【正文】 00:06:2700:06:2700:061/26/2023 12:06:27 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。上海新天地做了一個(gè)先鋒，羅康瑞意在房地產(chǎn)業(yè)，但用心地做了一個(gè)真正的商業(yè)，結(jié)果是滿盤(pán)皆贏。商業(yè)部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、 提升價(jià)值 ：入市時(shí)機(jī)選擇錯(cuò)誤，過(guò)早或過(guò)晚。 一站式 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)216。 咖啡 shop客戶一般要求建筑面積在 100200㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023中等收入居民19%11%37%12%8% 13% 百貨商店購(gòu)物中心專業(yè)商店大賣場(chǎng)超市便利店休閑娛樂(lè)市民購(gòu)房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注比例216。對(duì)于 12F、 13F的設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)方對(duì)該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)給予一定的解釋，并結(jié)合會(huì)所再進(jìn)深入探討。對(duì)于二、三層區(qū)的招商策略是重點(diǎn)攻關(guān)有影響力的休閑餐飲，哪怕是運(yùn)用前半年免租的策略，以此形成連動(dòng)氣候。 同質(zhì)可比性項(xiàng)目尚未出現(xiàn)216。周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場(chǎng)售價(jià)216。216。 具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標(biāo)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)216。 網(wǎng)吧 、特色酒吧、迪吧等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（ 23F 左區(qū)部分商場(chǎng)） 滿足本案及周邊居民的娛樂(lè)需求。 同時(shí)餐飲的排煙系統(tǒng)設(shè)在建筑的頂層。 為主力客戶提供一體化服務(wù) 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細(xì)分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細(xì)分 時(shí)尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳禮品文具，精品飾物，時(shí)尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開(kāi)啟 推薦的 “時(shí)尚潮流地帶 ” 客戶? 咖啡 shop： 星巴克、上島、真鍋、 Gino cafe? 特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、樂(lè)美頌會(huì)所、? 主 題 店： 避風(fēng)塘、仙蹤林、錦園茶坊、東田果味綠茶坊? 西式餐廳： 季諾休閑餐飲（意大利）、德克士、麥當(dāng)勞、 KFC? 禮品文具： 大禾、雅家時(shí)尚、蘇佩琦? 精品飾物： 黑眼睛、流行飾品、絲蒂奇飾品、亞妮工藝品? 時(shí)尚服飾： lee、 PLAYBOY、堡獅龍、佐丹奴、 生活幾何? 家居飾物： 世家屋、郎德家飾、 櫻花衛(wèi)廚、湯美思家居 開(kāi)啟推薦的 “社區(qū)生活配套 ” 客戶216。216。 休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶（ 1F商場(chǎng)） 建筑面積要求在 60100㎡；要求層高 ；門(mén)面寬度 6米以上； logo位置最好在門(mén)頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個(gè)月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在 ㎡ ?d左右。小結(jié)：注解：由于本項(xiàng)目在前期的規(guī)劃與設(shè)計(jì)均已初步確認(rèn)；就本項(xiàng)目上存有 二三層銷售面積過(guò)大；上下無(wú)法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進(jìn)深與門(mén)面的黃金分割點(diǎn) ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費(fèi)習(xí)慣？ 等等問(wèn)題。第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項(xiàng)目重要的點(diǎn)睛之筆第二、大型商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資 生活環(huán)境是評(píng)價(jià)生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費(fèi)需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無(wú)疑將獲得最大利益。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。本案定位詮釋：一、以餐飲娛樂(lè)為特色二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 總 結(jié)以點(diǎn)帶面 —— 先啟動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)，形成規(guī)模。無(wú)論經(jīng)營(yíng)布景、經(jīng)營(yíng)模式、開(kāi)業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目包裝、物業(yè)管理等，有關(guān)本報(bào)告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開(kāi)啟將在今后提交的策劃報(bào)告中予以詳細(xì)闡明。人 寶 216。 作為未來(lái)夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 216。由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每?jī)蓚€(gè)單元的之間的中部位置。對(duì)銷售業(yè)績(jī)更有保障。二三層合一，但在對(duì)內(nèi)街的的入口進(jìn)行架空，形成一個(gè)挑高門(mén)廳，送給 23層（問(wèn)題點(diǎn)是樓梯的設(shè)置）。 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時(shí)尚服飾及社區(qū)服務(wù)性配套設(shè)施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設(shè)施；216。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較