【正文】 動(dòng)、配套設(shè)施、戶外運(yùn)動(dòng)場等 ?投資額： 1000萬元。 ?組團(tuán) Ⅲ ： 普通居住組團(tuán)，包括多層與小高層，面向中端人群，以地緣市場為主，以第一居所為主。 單價(jià)：約 5000元 /平米 （ 公寓） 總價(jià)： 30萬以上， 50萬為主 （ 公寓） 鄰里中心 ? 定位 ：鄰里中心型商業(yè)中心，服務(wù)周邊人群。 ? 規(guī)模： 占地 10畝，建筑面積 5000平方米。 彈性開發(fā)、成長管理 項(xiàng)目開發(fā)過程中，預(yù)留管線，根據(jù)市場情況的變化進(jìn)行彈性開發(fā)，及時(shí)對項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；對于價(jià)值可能增值的功能分區(qū)做好峰值預(yù)留、成長管理。主題酒店所開發(fā)的 60多套別墅，有相當(dāng)部分考慮以產(chǎn)權(quán)酒店方式出售和經(jīng)營，投資壓力并不大。 ?為確立高端的品牌形象，面向成都及全國市場的推廣以主題酒店組團(tuán)為主，普通公寓組團(tuán)獨(dú)立進(jìn)行宣傳推廣。 —— 王志綱 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?第三期 ： 20232023年 峰值階段，推出頂級(jí)獨(dú)立別墅組團(tuán)、度假別墅組團(tuán)及老年公寓組團(tuán)等本項(xiàng)目最為高端的峰值產(chǎn)品 ，在一期、二期的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)三期產(chǎn)品價(jià)值最大化。 面向都江堰及阿壩洲等地緣性市場，以第一居所為主。 一、開發(fā)策略 第四部分 開發(fā)策略 二、開發(fā)分期 一期開發(fā) 二期開發(fā) 三期開發(fā) ?第一期 ： 20232023年底 ?橫空出世、勢如破竹地推出主題酒店組團(tuán)，形成轟動(dòng)效應(yīng)。 ?引入成都知名教育資源如川大附小等建設(shè)分校，進(jìn)行合作辦學(xué)。功能設(shè)置上以人為本，具備超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、藥店、書店等 12項(xiàng)必備功能。 戶型設(shè)計(jì)： （ 1）小的： 350—450平米，占地 ，占 20% （ 2）中等： 500—700平米，占地 2畝，占 78% （ 3）樓王： 1500平米，占地 10畝， 1棟，占 2% 頂級(jí)別墅區(qū) 占地 600畝，容積率約 總建筑面積：約 40萬平米 度假型居住組團(tuán)，主要面向以大成都和周邊地區(qū)為主的中高端度假人群，以第二居所為主 以多層度假公寓為主，包括各種獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、多層與小高公寓，以及酒店式公寓、老年公寓等多種產(chǎn)品類型，突出水景觀 單價(jià)：約 5000元 /平米 （ 公寓） 總價(jià)： 30萬以上， 50萬為主 （ 公寓） 酒店式公寓 別墅 普通度假公寓 老年公寓 普通公寓 組團(tuán) Ⅱ 配套商業(yè) 組團(tuán) Ⅲ 占地 200畝，容積率約 總建筑面積：約 20萬平米 面向都江堰本地市場及阿壩洲等周邊市場，以第一居所為主，產(chǎn)品高度迎合市場。分三個(gè)組團(tuán)： ?組團(tuán) Ⅰ ： 頂級(jí)獨(dú)立別墅，面向高端化、外向化、國際化頂級(jí)消費(fèi)人群。建議大力吸引運(yùn)動(dòng)健身品牌商家入駐，按其需求采用訂單式開發(fā)模式，提高會(huì)所的可經(jīng)營性。項(xiàng)目內(nèi)容上以餐飲、娛樂、表演為主，配合少量的酒店住宿及購物等。 ?