【正文】 03:52:1303:52:1303:523/10/2023 3:52:13 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 10日星期五 上午 3時 52分 13秒 03:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。與此同時加強中老年的健康醫(yī)療保健方面的咨詢服務(wù)工作，開辦各種健康咨詢講座活動，定期為社區(qū)的中老年人進行常規(guī)檢查，針對老人的社區(qū)服務(wù)工作運作模式可與當好居民委會員進行協(xié)調(diào)，營造付有溫馨、輕松、和諧的社區(qū)氛圍。 ? 結(jié)合本次房交會南市區(qū)的購房者支付能力的測算，平均購房最高總價在 ； ? 通過對中林佳湖買號群體二組樣本的對比性價格測試，中林目前的目標消費群能夠支付的最高總價在三十萬以內(nèi)； ? 房屋單價在 2360元的均價，最高限價 2500元；最低起價在2050元 ? 閣樓的價格最高承受能力在 28502950。 風 之 鈴 15 一灣蔚藍 ， 自然是家 ? 營銷對于“中林”來說，本來就是一個為目標客戶創(chuàng)造價值，滿足客戶在居住空間中對物質(zhì)產(chǎn)品和精神文化的綜合需求的一個完整過程。 ? 認購佳湖是對“錦苑”認可的一種延續(xù)，“錦苑”成為最好的樣板房，同時消費者也對“佳湖”寄予了更高的期望； ? 該產(chǎn)品的市場區(qū)域特性比較強，客戶居住南市區(qū)的忠誠度較高 ? 隨著周圍幾個樓盤的開發(fā)，十里長街的通行，交通便利性顯而易見，居住型大社區(qū)的條件基本具備， 周邊市政配套設(shè)施日臻完善(商業(yè) \教育 \行政 \公交車站） ? 周邊大量的潛在優(yōu)質(zhì)客戶資源，對二環(huán)路以內(nèi)客戶的滲透能力較強。 ? 其主要特征是：屬二次置房的自住群體，從年齡來看，在經(jīng)濟上有一定的積累，價格接受能力強；從消費需求分析，該群體不是為了解決居住問題，而是為了改變現(xiàn)狀，提高品質(zhì)，因此對產(chǎn)品的質(zhì)量要求比較高，包括戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、社區(qū)文化氛圍； ? 從家庭結(jié)構(gòu)看，基本為三口之家，孩子無論大小，均是家庭的重心，因此圍繞孩子的入托、就學問題成為該群體主要的關(guān)注重點，調(diào)查表明，對錦苑幼兒園的收費問題、錦苑小學教學質(zhì)量問題，開發(fā)商與官三中的合作問題在該群體中被提及的頻率最高。 ? 中青年， 3049歲，有一小孩的中三口；占購房群體比例的 5055% ? 中老年正準備退休， 50以上或已經(jīng)退休的老二口；占購房比例的 3020% 風 之 鈴 4 一灣蔚藍 ， 自然是家 選擇戶型特征描述 ? 二房戶型選擇比例相比最高是小二口和老二口 ? 與此同時三類群體選擇三房的比例都是最高的 ? 四房群體在三類群體中選擇，中三口中年齡在 3039的選擇比例最高 40%， 2029的群體中也有 27%人選擇；在 55歲以上的有 15%選擇四房。目前該類群體購成昆明二次置業(yè)的主流。 ? 由于子女獨立，老人內(nèi)心深入存在一定失落感，渴望參與社會活動，被社會認可存在的價值，并獲得相應(yīng)的尊重，對社會文化活動的需求強烈。 區(qū)域競爭，特別是滇池路片區(qū)未上市場的大盤，值得關(guān)注。 1為了進一步提高景觀最大化，沿主景觀帶的單元建議采用利用山墻作透景特別處理，提高該單元的景觀價值，戶型可進行特別處理，使邊單元三面有景，實現(xiàn)景觀最大化，物業(yè)價值價值最大化。 ? 由于子女獨立，老人內(nèi)心深入存在一定失落感，渴望參與社會活動，被社會認可存在的價值，并獲得相應(yīng)的尊重，對社會文化活動的需求強烈。 :52:1303:52Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 10日星期五 3時 52分 13秒 03:52:1310 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 10日星期五 3時 52分 13秒 03:52:1310 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 ? 充分體現(xiàn)年青對美好家庭生活的憧憬與向往。景觀差按區(qū)域分布 100400元差異；樓層差 5080100三個層次；二樓與五樓一個價，三樓與四樓一個價；底層送花園；六屋送閣樓。 4. 進一步的提升中林物業(yè)管理的品牌綜合實力，結(jié)合中林錦苑的硬件優(yōu)勢，共同塑造中林物管的物業(yè)服務(wù)品牌形象。 風 之 鈴 12 一灣蔚藍 ， 自然是家 中林佳湖 SWOT分析 ? 劣勢分析 ? 1\主動服務(wù)客戶意識不強，存在國有企業(yè)的通病，企業(yè)需要進一步轉(zhuǎn)型。教育問題可結(jié)合消費者關(guān)心的問題和開發(fā)商的實際條件給予承諾，尤其是錦苑幼兒園，開發(fā)商可考慮對業(yè)主給予一定的優(yōu)惠，充分體現(xiàn)該配套設(shè)施的社區(qū)專有性。 風 之 鈴 5 一灣蔚藍 ， 自然是家 三類群體特征描述 ? 準小二口年齡（ 2529歲） ? 工作時間二年左右，從事技術(shù)含量較高的 IT行業(yè)中的軟件設(shè)計工程師；民航系統(tǒng)的年青飛行員；從事現(xiàn)實回報較高的銷售代表（行業(yè)有房地產(chǎn)；醫(yī)藥；商貿(mào)行業(yè)）； ? 該群體擁有較高學歷，在昆讀完大學后留在昆明工作，有近一半的人不是昆明市區(qū)人，在買房的同時也考慮以后家庭的問題 ? 現(xiàn)實一次性支付能力不強，預(yù)期收入較好，缺乏對家庭更深入的認知與了解，希望能夠提供便利的服務(wù)