【正文】 寬 730米，南北長 900米，用地平整，整體為南北高，東南低，平均坡度 %。 面向中端客戶： 度假村、普通公寓 、 酒店式公寓、“國瑞會” 一般服務(wù)等 。 低端市場 三、檔次定位 總體上定位為高端項目。 中端市場 個人客戶 ?都江堰及周邊地區(qū)的企業(yè)私營業(yè)主或企業(yè)高管； ?都江堰及周邊地區(qū)的高級政府公務(wù)員； ?其他。 ?年齡層次：客戶年齡在 30—55歲之間； ?經(jīng)濟狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套或第三套住房，擁有兩次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗； ?生活狀況：客戶具有一定的經(jīng)濟實力，經(jīng)常參與各種社會活動；為有車一族；有時間就會出去度假、旅游，追求休閑養(yǎng)生的生活方式。 企業(yè)客戶 ：省內(nèi)的大型企業(yè)； ：用作接待客戶、度假和培訓(xùn)基地使用。 ?低端市場： 面向都江堰本地及周邊區(qū)域的“第一居所”市場和集團消費市場。 一、戰(zhàn)略定位 國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) 第二部分 總體定位 本項目將面向國際化養(yǎng)生消費市場，體現(xiàn)國際化的養(yǎng)生功能體系，兼收并蓄、融會貫通打造國際頂級水準的養(yǎng)生系統(tǒng)，傳播“科學(xué)養(yǎng)生、健康生活”的理念。以觀光旅游功能為主，是大眾化的城市客廳。 ?水文資源最宜養(yǎng)生 都江堰水的活性高，對人體有益的元素如偏硅酸鹽、鍶、 CO鋅、硒等元素的含量較高，可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、氣管炎和結(jié)石病，同時對兒童的發(fā)育及軟化血管有利。 二、發(fā)現(xiàn)都江堰：世界級“養(yǎng)生城市” 都江堰是最適合養(yǎng)生的城市 ?都江堰是全國著名的長壽之鄉(xiāng) 都江堰市健在 100歲以上的老人 54位，最高年齡 114歲，人均壽命 ，比全國平均壽命高 ，比 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 的國際標準高出了 ％；比我國標準高出了 ％。其中中年知識分子和從事腦力勞動為主的白領(lǐng)人士、領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家、影視明星是亞健康高發(fā)的人群。 ?此外，正在推進的項目還有市區(qū)的特色太平水街、 700畝侏羅紀溫泉公園；堰區(qū) 1500畝旅游度假地產(chǎn)項目（中海）、青城山的東軟學(xué)院、北大青鳥軟件基地、中唱公司影視基地；玉堂新區(qū) 4平方公里高檔旅游休閑區(qū)（中信公司）。 青城山高爾夫 東軟 IT教育基地 高端項目的集中高調(diào)亮相，預(yù)示著高端的都江堰正浮出水面，城市的價值未來將得到無限釋放。 ?春天大道依靠社區(qū)良好的景觀環(huán)境取勝， 60套單價在 7000— 10000的聯(lián)排和雙拼別墅開盤不久就已售罄。 流水山莊，售價在 3801000萬元 /棟， /平方米。當前高檔住宅市場仍處于起步階段，隨著成都不斷走向全國、走向世界，高端物業(yè)的價值將進一步得到釋放。 ?2023年全球管理咨詢機構(gòu) BCG發(fā)布 《 2023年全球財富報告 》 顯示， 2023年中國富有家庭財富增長 18%，成為新興市場家庭財富增長最為突出的地區(qū)之一。 1 2 3 第一個成都： 低端，市民化 ,成都人的成都 第二個成都： 中端，逐漸外向化，四川、西部的成都 第三個成都 ： 高端，外向化、國際化，世界、中國的成都 一、發(fā)現(xiàn)成都：外向化和高端化的成都 第一部分 態(tài)勢分析 三個成都 隨著經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，中國的奢侈品市場尤其是奢侈置業(yè)市場進入快速成長階段。