國瑞都江堰項(xiàng)目總體策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 化服務(wù)，最大限度地滿足客戶的個(gè)性化需求。古老的傳統(tǒng)方法和天然療效結(jié)合在一起，身體在舒適的環(huán)境中享受專業(yè)的按摩，從身體到神經(jīng)都能夠得到徹底地放松。 ?投資額： 600萬 C、運(yùn)動(dòng)公園 ?性質(zhì)： 集生態(tài)、綠色、休閑、健康等功能于一體的大型運(yùn)動(dòng)主題公園。 ?組團(tuán) Ⅱ ： 度假型居住組團(tuán)，包括各種別墅與公寓，面向中高端度假人群，以第二居所為主。將商業(yè)和公益有機(jī)結(jié)合，完善和優(yōu)化商用產(chǎn)業(yè)組合。 純獨(dú)立別墅形式的五星級酒店尤為高端，將成為四川酒店中的“頭等艙”，確立本項(xiàng)目的高品質(zhì)形象；“養(yǎng)生主題”將以鮮明的特色，在全國甚至海外迅速形成強(qiáng)勢的品牌效應(yīng)。 世界只有一個(gè)都江堰， 天府只有一個(gè)生命源。容積率盡量做到最高，產(chǎn)品高度迎合市場，以快速銷售、快速回籠資金為最大目標(biāo)，減輕避免酒店開發(fā)的資金壓力，其次考慮合理的利潤空間。 面積及戶型配比總表 戶型面積（㎡） 套數(shù)（套） 占總戶型比 3055 2710 27% 5590 3334 33% 90120 1616 16% 45 633 6% 60 475 5% 90 158 2% 120150 574 6% 150180 177 2% 180220 146 1% 200350 212 2% 400 28 % 600 16 % 1500 1 % 合計(jì) 10080 100% 分區(qū) 分類 建筑面積 （㎡） 占地面積 容積率 A區(qū) 主題酒店 35000 114畝 度假村 21500 100畝 B區(qū)組團(tuán)一 獨(dú)立別墅 22500 100畝 B區(qū)組團(tuán)二 別墅 116698 200畝 公寓 474904 400畝 小計(jì) 614102 914畝 B區(qū)組團(tuán)三 公寓 202300 200畝 合計(jì) 870657 1114畝 產(chǎn)品配比總表 以高帶低、以外帶內(nèi) 通過高端產(chǎn)品的開發(fā)帶動(dòng)中低端產(chǎn)品的升值和快速銷售；通過外向型產(chǎn)品的開發(fā)帶動(dòng)地緣性產(chǎn)品的升值及快速銷售。 以多層公寓為主，注重社區(qū)景觀營造，達(dá)到都江堰本地最高品質(zhì)，同時(shí)配置鄰里中心、學(xué)校等配套設(shè)施。 ?規(guī)模： 總建面 3500㎡ 。 ?客戶特征： 成都高端商務(wù)、休閑人士；高端度假游客。 “ 悅榕莊 ” 營業(yè)半年，入住率達(dá)到了 65%，客房的平均房價(jià)達(dá)到了 380美元，主要面向國內(nèi)高端客以及國外的度假客源， 6成來自國內(nèi)，入住天數(shù)從兩晚到五天或一周不等。 ?全裝修別墅酒店選擇的裝修材料和電器設(shè)備突出生活的個(gè)性和品味。 ?對于對外出售的別墅，建議采取委托經(jīng)營的模式進(jìn)行管理： —— ［全權(quán)委托型］ 業(yè)主全權(quán)委托酒店方經(jīng)營管理，委托期間免繳物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主入住期間享受酒店客人所受禮遇及服務(wù)項(xiàng)目；業(yè)主免費(fèi)入住采用積分制，每年有一定免費(fèi)入住權(quán)。 Ⅱ Ⅰ Ⅰ 主題酒店組團(tuán) 主體酒店 水岸休閑、園林等 10000平米，養(yǎng)生主題別墅式酒店，五星級超級會所 休閑公園 別墅客房 獨(dú)棟別墅式酒店，共 66棟 主題酒店 ?以蜀文化、水文化為特色的養(yǎng)生主題 ?導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 ?私人管家式服務(wù) ?按超五星級標(biāo)準(zhǔn)建造 ?半島式休閑度假酒店 ?都江堰、成都、四川的新名片、新客廳 ?國內(nèi)外高端休閑度假人群 ?四川省、成都市、都江堰市領(lǐng)導(dǎo)高端接待基地和會議中心 ?成都高端休閑商務(wù)活動(dòng)場所 ?