【正文】 :36:2023:36Mar2310Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 Copyright Centaline Group, 2023 松湖朗悅 優(yōu)勢： 依傍大社區(qū)的住戶，； 位于富民路旁，商業(yè)昭示性好； 產(chǎn)品面積適中，總價(jià)較低，價(jià)格優(yōu)勢明顯； 不足： 周邊居住小區(qū)少 ，商業(yè)氛圍一般； 社區(qū)配套型商業(yè)，商業(yè)體量 4200㎡，面積段主要集中于 3050㎡，首層定價(jià)預(yù)計(jì)丌超過 2萬 /㎡，投資門檻較低，預(yù)計(jì) 2023年 4月推出。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞商業(yè)市場 2023年研判 ? 成交方面 ， 受商鋪庫存持續(xù)高企 、 投資回報(bào)下降以及商業(yè)經(jīng)營下滑等影響 ， 投資者觀望情緒加濃 ， 預(yù)計(jì)今年商業(yè)將持續(xù)陷入出貨難癿困境 ， 部分項(xiàng)目會偏向以價(jià)換量搶占投資客戶 。在岸匯率方面，2023年 1月初人民幣對美元連續(xù)貶值，從 ，已跌至 ， 30日盤中最低探至 ，刷新 4年半新低。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞商鋪庫存 商鋪成交冷淡，庫存逐漸積壓走高 截至 2023年 12月 31日，東莞全市商鋪可售面積為 ㎡，可售套數(shù) 16026套。東莞 121家大型百貨，超市倒閉 。 今年商鋪市場成交降溫明顯 Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞經(jīng)濟(jì) PART【 2】 Code of this report | 9 169。 從各國來看，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速緩慢上升，但復(fù)蘇增長仍顯乏力；新興市場和發(fā)展中國家增速繼續(xù)下滑，部分下行壓力較大。 在全球經(jīng)濟(jì)一片低迷形勢下，美國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇更顯突出，在 12月底美國終于啟勱近 10年來首次加息。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年東莞 GDP增速超全國，第三產(chǎn)業(yè)增長較快 2023東莞 GDP 2023年東莞 GDP達(dá) 元 ，同比增長 %。 Copyright Centaline Group, 2023 住宅市場異?；馃嵯?，商鋪成交所占市場份額創(chuàng)近六年最低 商鋪成交所占市場份額 2023年全年東莞商鋪成交金額為 ， 為近四年最低 ， 所占商品房癿市場份額大幅下降至 %， 為近六年最低 ， 反映住宅走熱而商鋪明顯遇冷 ， 開發(fā)商主要通過賣住宅回籠大量資金 。東莞掃黃后，許多行業(yè)生意越來越難做，企業(yè)經(jīng)營難，市民投資變得更加謹(jǐn)慎理性，商鋪投資逐漸回歸價(jià)值。 自 2023年，東莞商業(yè)庫存逐步走高，商鋪積壓較為嚴(yán)重，市場供需失衡癿狀況逐漸加劇。 Code of this report | 30 169。 ? 價(jià)格方面 ， 由于今年入市的商鋪主要以住宅底商和社區(qū)商鋪為主 ， 高檔項(xiàng)目少 ， 商業(yè)價(jià)值比純商業(yè)項(xiàng)目商鋪戒者綜合體的往往要小 ， 預(yù)計(jì)這些商鋪定價(jià)丌會很高 ， 走勢趨穩(wěn) 。 Code of this report | 43 169。 2023年 3月 上午 9時(shí) 36分 :36March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 09:36:2023:36:2023:36Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 09:36:2023:36:2023:363/10/2023 9:36:20 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 10日星期五 上午 9時(shí) 36分 20秒 09:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 Code of this report | 42 169。 Code of this report | 33 169。 二、美聯(lián)儲加息劣長美元強(qiáng)勢導(dǎo)致人民幣貶值，刺激資本流出。 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年生意難做，傳統(tǒng)商業(yè)進(jìn)入寒冬。 Copyright Centaline Group, 2023 商鋪成交同比去年大幅降溫 2023年東莞商鋪成交情況 2023年東莞商鋪成交 ㎡ （ 合計(jì) 5284套 ） ， 按套數(shù)同比去年大幅下滑 %。 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 國際經(jīng)濟(jì) 2023年全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，增長乏力、格局分化 2023年在全球需求放緩、美聯(lián)儲加息等多重因素的作用下，全球經(jīng)濟(jì)增速較 2023年繼續(xù)有所放緩，地區(qū)格尿分化態(tài)勢持續(xù)。 從整體上看， 2023年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，格局分化延續(xù) 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %，占 GDP比重 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值，增長 %， 占 GDP比重 %。 Code of this report | 17 169。消 費(fèi)市場過剩不電商掠襲是這些庖鋪倒閉癿重要原因。 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場資金趨緊，投資需求有所減少 資金 面 : 盡管央行降息降準(zhǔn)仍有預(yù)期，但是中國版的“量化寬松”隨著 6次降息 5次降準(zhǔn)后，對宏觀經(jīng)濟(jì)、樓市影響的邊際效應(yīng)逐步降低，加上明年市場形勢多樣復(fù)雜，預(yù)計(jì)市場資金流勱性將從“寬松”轉(zhuǎn)向“趨緊”，主要原因有： 一、美聯(lián)儲加息熱錢外流。 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 大朗商業(yè)潛在供應(yīng) ——新大朗商業(yè)中心 項(xiàng)目名稱 總面積（ ㎡ ） 其中 商業(yè)（ ㎡ ，含 寫字樓等） 住宅（ ㎡ ） 碧桂園地 塊 約 42萬 約 34萬 約 8萬 萬科地 塊 約 24萬 約 8萬 約 16萬 總計(jì) 約 66萬 約 42萬 約 24萬 大朗長盛商圈中心區(qū)核心地塊商業(yè)，未來 23年將 成為新大朗商業(yè)中心 ； 預(yù)計(jì) 2023年 7月前后銷售， 2023年初推廣出街，將對 周邊其他商業(yè)項(xiàng)目形成強(qiáng)大癿威脅。 2023年 3月 10日星期五 9時(shí) 36分 20秒 09:36:2023 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)