【正文】 公建生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，最大日生活污水量為830m179。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場所均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設(shè)置。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過120米。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎(chǔ)內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設(shè)水表計(jì)量，水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。用水量標(biāo)準(zhǔn)住生活用水定額：250L/人鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。社區(qū)服務(wù)及物業(yè)——主要設(shè)置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。 建筑設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)本工程采用10層單元式渡假公寓。職工工資及勞保福利費(fèi)約1000萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用6000萬元，銷售費(fèi)用800萬元，小計(jì)7800萬元。地上車位135位，計(jì)劃均價(jià)110000元/位，計(jì)劃銷售額1485萬元。小區(qū)主要出入口放在北側(cè)文筆東路上與南側(cè)華光路上。在小區(qū)的2,13樓分別布置物業(yè)辦公用房,3樓布置社區(qū)活動(dòng)中心，從而滿足居民的生活要求，小區(qū)高層住宅底層架空，使小區(qū)綠化景觀相互滲透，開闊視野，從而提高整個(gè)社區(qū)的生活品質(zhì)。地下車位653位，計(jì)劃均價(jià)100000元/位，計(jì)劃銷售額6530萬元。銷售營業(yè)稅金及附加費(fèi)、%計(jì)算，應(yīng)繳納稅款32908萬元。住宅采取拼接形式，住宅布局結(jié)合地形布置，塑造出富于挺拔、動(dòng)感、流暢的建筑外部形態(tài)，同時(shí)還注重各住宅單元內(nèi)部的景觀均好性。該風(fēng)格建筑也將以其獨(dú)特的形體和風(fēng)格塑造整個(gè)城市的容貌，塑造這座城市的文化風(fēng)貌，繼而成為構(gòu)成城市形象的一部分。結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)。樓面、室面板采用鋼筋混凝土樓板；地下室周圈采用鋼筋混凝土擋墻。本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE”。日kh= t=24h商業(yè)生活用水定額：8L/㎡各建筑物生活給水由生活變頻供水設(shè)備供水。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。一層公建按中危險(xiǎn)Ⅰ級（噴水強(qiáng)度為6L/min所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補(bǔ)水。污水來源于生活污、廢水。/d，最大時(shí)生活污水量為40m179。我們已（或沒有）對本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。①項(xiàng)目啟動(dòng)對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；②公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義； ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。9)其他 ⑤大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。 規(guī)劃控制要點(diǎn)①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果②項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況③項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進(jìn)展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。量值描述市場狀況：當(dāng)年市場主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。時(shí)間序列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數(shù)平滑法等；因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。最終指向項(xiàng)目是否可行，以及初步的產(chǎn)品組合與概念定位。，不必對各種細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)研判。撰寫本可行性研究報(bào)告。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)⑥結(jié)論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上）②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。第一