【正文】 業(yè)中得以體現，綜合到寶鋼地產的開發(fā)實力，我們建議采用 A方案進行開發(fā)。售樓中心特色體現本案的電影特區(qū)和法國浪漫風格（見后）。 02 四月 20232:41:46 下午 14:41:46四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 14:41:4614:41:4614:414/2/2023 2:41:46 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。大都會中的樓盤，而不屬于某個區(qū)域！p —— 把蒙太奇融入居住觀念中，時空任意變化、生活自由暢快！寶鋼地產中原物業(yè)寶鋼地產中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案配套的聯系蒙太奇是綜合與聯系的，每個鏡頭都可以獨立存在，但通過剪接，成為了連貫的系統(tǒng)。這是一種比較長遠的開發(fā)思路，整盤價值得以最大的體現；p 缺點：此種開發(fā)模式的缺點是資金壓力較大。寶鋼地產中原物業(yè)住宅客源定位分析寶鋼地產中原物業(yè)商業(yè)產品的定位 區(qū)域性集中商業(yè)中心 +社區(qū)性生活商業(yè)配套寶鋼地產中原物業(yè)本案商業(yè)與周邊商業(yè)競爭關系圖四川北路商圈市級商業(yè)控江路商圈區(qū)級商業(yè)內環(huán)外賣場商業(yè)提籃橋商業(yè)區(qū)域性商業(yè) 長陽路商業(yè) 零散商業(yè)本案商業(yè)區(qū)級商業(yè) 競爭取代競爭取代互補競爭寶鋼地產中原物業(yè)集中性商業(yè)輻射范圍示意圖寶鋼地產中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 宏觀市場p 供求兩旺，交易再創(chuàng)新高p 供不應求局面全面形成 p 市場火熱，威脅顯現 經濟面政策面增長點與興奮點中檔、低檔產品機會大于威脅寶鋼地產中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 區(qū)域市場環(huán)境最大的特點就是價格提升快“虛漲 ” 來自市場炒作 “實漲 ” 來自供需調節(jié)寶鋼地產中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 區(qū)域市場發(fā)展前景供給“十五 ”期間，楊浦區(qū)計劃每年新建住宅 100萬平方米。寶鋼地產中原物業(yè)江浦街道 33街坊項目前期策劃提案寶鋼地產中原物業(yè)我們面臨的課題：p 如何利用本案的優(yōu)勢，如區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等完成市場定位、客戶定位、產品定位工作，而同時將地塊的不利影響降到最??？p 如何利用發(fā)展區(qū)域商業(yè)的機會，抬升本案的市場價值并聚集本地塊的人氣，區(qū)域性商業(yè)應如何發(fā)展，它的業(yè)態(tài)和服務半徑是怎樣的？p 如何在準確的定位上，進行產品創(chuàng)新，提供差異化的市場價值，爭強本案的市場競爭力？p 如何提煉產品價值內涵，進行行之有效的企劃包裝和市場推廣？寶鋼地產中原物業(yè)過去、現在、未來p 過去 廠街相間的混雜居住局面p 現在 周家嘴路拓寬帶來的影響，上海大花園和現代星洲城的出現。需求?人均工資漲幅小于房價漲幅?可選擇和消費的商品房卻大大 增加?環(huán)境改善刺激需求，消費群體 不斷擴大市場機會?區(qū)內市政建設?舊區(qū)改造?北外灘的輻射?現代居住區(qū)的定位楊浦樓市價升量漲，健康發(fā)展。因為一期開發(fā)的物業(yè)中，商業(yè)物業(yè)占據一大半，經營性物業(yè)一般資金回籠速度較慢，這對開發(fā)商的資金壓力承受能力提出加大的要求。p —— 本案規(guī)劃有商業(yè)和住宅兩部分物業(yè)，兩者既獨立存在，不相干擾，又有緊密聯系；p —— 業(yè)主可以異常便利地享受休閑時刻，居住和消費同時存在于一個空間內，形成綜合性的住區(qū)；p —— 我們把蒙太奇融入配套的規(guī)劃中，居住功能大跨度地提升； 寶鋼地產中原物業(yè)寶鋼地產中原物業(yè)廣告總精神法 國 情 緒 ，動 感 空 間寶鋼地產中原物業(yè)p 法國，浪漫之國 ……p 法國人 —— 熱情、優(yōu)雅、休閑p 懂得生活、精通品味之道、富于藝術氣質！p 浪漫法國就是這樣 —— 隨意、感性、悠閑 ……p 這里的生活也是如此 ——p 充滿法國味道p 體驗法國情緒n 這里的建筑充滿動感既獨立又聯系這里的空間自由、暢快，像鮮活的生命p —— 動態(tài)地存在，擁抱我的情緒 ……進入社區(qū)寶鋼地產中原物業(yè)樓盤形象整合包裝策略：樓盤形象整合包裝策略：樓盤形象法國浪漫風情 蒙太奇理念引進電影院 塑造電影文化 塑造法國符號 建筑蒙太奇 功能蒙太奇 時空蒙太奇住宅物業(yè)法國風格 商業(yè)物業(yè)法國風格動感生活寶鋼地產中原物業(yè)廣告訴求重點（一）p 蒙太奇理念蒙太奇理念 [Montage] —— —— 動感生活新體驗動感生活新體驗?建筑蒙太奇 [Architecture