【正文】 。 物業(yè)名稱 05年單價 06年單價 增幅 高山流水 800010000 900011000 10% 麓山國際 12023— 16000 鷺島國際 5000 5500 10% 迎賓大道一號 11000 13000 % 成都房地產(chǎn)市場代表性高端物業(yè)價格變化 都江堰對高端市場具有強(qiáng)大吸引力 都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的歷史，文化底蘊(yùn)深厚，與臨近的青城山一起于 2023年被評為世界自然與文化遺產(chǎn)。 ?有成都第一豪宅之稱的迎賓大道 1號一期早在 2023年 10月底開盤， 2023年 5月底該項(xiàng)目 1期 31套獨(dú)棟豪宅就已售罄。 [鏈接 ]：成都房地產(chǎn)市場高端物業(yè)發(fā)展迅猛 隨著近兩年成都房地產(chǎn)價值的不斷釋放，高檔住宅市場蓬勃發(fā)展，不但別墅市場行情火爆，而且出現(xiàn)了迎賓大道一號、高山流水等千萬級的頂級別墅項(xiàng)目。中國共有百萬富翁家庭 25萬戶，排名全球第六。目前奢侈品市場年銷售額已達(dá) 20多億美元，占全球銷售額的 12%，已經(jīng)成為世界第三大奢侈品消費(fèi)國。目前，第一個成都作為老城區(qū)，已被完全填滿，第二個成都即現(xiàn)在的主城區(qū)也已得到充分發(fā)展，并已進(jìn)入第三個成都階段。 經(jīng)濟(jì)全球化背景下，成都作為西部地區(qū)領(lǐng)袖城市的地位日益突出，已經(jīng)成為“西部之心，休閑之都 ” 。大到別墅、汽車，小到香水、珠寶，奢侈品的消費(fèi)量呈急速增長態(tài)勢。 中國“奢侈置業(yè)”快速發(fā)展 ?全國層面 從 2023年開始，外向化消費(fèi)需求帶動了成都房地產(chǎn)價值的釋放。 ?市區(qū)別墅土地資源稀缺，地價高昂，以浣花區(qū)域最集中，獨(dú)棟售價從 8千元到 萬元、 ，影響并拉升了整個別墅市場售價。 2023年二期 16棟豪宅上市，戶均占地 ，均價 700萬元一棟的超級別墅吸引了眾多富豪關(guān)注，其中推出兩棟高達(dá) 2500萬的豪宅，創(chuàng)下了成都住宅價格的歷史新高。余秋雨說過“我以為，中國歷史上最激動人心的工程不是長城，而是都江堰。 ?一是重點(diǎn)品牌，把都江堰、青城山建成國家 5A級景區(qū)，虹口、翠月湖建成國家4A級景區(qū)； ?二是重大文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，修建都江堰水文化博物館、青城山道文化博物館和中國道教學(xué)院成都分院，攝制電視連續(xù)劇 《 千秋偉業(yè) ——蜀郡守李冰 》 ，包裝開發(fā)青城洞經(jīng)音樂，策劃運(yùn)作 “ 道解都江堰 ” 大型實(shí)景演出； ?三是重要文化節(jié)事活動，李冰文化節(jié)、中國文化遺產(chǎn)日 亞健康已成為全社會共同面對的課題，老板們在實(shí)現(xiàn)原始積累之后開始尋求可待續(xù)發(fā)展，休閑越來越朝著 “ 養(yǎng)生 ”功能升級， “ 身體 ” 和 “ 心靈 ” 的雙重養(yǎng)生越來越被高端化人群追捧，養(yǎng)生時代已經(jīng)到來。 養(yǎng)生時代呼喚養(yǎng)生城市 隨著養(yǎng)生時代的到來，高端消費(fèi)群體已經(jīng)不滿足于傳統(tǒng)、零散的養(yǎng)生設(shè)施，追求一種養(yǎng)生生活方式，渴望全面系統(tǒng)的養(yǎng)生。 ?空氣環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量 80%天數(shù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。道教高度重視通過調(diào)節(jié)飲食來養(yǎng)生，很多具有醫(yī)藥保健的野菜和果實(shí)被引入膳食，達(dá)到了食療養(yǎng)生的效果。 玉堂板塊： 中信介入的大規(guī)模綜合性開發(fā)，未來有可能成為集休閑、旅游、度假、居住等功能為一體的城市組團(tuán)。根據(jù)本案高端化、外向化的定位，目標(biāo)市場大體可以分為三級： ?高端市場： 面向全國及世界的高端化、外向化、國際化市場的“第三居所”市場和休閑養(yǎng)生市場。 