國瑞都江堰項目總體策劃 王志綱工作室 四川國瑞置業(yè) 2023年 1月 目 錄 ?第一部分 態(tài)勢分析 ?第二部分 總體定位 ?第三部分 項目構(gòu)建 ?第四部分 開發(fā)策略 三個成都在空間上并存、時間上繼起，代表了成都的歷史演進路徑。隨著成都的價值被重新發(fā)現(xiàn)，對四川、西部、全國乃至世界的吸引力越來越強， “ 第三個成都 ” 應(yīng)運而生。 ?2023年安永會計師事務(wù)所研究報告預(yù)測，至 2023年中國奢侈品消費市場年增長率達 20%，至 2023年，中國將成為僅次于日本的世界第二大奢侈品消費國，年銷售額達 115億美元，占全球總量的 29%。世邦魏理仕《 2023年成都樓市研究報告 》 顯示， 20232023年間成都商品住宅價格年均增長%， 2023年商品住房價格同比增長 %，高檔住宅市場蓬勃發(fā)展，別墅增長幅度達到 %，中高檔公寓平均售價增幅為 %。目前浣花區(qū)在售別墅只有錦宏 ?青城山板塊的高山流水項目中也出現(xiàn)了面積 1000平米以上，總價達 1500萬的頂級別墅，價格比周邊同類項目高出一倍，但銷售情況良好。 ” （ 1）中國文化吸引世界眼光 （ 2）城市綜合環(huán)境基礎(chǔ)良好 一方面，都江堰生態(tài)環(huán)境絕佳，“山、水、堰”自然景觀獨特，積累了深厚的歷史文化底蘊，地域特色突出，另一方面城市配套設(shè)施較為完善，擁有高爾夫球場等高端休閑娛樂項目，形成了具有魅力的旅游環(huán)境、休閑度假環(huán)境和生態(tài)人居環(huán)境，著名 IT企業(yè)東軟集團也選擇了青城山作為在國內(nèi)的第三家軟件教育基地，并出現(xiàn)了高山流水等一批受到市場追捧的高端物業(yè)。都江堰文化遺產(chǎn)周、2023中國（都江堰）首屆網(wǎng)絡(luò)音樂節(jié)、道教文化節(jié)等活動層出不窮。 高端養(yǎng)生市場龐大 我國亞健康人群發(fā)生率在 45％ — 70％，發(fā)生年齡主要在 35— 60歲。在此背景下，養(yǎng)生城市呼之欲出，三亞、珠海等擁有優(yōu)良自然環(huán)境以及養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展較完善的城市已經(jīng)脫穎而出。是岷江的出山口，又是青藏高原和四川盆地交界處，空氣中含有大量負氧離子，具有松弛、催眠、祛臭、殺菌和延遲衰老特性。 三、發(fā)現(xiàn)本案：都江堰的城市新客廳 老城 板塊 新區(qū) 板塊 玉堂 板塊 本案 板塊 都江堰市區(qū)（不含青城山）大體可以分為 四大板塊 ： 老城板塊： 以堰為核心的老城區(qū)，包括楊柳河風(fēng)情街、夜啤酒廣場等，走的是歷史文化保護的道路。 本案板塊： 必須實現(xiàn)與其他板塊的差異化經(jīng)營，如果堅持走國際化、外向化道路， 有望成為都江堰的城市客廳，擔(dān)負起第三個成都的國際化、高端化使命。 ?中端市場： 面向成都及西部的“第二居所”市場、休閑度假市場與會議培訓(xùn)市場。 ?年齡層次：客戶年齡大約在 40—60歲之間； ?經(jīng)濟狀況：個人可自由支配千萬乃至數(shù)千萬以上的資金； ?居住狀況：一般擁有三次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗，目前居住環(huán)境已經(jīng)非常舒適； ?生活狀況：受過良好的教育，事業(yè)成功，有足夠的財富實力，經(jīng)常出入能顯示自己身份的與地位的場所：如五星級酒店、高爾夫球俱樂部等；慣用一流品質(zhì)的國際名品；回歸健康生活方式，偏愛綠色食品和休閑度假。 作為度假型第二居所；酒店式公寓和養(yǎng)老公寓集