【正文】 第七章 租賃和信托 第一節(jié) 租賃的基本概念 第二節(jié) 銀行租賃業(yè)務(wù)的種類 第三節(jié) 租賃合同與租金 第四節(jié) 信托業(yè)務(wù) 第一節(jié) 租賃的基本概念 一、租賃的歷史發(fā)展 租賃： 所有權(quán)和使用權(quán)之間的信貸關(guān)系 出租人（所有權(quán)） —— 租金 —— 承租人（使用權(quán)） 三個(gè)歷史階段 （ 1）古代租賃 土地、房屋、農(nóng)具、船只等；雙方相互交換使用物件；實(shí)物信用； 目的：使用價(jià)值即使用物件 無固定契約、無固定報(bào)酬 （ 2）傳統(tǒng)租賃 目的：仍然是使用價(jià)值即使用物件，只租不售 已經(jīng)采用契約確定雙方權(quán)利義務(wù)，已經(jīng)出現(xiàn)租賃法律條文 新時(shí)期（ 19世紀(jì)開始）：機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、通信設(shè)備等 （ 3）現(xiàn)代租賃 二戰(zhàn)后；美國(guó)；融資融物結(jié)合，融資為主要目的；現(xiàn)代化設(shè)備 二、現(xiàn)代租賃的概念和意義 （一）概念： 金融租賃、融資租賃 目的： 承租人是為了進(jìn)行設(shè)備投資而進(jìn)行租賃 承租人 —— 租賃公司：租賃合同 租賃公司：代為融資、購(gòu)貨，交承租人使用，但擁有 所有權(quán) 承租人：完全自主 使用權(quán) ，交租金 承租人： 租賃期滿后，停租；續(xù)租；購(gòu)留（所有權(quán)） 租賃物： 一般不是通用設(shè)備，而是承租人根據(jù)自己的生產(chǎn)需要而選定的具有一定規(guī)格、性能和型號(hào)的生產(chǎn)設(shè)備 期限： 較長(zhǎng)，并且不中斷，承租人必須按合同定期交付租金，不得中途解除合同 —— 以“融物”形式進(jìn)行“融資”，金融與貿(mào)易相結(jié)合方式，不同于銀行借款、發(fā)行公司債、分期付款等長(zhǎng)期信用方式的獨(dú)立信用形式 （二）現(xiàn)代租賃的主要意義 企業(yè)只要支付少量租金就可以使用設(shè)備： 避免產(chǎn)前巨額購(gòu)置資金支出，減少產(chǎn)中固定資產(chǎn)占用。 可避免設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)， 用租賃形式融通資金，加快企業(yè)設(shè)備更新 融資租賃可減少通貨膨脹給企業(yè)造成的損失： 租金在租賃合同固定 現(xiàn)代租賃可以擴(kuò)大產(chǎn)品銷售， 有利于新技術(shù)新產(chǎn)品的推廣 二、現(xiàn)代租賃和銀行貸款的比較 信用范疇 （ 1）貸款是銀行信用：借貸雙方；借款合同；合同標(biāo)的是資金；銀行（貸款人）不介入購(gòu)買行為、不與供貨人聯(lián)系 （ 2）租賃信用：出租人、承租人、供貨商三方；租賃合同、購(gòu)貨合同；合同標(biāo)的物是設(shè)備；出租人介入購(gòu)貨行為，與供貨人聯(lián)系 融資性質(zhì) （ 1）貸款為不完全融資：通常要求抵押，抵押品低估；不全額使用，要留補(bǔ)償性余額，利息則全額計(jì)算 （ 2）融資租賃：向承租人提供設(shè)備形式融資，實(shí)質(zhì)上百分之百評(píng)價(jià)了抵押品（租賃物）價(jià)值，是完全融資 企業(yè)信用度 （ 1）貸款：企業(yè)負(fù)債，進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，負(fù)債比率提高，信用額度下降 （ 2）融資租賃：完全相反 三、現(xiàn)代租賃與分期付款的比較 性質(zhì) （ 1）分期付款