上海市房地產(chǎn)銀東大廈項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 橋地區(qū)外企員工 4 中惠廣場(chǎng) 碧云路、金湘路路口 28層 *1 19層 *1 80000 ￥ 11000均價(jià) 未定 / 未定 期房，售價(jià)只是暫定價(jià)格 5 上海浦東 華美達(dá)大酒店 浦東新區(qū)新金橋路 18號(hào) 37層 *1 45890 只租不售 酒店客房： ＄ 1700— 1800 酒店式服務(wù)公寓： ＄ 1500— 1600 酒店客房 60 服務(wù)公寓 30 服務(wù)公寓中水、電、煤費(fèi)用另行支付， 現(xiàn)房；以周邊區(qū)域內(nèi)外企、境外來(lái)滬人士為主 浦東金橋地區(qū)“銀東大廈”周邊酒店式物業(yè)調(diào)研情況匯總（二） 序號(hào) 名稱(chēng) 地址 規(guī)模 總建面積 （ M2） 售價(jià) （元 /M2） 租價(jià) （元 /套 高起點(diǎn)的科學(xué)規(guī)劃和高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)是金橋出口加工區(qū)走向成功的基礎(chǔ)。 二、 物業(yè)概況 物業(yè)名稱(chēng)：銀東大廈 地理位置：浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心 物業(yè)特征： 30層甲級(jí)辦公樓，總建筑面積 52,326平方米； 地下 2層為車(chē)庫(kù)； 13層群樓已出售 ,現(xiàn)為中國(guó)銀行金橋支行； 430層為純寫(xiě)字樓 設(shè)備狀況：配有 6臺(tái)美國(guó) OTIS電梯； 光纜進(jìn)線和綜合布線，保證里通信的超大容量； 配有消防監(jiān)控系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋裝置，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。月，出租率為 75%，在區(qū)域內(nèi)同類(lèi)物業(yè)中處于優(yōu)勢(shì)地位。 五、 項(xiàng)目定位 1．在項(xiàng)目定位前，先注意到以下幾方面的問(wèn)題： ，面對(duì)的客戶(hù)群與成熟商辦區(qū)域相比有明顯的局限性。 ③ 改造面臨諸多問(wèn)題，得不償失。初步估算，改造需再投入 3000元 /平方米建筑面積的成本（帶電器），周邊辦公物業(yè)的出售價(jià)格范圍在 900011000元 /M2，酒店式物業(yè)價(jià)格約在 800013000元 /M2，可見(jiàn) 3000多元 /平方米的成本再投入并一定不能帶來(lái)更多的收益。 四、 項(xiàng)目 SWOT 分析 Strengths(優(yōu)勢(shì) ) ? 銀東大廈作為寫(xiě)字樓各方面配套較為成熟、完備，是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)檔次最高的甲級(jí)寫(xiě)字樓之一； ? 寫(xiě)字樓整體時(shí)常趨好，有一定的發(fā)展空間； ? 銀東大廈出租率較高，原有客源為知名
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