國瑞都江堰項目總體策劃-免費閱讀
【正文】 ?第二期： 20232023年 以度假村組團酒店和運動會館的開發(fā)，帶動酒店式度假公寓、普通度假公寓的銷售 ， 同時推出一定量面向都江堰本地市場的普通公寓，以實現(xiàn)資金平衡、提高市場覆蓋率。 長短相濟、滾動發(fā)展 保證現(xiàn)金流的持續(xù)性和通暢性，做好短線的普通公寓開發(fā)與長線的主題酒店組團及獨立別墅組團等的統(tǒng)籌調(diào)控，滾動開發(fā)，以短線解決生存問題，以長線實現(xiàn)發(fā)展和價值最大化的問題。 ? 功能： 集商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂等多種功能于一體的鄰里中心。 分類 占組團面 積比例 面積 （單位：㎡） 戶型面積 （單位：㎡） 占組團面 積比 套數(shù) （套） 主題酒店 — 35000 — — — 度假村 — 21500 — — — 合計 — 56500 — — — A區(qū)產(chǎn)品配比 （三） B區(qū)構(gòu)建 B區(qū)為居住區(qū)，共約 900畝。 ?產(chǎn)品形態(tài)： 以綠化、水體等為素材，制造頂級的休閑環(huán)境，建筑形態(tài)上建議采用低層濱水建筑，注重空間上的開放性及與蒲陽河的互動性。朝東北向的別墅使每位客人在房間內(nèi)即可欣賞到位于海拔 5600 米的玉龍雪山山頂。 ?別墅引入先進的智能管理模式，安裝全自動燈光系統(tǒng)、全自動窗簾、背景音樂系統(tǒng)、電源防雷保護等，私家庭院設(shè)置景觀照明系統(tǒng)、自動噴灌系統(tǒng)等智能化設(shè)施，讓居者享有多樣化的室內(nèi)和戶外空間。 —— ［業(yè)主自用型］ 只需按時繳納物業(yè)管理費。 構(gòu)成 占地面積 建筑面積 內(nèi)容 主體酒店 10畝 10000平米 養(yǎng)生主題別墅式酒店、水主題景觀休閑餐廳、洗浴中心、 KTV、超市等 別墅 80畝 25000平米 獨棟別墅式酒店 休閑公園 24畝 水岸休閑和園林為主的公園 建筑以低密度的獨棟別墅主，形成一個中心酒店 +若干散點分布的獨棟別墅（主題酒店群）的形式 ,注重園林、水體等自然要素的結(jié)合應(yīng)用，制造生態(tài)、綠色的人性空間。 ?基地內(nèi)有三條高壓走廊斜穿。 面向高端客戶： 五星級會所酒店、獨立別墅、雙拼、大戶型公寓、“國瑞會” VIP服務(wù)等。 中端市場需求產(chǎn)品類型： 度假村、運動會館、酒店式公寓、雙拼、聯(lián)排等。 ?年齡層次：客戶年齡大約在 40—60歲之間； ?經(jīng)濟狀況：個人可自由支配千萬乃至數(shù)千萬以上的資金； ?居住狀況：一般擁有三次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗，目前居住環(huán)境已經(jīng)非常舒適； ?生活狀況：受過良好的教育，事業(yè)成功，有足夠的財富實力，經(jīng)常出入能顯示自己身份的與地位的場所：如五星級酒店、高爾夫球俱樂部等；慣用一流品質(zhì)的國際名品；回歸健康生活方式，偏愛綠色食品和休閑度假。 本案板塊： 必須實現(xiàn)與其他板塊的差異化經(jīng)營，如果堅持走國際化、外向化道路， 有望成為都江堰的城市客廳，擔(dān)負起第三個成都的國際化、高端化使命。是岷江的出山口，又是青藏高原和四川盆地交界處，空氣中含有大量負氧離子，具有松弛、催眠、祛臭、殺菌和延遲衰老特性。 高端養(yǎng)生市場龐大 我國亞健康人群發(fā)生率在 45％ — 70％，發(fā)生年齡主要在 35— 60歲。 ” （ 1）中國文化吸引世界眼光 （ 2）城市綜合環(huán)境基礎(chǔ)良好 一方面，都江堰生態(tài)環(huán)境絕佳，“山、水、堰”自然景觀獨特，積累了深厚的歷史文化底蘊，地域特色突出，另一方面城市配套設(shè)施較為完善，擁有高爾夫球場等高端休閑娛樂項目，形成了具有魅力的旅游環(huán)境、休閑度假環(huán)境和生態(tài)人居環(huán)境，著名 IT企業(yè)東軟集團也選擇了青城山作為在國內(nèi)的第三家軟件教育基地，并出現(xiàn)了高山流水等一批受到市場追捧的高端物業(yè)。目前浣花區(qū)在售別墅只有錦宏 ?2023年安永會計師事務(wù)所研究報告預(yù)測，至 2023年中國奢侈品消費市場年增長率達 20%，至 2023年，中國將成為僅次于日本的世界第二大奢侈品消費國，年銷售額達 115億美元，占全球總量的 29%。國瑞都江堰項目總體策劃 王志綱工作室 四川國瑞置業(yè) 2023年 1月 目 錄 ?第一部分 態(tài)勢分析 ?第二部分 總體定位 ?第三部分 項目構(gòu)建 ?第四部分 開發(fā)策略 三個成都在空間上并存、時間上繼起，代表了成都的歷史演進路徑。 ?2023年全球管理咨詢機構(gòu) BCG發(fā)布 《 2023年全球財富報告 》 顯示， 2023年中國富有家庭財富增長 18%，成為新興市場家庭財富增長最為突出的地區(qū)之一。 流水山莊，售價在 3801000萬元 /棟， /平方米。 青城山高爾夫 東軟 IT教育基地 高端項目的集中高調(diào)亮相，預(yù)示著高端的都江堰正浮出水面，城市的價值未來將得到無限釋放。其中中年知識分子和從事腦力勞動為主的白領(lǐng)人士、領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家、影視明星是亞健康高發(fā)的人群。 ?水文資源最宜養(yǎng)生 都江堰水的活性高，對人體有益的元素如偏硅酸鹽、鍶、 CO鋅、硒等元素的含量較高，可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、氣管炎和結(jié)石病，同時對兒童的發(fā)育及軟化血管有利。 一、戰(zhàn)略定位 國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) 第二部分 總體定位 本項目將面向國際化養(yǎng)生消費市場，體現(xiàn)國際化的養(yǎng)生功能體系，兼收并蓄、融會貫通打造國際頂級水準(zhǔn)的養(yǎng)生系統(tǒng)，傳播“科學(xué)養(yǎng)生、健康生活”的理念。 企業(yè)客戶 ：省內(nèi)的大型企業(yè)； ：用作接待客戶、度假和培訓(xùn)基地使用。 中端市場 個人客戶 ?都江堰及周邊地區(qū)的企業(yè)私營業(yè)主或企業(yè)高管； ?都江堰及周邊地區(qū)的高級政府公務(wù)員； ?其他。 面向中端客戶： 度假村、普通公寓 、 酒店式公寓、“國瑞會” 一般服務(wù)等 。 基地 一、基地現(xiàn)狀 第三部分 項目構(gòu)建 資源和用地條件分析 高壓走廊，限制建設(shè) 水質(zhì)純凈，景觀絕佳 “小都江堰”，景觀獨特 環(huán)境私密，氛圍靜謐 地勢平坦，開發(fā)便利 天然成林，植被養(yǎng)生 總體上，基地可以分為 A、 B兩個相對獨立的功能區(qū)。 （ 5）產(chǎn)品形態(tài) A、主體酒店 ?占地面積： 10畝 ?建筑面積： 5000平米 ?建筑風(fēng)格： 體現(xiàn)巴蜀風(fēng)情，凝固都江堰的歷史厚重感，結(jié)合現(xiàn)代時尚元素 ?經(jīng)營定位： 尊貴、私密、自然、專屬 ?投資額 :6000萬 構(gòu)成 面積 備注 大堂 500平米 大堂吧 大會議室 500平米 會客廳，可舉辦大型論壇 小會議室 1000平米 私人俱樂部 300平米 專屬私人空間，雪茄、紅酒、收藏 客房 900平米 共 3
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