【正文】 00:06:2700:06:2700:061/26/2023 12:06:27 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。上海新天地做了一個先鋒，羅康瑞意在房地產業(yè)，但用心地做了一個真正的商業(yè)，結果是滿盤皆贏。商業(yè)部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、 提升價值 ：入市時機選擇錯誤，過早或過晚。 一站式 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實現(xiàn)一站式服務216。 咖啡 shop客戶一般要求建筑面積在 100200㎡；裝修標準較高。 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計年鑒 2023中等收入居民19%11%37%12%8% 13% 百貨商店購物中心專業(yè)商店大賣場超市便利店休閑娛樂市民購房對配套設施的關注比例216。對于 12F、 13F的設計，需要設計方對該區(qū)域的空間結構給予一定的解釋，并結合會所再進深入探討。對于二、三層區(qū)的招商策略是重點攻關有影響力的休閑餐飲，哪怕是運用前半年免租的策略，以此形成連動氣候。 同質可比性項目尚未出現(xiàn)216。周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場售價216。216。 具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標的產品優(yōu)勢216。 網吧 、特色酒吧、迪吧等休閑娛樂場所（ 23F 左區(qū)部分商場） 滿足本案及周邊居民的娛樂需求。 同時餐飲的排煙系統(tǒng)設在建筑的頂層。 為主力客戶提供一體化服務 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細分 時尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳禮品文具，精品飾物，時尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開啟 推薦的 “時尚潮流地帶 ” 客戶? 咖啡 shop： 星巴克、上島、真鍋、 Gino cafe? 特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、樂美頌會所、? 主 題 店： 避風塘、仙蹤林、錦園茶坊、東田果味綠茶坊? 西式餐廳： 季諾休閑餐飲（意大利）、德克士、麥當勞、 KFC? 禮品文具： 大禾、雅家時尚、蘇佩琦? 精品飾物： 黑眼睛、流行飾品、絲蒂奇飾品、亞妮工藝品? 時尚服飾： lee、 PLAYBOY、堡獅龍、佐丹奴、 生活幾何? 家居飾物： 世家屋、郎德家飾、 櫻花衛(wèi)廚、湯美思家居 開啟推薦的 “社區(qū)生活配套 ” 客戶216。216。 休閑運動服飾客戶（ 1F商場） 建筑面積要求在 60100㎡；要求層高 ；門面寬度 6米以上； logo位置最好在門頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在 ㎡ ?d左右。小結：注解：由于本項目在前期的規(guī)劃與設計均已初步確認；就本項目上存有 二三層銷售面積過大；上下無法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進深與門面的黃金分割點 ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費習慣？ 等等問題。第一、商業(yè)與生活配套服務將是夏朵小城項目重要的點睛之筆第二、大型商業(yè)項目的風險投資 生活環(huán)境是評價生活舒適度的重要指標，如果社區(qū)居民的一切消費需求都能在其居住的社區(qū)中高質量地得到滿足，而環(huán)境質量依然保持高標準，社區(qū)商業(yè)無疑將獲得最大利益。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。本案定位詮釋：一、以餐飲娛樂為特色二、具備服務功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 總 結以點帶面 —— 先啟動商業(yè)市場，形成規(guī)模。無論經營布景、經營模式、開業(yè)時間、項目包裝、物業(yè)管理等，有關本報告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開啟將在今后提交的策劃報告中予以詳細闡明。人 寶 216。 作為未來夏朵小城二期住宅項目的配套性服務產品 216。由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關的功能配套，其中最關鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設在每兩個單元的之間的中部位置。對銷售業(yè)績更有保障。二三層合一，但在對內街的的入口進行架空，形成一個挑高門廳，送給 23層（問題點是樓梯的設置）。 時尚潮流地帶、社區(qū)服務性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時尚服飾及社區(qū)服務性配套設施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設施；216。周邊商業(yè)市場的價格研判? 東川路商鋪與本項目相比較，交通人流量比較