與成都有密切的工作或商務(wù)往來，或用作第三居所、退休養(yǎng)老等用途。 高端市場 個人客戶 ?企業(yè)私營業(yè)主； ?外資企業(yè)高層管理階層； ?高購買力的政府公務(wù)員； ?體育、演藝界人士、自由職業(yè)者（律師、設(shè)計師、廣告人、畫家等）； ?專業(yè)房地產(chǎn)投資者。 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)療養(yǎng)度假、企業(yè)高端培訓(xùn)。 ?年齡層次：客戶年齡在 28—55歲之間； ?經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套住房，擁有一次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)； ?生活狀況：事業(yè)平穩(wěn)，收入殷實(shí)，注重性價比，追求生活品質(zhì)，向往大都市國際化生活方式，緊跟時代潮流。 在都江堰和成都是 頂級項(xiàng)目 ，在全國是 高端項(xiàng)目 ，在世界是 較高端項(xiàng)目 。 堰 鎮(zhèn) 訴求： “ 堰鎮(zhèn) ——國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) ” 備選案名 : 堰郡、都江堰壹號 建議案名 五、功能定位 本案是集養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、高尚人居等功能于一體的 國際養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。 ?北部有一條蒲陽河由東向西流過，內(nèi)河道寬度約 30米，水流較急；有多條溪流在平坦的土地上穿流；基地內(nèi)有多處成片林地，自然景觀良好。 ?B區(qū)： 居住生活區(qū)，約 900畝，包括各類別墅、 多層與小 高層住宅，酒店式公寓、老年公寓，以及社區(qū)商業(yè)、教育等設(shè)施。 （ 3）功能定位 （ 4）構(gòu)成 共包括主體酒店、餐飲、別墅（客房）、園林和休閑設(shè)施四部分。 ?將整合傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與民間專家，以按摩、水療、氣功、香草、藥膳等手段來治療現(xiàn)代人常發(fā)的各種工作病、慢性病。 —— ［定期委托型］ 業(yè)主定期委托期間免繳物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主定期委托經(jīng)營時段最少不低于一定天數(shù)；業(yè)主定期委托期間經(jīng)營收益按約定比例分配。 ?在立面造型上，充分順應(yīng)地勢，采用屋頂平臺出挑、錯層、舉架等手法，增加了住戶室內(nèi)活動及觀賞戶外景色的趣味性。建議室內(nèi)配備豪華廚衛(wèi)、中央空調(diào)系統(tǒng)（帶新風(fēng)）、中央吸塵系統(tǒng)、中央熱水爐、地?zé)岵膳到y(tǒng)、雙聯(lián)雙控開關(guān)的電源系統(tǒng)、點(diǎn)對點(diǎn)供水系統(tǒng)、無噪音排水系統(tǒng)、直引水系統(tǒng)等。 私人管家式服務(wù)： [鏈接 ]：麗江悅榕莊酒店 麗江悅榕莊酒店位于大研古城旁的束河古鎮(zhèn)、玉龍雪山之下 2023年 10月 28正式開業(yè)。 建筑體現(xiàn)地域文化 悅榕莊酒店由 55 棟納西風(fēng)格別墅組成， 40 棟花園及豪華花園別墅、 13 棟泳池和豪華泳池別墅、 1 棟雙房式泳池別墅和 1棟總統(tǒng)別墅，均采用當(dāng)?shù)靥赜薪ú?、遵照?dāng)?shù)匚幕d建而成 , 例如五彩石及納西灰磚，納西彎屋頂?shù)取? D、休閑公園 ?占地面積： 24畝 ?總體定位： 水岸休閑和園林為主的公園 ?設(shè)計建議： 以大片景觀喬木、草坪和水體為背景，增設(shè)休閑、游憩設(shè)施，充分利用高壓走廊不可建設(shè)用地。注重餐飲、娛樂等活動的環(huán)境和氛圍；注重能夠體現(xiàn)個人身份和價值的圈子文化。 ?規(guī)模： 占地 40畝 ?市場定位： 面向企業(yè)、學(xué)校、機(jī)關(guān)等的拓展訓(xùn)練；面向成都及其周邊市民和都江堰本地民眾的休閑運(yùn)動。 ?構(gòu)成： 健身房、球類館、游泳池、兒童活