上海市房地產(chǎn)銀東大廈項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 、高新科技的項(xiàng)目投資，但是否適合房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)房地產(chǎn)（工業(yè)廠房除外）的投資還是一個(gè)未知數(shù)，所以對(duì)于投資 客源的吸引力有限。 三、 周邊市場(chǎng)概況 1. 辦公樓物業(yè) 浦東金橋地區(qū)“銀東大廈”周邊辦公樓情況匯總 序號(hào) 名稱 地址 規(guī)模 總建面積 （ M2） 售價(jià) （元 /M2） 租價(jià) （元 / M2天） 物業(yè)管理費(fèi)用 （元 /M2而其客源主要是開發(fā)區(qū)內(nèi)的投資企業(yè)，因而客源需求配置不及中心區(qū)域成熟的商辦區(qū)域； ，則首先將面臨一個(gè)成本再投入的問(wèn)題。周邊酒店式公寓的低入住率表明區(qū)域內(nèi)酒店式服務(wù)公寓的供給量過(guò)大，而近期 12萬(wàn)平方米的新供給量勢(shì)必會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一波劇烈的沖擊，極有可能導(dǎo)致該地區(qū)酒店式服務(wù)公寓的供求關(guān)系進(jìn)一步惡化，勢(shì)必從一定程度上影響該區(qū)域酒店式服務(wù)公寓的租賃行情。 物業(yè)現(xiàn)狀： 1998年 4月底竣工投 入使用至今； 出租率 75%，租客以金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的高科技企業(yè)為主，如貝爾電子科技研發(fā)中心。月） 出租率 （ %） 入駐企業(yè) 1 銀東大廈 浦東新區(qū)新金橋路 58號(hào) 13層為裙房 4— 30層為主樓辦公用 52326 9000— 12000 ￥ — 21 75 主要是以貝爾電子科技研發(fā)中心、中國(guó)銀行金橋分行等為主 2 新金橋 大廈 浦東新區(qū)新金橋路 88號(hào) 13層為裙房 4— 39層為主樓辦公房 68638 只租不售 ＄ — 22 80 以貿(mào)易類、政府機(jī)關(guān)、電子科技類為主 3 建銀大廈 A座 浦東新區(qū)浙橋路 289號(hào) 26層 *1 26000 只租不售 ￥ 18 65 以辦公用品、實(shí)業(yè)、房產(chǎn)電子科技類為主 4 銀橋大廈 金新路、浙橋路路口 26層 *1 45000 900011000 ￥ （含物業(yè)管理費(fèi)） 無(wú) 65 以服務(wù)性行業(yè)、物業(yè)公司、電子科技類為主 5 金橋 高科大廈 碧云路、金港路路口 24層 *1 24281 未定 未定 未定 / 本案未開盤 2． 酒店
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