【正文】 四月 2114:41:4614:41Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 四月 21四月 2114:41:4614:41:46April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。p 意即將個別的建筑材料，根據(jù)一個總的設(shè)計，分別加以處理，而把它們提到比原來個別存在時更高的作用 . 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 ” = 電影！p 20世紀，蒙太奇 [Montage]被應(yīng)用到電影藝術(shù)上 。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)總體規(guī)劃原則 p 一是市場競爭的要求；p 二是產(chǎn)品定位的要求；p 三是符合地塊特征的要求。新變化：大市政建設(shè)，大規(guī)模動遷。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析優(yōu)勢（ Strengths） :p 區(qū)位優(yōu)勢 —— 地處內(nèi)楊浦，距離虹口、市中心較近；p 交通優(yōu)勢 —— 快速干道、道路拓寬、密集的公交網(wǎng)、在建的輕 軌和越江隧道構(gòu)成交通優(yōu)勢；p 基地優(yōu)勢 —— 除去綠地面積，基地地形較為方正、平整，易于 規(guī)劃；p 開發(fā)背景 —— 寶鋼地產(chǎn)依托寶鋼集團的強大實力和政府公關(guān)能 力，容易被市場接受；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析劣勢（ Weaknesses） :p 環(huán)境劣勢 —— 屬于舊改重地，周邊環(huán)境較差；p 基地劣勢 —— 基地被道路分割成大小不等四塊，地塊的完整性受到了破壞，將對整體規(guī)劃帶來不利影響；p 配套劣勢 —— 目前商業(yè)等生活配套不足對居住環(huán)境印象的影響；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析機會（ Opportunities）：p 宏觀機會 —— 宏觀市場持續(xù)走高對微觀市場帶來的利好；p 區(qū)域機會 —— 楊浦區(qū)域房產(chǎn)市場受到市場追捧，并且楊浦區(qū)的整體規(guī) 劃為新一輪的楊浦樓市發(fā)展帶來了機會； —— 周家嘴路南側(cè)發(fā)展現(xiàn)代居住生活區(qū)的定位，為本地塊帶 來直接的發(fā)展機會； —— 北外灘改造對本地塊區(qū)位的輻射影響以及客源供應(yīng)；p 商業(yè)機會 —— 區(qū)域商業(yè)的匱乏和沒落，使得發(fā)展區(qū)域商業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想成為可能，并且以次為依托對整個地塊起到拉升和集聚任期的作用。內(nèi)楊浦板塊內(nèi)的競爭。 怎樣弱化地段抗性？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 根 據(jù)前文客戶來源的分析，結(jié)合項目周邊樓盤的實際情況，本區(qū)域購房者求新意識較強，喜好現(xiàn)代都市生活和洋派感覺，但愛好表象，審美力趨向容易接受、較為大眾化的事物。 14:41:4614:41:4614:414/2/2023 2:41:46 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 2:41:46 下午 2:41 下午 14:41:46四月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 2114:41:4614:41:46April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。p 甚至可以說 —— 電影就是蒙太奇的藝術(shù)、蒙太奇創(chuàng)造了現(xiàn)代電影！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 [Montage]”—— 名稱的效果p 優(yōu)美的語感： 一個西洋化的名稱，唯美而流漫，優(yōu)雅而舒展，符合目標客戶群慕洋心理。兩者之間應(yīng)互相加分，而非相減；p 處理好建筑與綠地的關(guān)系， A、 C地塊的綠地如何最大限度的為本地塊服務(wù)，而非簡單的公共綠地功能；p 處理好住宅部分各組團之間的關(guān)系，組團與組團之間保持相對獨立，又保持一定的聯(lián)系，形成一定的整體；p 處理好人與車的關(guān)系，在人車的行進路線上充分體現(xiàn)人性化的規(guī)劃原則。住宅定位：寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現(xiàn)代 先進交通：大市政建設(shè)帶來的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。周邊環(huán)境 ★★★☆ 意味著發(fā)展機會? 相 鄰 周 邊 ★★ 舊改重地，有機會，也有 風險? 交通情況 ★★★★★ 完美交通，最明 顯 的 優(yōu) 點? 商 業(yè) 情況 ★★ 區(qū)域性商 業(yè) 困乏 為 本案 帶 來極大的 發(fā) 展機會。前者應(yīng)屬于區(qū)位和品質(zhì)競爭，而后者多屬于價格競爭。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 中原認為： 區(qū)域性商業(yè)的出現(xiàn)以及環(huán)境的改善是本案除交通機會之外的最大的契機，應(yīng)該將這種價值在整盤物