培訓(xùn)市場，書院、 EMBA、講壇、私人酒會、私人 Party ?其他 （ 1）總體定位 成都首家別墅式酒店 （ 2）市場定位 集休閑度假、商務(wù)會議、餐飲娛樂等于一體的主題酒店。 ?東臨 100米寬二環(huán)路，南、西、北分別為 15米， 20米，18米寬的規(guī)劃道路。 以高檔產(chǎn)品為主，中檔產(chǎn)品為輔。 企業(yè)客戶 與成都有密切商務(wù)關(guān)系的公司；發(fā)達(dá)地區(qū)外資企業(yè)、國有企業(yè)、股份制企業(yè)或政府機(jī)關(guān)。 個(gè)人客戶 A. 主要消費(fèi)群 ?國內(nèi)及海外知名企業(yè)領(lǐng)袖（金融、證券、貿(mào)易、房地產(chǎn)、能源、礦業(yè)等行業(yè)），有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較高社會地位與聲望； ?體育、演藝界知名成功人士。 新區(qū)板塊： 都江堰城市發(fā)展過程中拓展的新區(qū)，包括為城市本身服務(wù)的行政功能、現(xiàn)代化居住區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，以內(nèi)向化城市服務(wù)功能為主。 ?氣候環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰地處川西平原與川西北高原結(jié)合部，屬于亞熱帶濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，全年平均氣溫 ℃ ，常年濕度 80%左右，人體的生理機(jī)能和新陳代謝均處于最佳的狀態(tài)。 養(yǎng)生時(shí)代到來 改革開放 30年來，中國老板階層一直處于高速發(fā)展時(shí)期，但環(huán)境污染、工作壓力過大、競爭加劇同時(shí)帶來生理、心理的亞健康，明顯影響工作效能和生活質(zhì)量，極易導(dǎo)致精神心理疾患，嚴(yán)重亞健康可造成英年早逝，這就是造成王均瑤現(xiàn)象的禍?zhǔn)住? 物業(yè)名稱 05年單價(jià) 06年單價(jià) 增幅 高山流水 800010000 900011000 10% 麓山國際 12023— 16000 鷺島國際 5000 5500 10% 迎賓大道一號 11000 13000 % 成都房地產(chǎn)市場代表性高端物業(yè)價(jià)格變化 都江堰對高端市場具有強(qiáng)大吸引力 都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的歷史，文化底蘊(yùn)深厚，與臨近的青城山一起于 2023年被評為世界自然與文化遺產(chǎn)。 [鏈接 ]：成都房地產(chǎn)市場高端物業(yè)發(fā)展迅猛 隨著近兩年成都房地產(chǎn)價(jià)值的不斷釋放，高檔住宅市場蓬勃發(fā)展，不但別墅市場行情火爆，而且出現(xiàn)了迎賓大道一號、高山流水等千萬級的頂級別墅項(xiàng)目。目前奢侈品市場年銷售額已達(dá) 20多億美元，占全球銷售額的 12%，已經(jīng)成為世界第三大奢侈品消費(fèi)國。 經(jīng)濟(jì)全球化背景下，成都作為西部地區(qū)領(lǐng)袖城市的地位日益突出，已經(jīng)成為“西部之心，休閑之都 ” 。 中國“奢侈置業(yè)”快速發(fā)展 ?全國層面 從 2023年開始，外向化消費(fèi)需求帶動(dòng)了成都房地產(chǎn)價(jià)值的釋放。 2023年二期 16棟豪宅上市，戶均占地 ，均價(jià) 700萬元一棟的超級別墅吸引了眾多富豪關(guān)注，其中推出兩棟高達(dá) 2500萬的豪宅，創(chuàng)下了成都住宅價(jià)格的歷史新高。 ?一是重點(diǎn)品牌，把都江堰、青城山建成國家 5A級景區(qū)，虹口、翠月湖建成國家4A級景區(qū)； ?二是重大文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，修建都江堰水文化博物館、青城山道文化博物館和中國道教學(xué)院成都分院，攝制電視連續(xù)劇 《 千秋偉業(yè) ——蜀郡守李冰 》 ，包裝開發(fā)青城洞經(jīng)音樂，
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