上海市房地產(chǎn)銀東大廈項目改造可行性研究報告(完整版)
【正文】 企業(yè)，擁有良好的推廣基 礎； ? 大廈配套完備，可直接出售。月） 出租率 （ %） 入駐企業(yè) 1 銀東大廈 浦東新區(qū)新金橋路 58號 13層為裙房 4— 30層為主樓辦公用 52326 9000— 12000 ￥ — 21 75 主要是以貝爾電子科技研發(fā)中心、中國銀行金橋分行等為主 2 新金橋 大廈 浦東新區(qū)新金橋路 88號 13層為裙房 4— 39層為主樓辦公房 68638 只租不售 ＄ — 22 80 以貿(mào)易類、政府機關、電子科技類為主 3 建銀大廈 A座 浦東新區(qū)浙橋路 289號 26層 *1 26000 只租不售 ￥ 18 65 以辦公用品、實業(yè)、房產(chǎn)電子科技類為主 4 銀橋大廈 金新路、浙橋路路口 26層 *1 45000 900011000 ￥ （含物業(yè)管理費） 無 65 以服務性行業(yè)、物業(yè)公司、電子科技類為主 5 金橋 高科大廈 碧云路、金港路路口 24層 *1 24281 未定 未定 未定 / 本案未開盤 2． 酒店式物業(yè) 浦東金橋地區(qū)“銀東大廈”周邊酒店式物業(yè)調研情況匯總（一） 序號 名稱 地址 規(guī)模 總建面積 （ M2） 售價 （元 /M2） 租價 （元 /套規(guī)劃面積 20 平方公里，距虹橋國際機場 25 公里、浦東國際機場 30 公里、外高橋港區(qū) 9 公里。 物業(yè)現(xiàn)狀： 1998年 4月底竣工投 入使用至今； 出租率 75%，租客以金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的高科技企業(yè)為主，如貝爾電子科技研發(fā)中心。 （ 2）目前在該地區(qū)范圍內(nèi)，主要以酒店式物業(yè)居多，已有 10個酒店式物業(yè)存在，同樣以租賃為主；目前租賃價格為＄ 10002000元 /套周邊酒店式公寓的低入住率表明區(qū)域內(nèi)酒店式服務公寓的供給量過大，而近期 12萬平方米的新供給量勢必會給市場帶來一波劇烈的沖擊，極有可能導致該地區(qū)酒店式服務公寓的供求關系進一步惡化，勢必從一定程度上影響該區(qū)域酒店式服務公寓的租賃行情。 我們認為現(xiàn)階段銀東大廈不適合改建成為酒店式服務公寓，改建的可操作性不
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