內(nèi)容描述： 依托濱水環(huán)境打造的集 餐飲、娛樂、文化、購物、酒店 等于一體的休閑商業(yè)區(qū)，包括濱水休閑餐廳、酒吧、咖啡廳、茶吧等。 悅榕莊的頂級(jí) SPA 悅榕莊是花園 SPA理念的倡導(dǎo)者，形成了自己獨(dú)特的 SPA文化。 悅榕莊 核心是 “ 養(yǎng)生體驗(yàn)的奢侈 ” ， 是身體、心理、靈魂的完整體驗(yàn)，包括浪漫的度假環(huán)境、地域文化體驗(yàn)、居于房間觀雪山的環(huán)境體驗(yàn)、獨(dú)特的 SPA體驗(yàn)、無微不至的服務(wù)體驗(yàn)等。 裝修建議： 設(shè)計(jì)建議： ?由專業(yè)酒店管理公司提供五星級(jí)物管服務(wù)，客戶可根據(jù)個(gè)人需要，選擇居家、房產(chǎn)委托、商務(wù)、休閑娛樂等菜單式服務(wù)。別墅、園林、小品力求體現(xiàn)蜀文化、道文化、堰文化的精華和意境。 ?餐飲、娛樂、 SPA、 KTV等經(jīng)營性項(xiàng)目進(jìn)行招租、招商或整合資源合作經(jīng)營，少量留作自營，但在整體風(fēng)貌要求統(tǒng)一。 養(yǎng)生保健 ?占地面積 ： 80畝 ?總建筑面積 ： 25000平米（ 66棟） ?建筑風(fēng)格 ：休閑、低調(diào)、典雅、尊貴、大氣、私密 ?投資額： 15000萬（含精裝修家電） 類型 數(shù)量 建筑面積 占地面積 備注 總統(tǒng)別墅 1 700平米 2500— 3000平米 全部精裝修帶家電 免費(fèi)寬帶 私人管家服務(wù) 可產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 行政別墅 3 500平米 1800— 2200平米 河景別墅 13 400平米 1000— 1500平米 湖景別墅 36 350平米 1000— 1800平米 園景別墅 13 300平米 420— 550平米 C、別墅 產(chǎn)品構(gòu)成 ?對于主題建筑的經(jīng)營，根據(jù)國瑞會(huì)資金運(yùn)作情況（現(xiàn)金流壓力）可靈活彈性選擇不出售而自己經(jīng)營的別墅數(shù)量，建議至少留 10套別墅。 （ 5）產(chǎn)品形態(tài) A、主體酒店 ?占地面積： 10畝 ?建筑面積： 5000平米 ?建筑風(fēng)格： 體現(xiàn)巴蜀風(fēng)情，凝固都江堰的歷史厚重感，結(jié)合現(xiàn)代時(shí)尚元素 ?經(jīng)營定位： 尊貴、私密、自然、專屬 ?投資額 :6000萬 構(gòu)成 面積 備注 大堂 500平米 大堂吧 大會(huì)議室 500平米 會(huì)客廳，可舉辦大型論壇 小會(huì)議室 1000平米 私人俱樂部 300平米 專屬私人空間，雪茄、紅酒、收藏 客房 900平米 共 30間客房 西餐廳 200平米 茶室 300平米 康體設(shè)施 100平米 健身和美容 新派川菜 1000平米 養(yǎng)生餐 素食宴 頂級(jí)粵菜 1000平米 洗浴中心 800平米 SPA、 深度睡眠系統(tǒng) KTV 500平米 康復(fù)中心 200平米 體式能測試 100平米 保健用品 50平米 兒童天地 50平米 超市 200平米 其他 2300平米 合計(jì) 10000平米 ?功能構(gòu)成 ： 養(yǎng)生食療 康樂中心餐廳提供豐富的各類食療套餐，并配專人介紹飲食健康方面的有關(guān)知識(shí)。 Ⅱ ：度假村組團(tuán)： 面積約 100畝，面向中端休閑度假市場（集團(tuán)、家庭）。 基地 一、基地現(xiàn)狀 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 資源和用地條件分析 高壓走廊，限制建設(shè) 水質(zhì)純凈，景觀絕佳 “小都江堰”，景觀獨(dú)特 環(huán)境私密，氛圍靜謐 地勢平坦，開發(fā)便利 天然成林，植被養(yǎng)生 總體上，基地可以分為 A、 B兩個(gè)相對獨(dú)立的功能區(qū)。 ?規(guī)劃總用地為 ，基本呈矩形，東西