、休閑度假市場與會議培訓市場。 ?低端市場： 面向都江堰本地及周邊區(qū)域的“第一居所”市場和集團消費市場。 個人客戶 A. 主要消費群 ?國內(nèi)及海外知名企業(yè)領(lǐng)袖（金融、證券、貿(mào)易、房地產(chǎn)、能源、礦業(yè)等行業(yè)），有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)和較高社會地位與聲望； ?體育、演藝界知名成功人士。 與成都有密切的工作或商務(wù)往來，或用作第三居所、退休養(yǎng)老等用途。 ?年齡層次：客戶年齡大約在 40—60歲之間； ?經(jīng)濟狀況：個人可自由支配千萬乃至數(shù)千萬以上的資金； ?居住狀況：一般擁有三次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗，目前居住環(huán)境已經(jīng)非常舒適； ?生活狀況：受過良好的教育，事業(yè)成功，有足夠的財富實力，經(jīng)常出入能顯示自己身份的與地位的場所：如五星級酒店、高爾夫球俱樂部等；慣用一流品質(zhì)的國際名品；回歸健康生活方式，偏愛綠色食品和休閑度假。 企業(yè)客戶 ：省內(nèi)的大型企業(yè)； ：用作接待客戶、度假和培訓基地使用。 高端市場需求產(chǎn)品類型： 為其度身定做的個性化的五星級會所酒店、私人 /名流會所、頂級養(yǎng)生大宅以及 “ 國瑞會 ” 高端服務(wù)等。 高端市場 個人客戶 ?企業(yè)私營業(yè)主； ?外資企業(yè)高層管理階層； ?高購買力的政府公務(wù)員； ?體育、演藝界人士、自由職業(yè)者（律師、設(shè)計師、廣告人、畫家等）； ?專業(yè)房地產(chǎn)投資者。 作為度假型第二居所；酒店式公寓和養(yǎng)老公寓集度假養(yǎng)生功能和投資功能于一身，是一種享受型的投資方式，在充分了解這種屬性后會產(chǎn)生購買欲望。 ?年齡層次：客戶年齡在 30—55歲之間； ?經(jīng)濟狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套或第三套住房，擁有兩次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗； ?生活狀況：客戶具有一定的經(jīng)濟實力，經(jīng)常參與各種社會活動；為有車一族；有時間就會出去度假、旅游，追求休閑養(yǎng)生的生活方式。 企業(yè)客戶 與成都有密切商務(wù)關(guān)系的公司；發(fā)達地區(qū)外資企業(yè)、國有企業(yè)、股份制企業(yè)或政府機關(guān)。 企業(yè)領(lǐng)導療養(yǎng)度假、企業(yè)高端培訓。 中端市場需求產(chǎn)品類型： 度假村、運動會館、酒店式公寓、雙拼、聯(lián)排等。 中端市場 個人客戶 ?都江堰及周邊地區(qū)的企業(yè)私營業(yè)主或企業(yè)高管； ?都江堰及周邊地區(qū)的高級政府公務(wù)員； ?其他。 主要作為第一居所。 ?年齡層次：客戶年齡在 28—55歲之間； ?經(jīng)濟狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套住房，擁有一次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗； ?生活狀況：事業(yè)平穩(wěn)，收入殷實，注重性價比，追求生活品質(zhì)，向往大都市國際化生活方式，緊跟時代潮流。 低端市場 需求產(chǎn)品類型： 多層 /高層住宅、餐館娛樂設(shè)施、社區(qū)商業(yè)、教育配套等。 低端市場 三、檔次定位 總體上定位為高端項目。 以高檔產(chǎn)品為主，中檔產(chǎn)品為輔。 在都江堰和成都是 頂級項目 ，在全國是 高端項目 ，在世界是 較高端項目 。 面向高端客戶： 五星級會所酒店、獨立別墅、雙拼、大戶型公寓、“國瑞會” VIP服務(wù)等。 面向中端客戶： 度假村、普通公寓 、 酒店式公寓、“國瑞會” 一般服務(wù)等 。 四、主題定位 養(yǎng)生主題 建議本案以養(yǎng)生文化為核心主題，融合水文化、道文化、 堰文化 ，通過養(yǎng)生主題酒店、運動會館、山地公園、生態(tài)農(nóng)莊等設(shè)施，以及 “