【正文】 第七章 租賃和信托 第一節(jié) 租賃的基本概念 第二節(jié) 銀行租賃業(yè)務的種類 第三節(jié) 租賃合同與租金 第四節(jié) 信托業(yè)務 第一節(jié) 租賃的基本概念 一、租賃的歷史發(fā)展 租賃： 所有權和使用權之間的信貸關系 出租人（所有權） —— 租金 —— 承租人（使用權） 三個歷史階段 （ 1）古代租賃 土地、房屋、農具、船只等；雙方相互交換使用物件；實物信用； 目的：使用價值即使用物件 無固定契約、無固定報酬 （ 2）傳統(tǒng)租賃 目的：仍然是使用價值即使用物件，只租不售 已經采用契約確定雙方權利義務，已經出現租賃法律條文 新時期（ 19世紀開始）：機器設備、交通運輸工具、通信設備等 （ 3）現代租賃 二戰(zhàn)后；美國；融資融物結合，融資為主要目的；現代化設備 二、現代租賃的概念和意義 （一）概念： 金融租賃、融資租賃 目的： 承租人是為了進行設備投資而進行租賃 承租人 —— 租賃公司：租賃合同 租賃公司：代為融資、購貨，交承租人使用，但擁有 所有權 承租人：完全自主 使用權 ，交租金 承租人： 租賃期滿后，停租；續(xù)租；購留（所有權） 租賃物： 一般不是通用設備，而是承租人根據自己的生產需要而選定的具有一定規(guī)格、性能和型號的生產設備 期限： 較長，并且不中斷，承租人必須按合同定期交付租金，不得中途解除合同 —— 以“融物”形式進行“融資”，金融與貿易相結合方式，不同于銀行借款、發(fā)行公司債、分期付款等長期信用方式的獨立信用形式 （二）現代租賃的主要意義 企業(yè)只要支付少量租金就可以使用設備： 避免產前巨額購置資金支出，減少產中固定資產占用。 可避免設備陳舊過時的風險， 用租賃形式融通資金，加快企業(yè)設備更新 融資租賃可減少通貨膨脹給企業(yè)造成的損失： 租金在租賃合同固定 現代租賃可以擴大產品銷售， 有利于新技術新產品的推廣 二、現代租賃和銀行貸款的比較 信用范疇 （ 1）貸款是銀行信用：借貸雙方；借款合同；合同標的是資金；銀行（貸款人）不介入購買行為、不與供貨人聯(lián)系 （ 2）租賃信用：出租人、承租人、供貨商三方；租賃合同、購貨合同；合同標的物是設備；出租人介入購貨行為，與供貨人聯(lián)系 融資性質 （ 1）貸款為不完全融資：通常要求抵押，抵押品低估；不全額使用，要留補償性余額，利息則全額計算 （ 2）融資租賃：向承租人提供設備形式融資，實質上百分之百評價了抵押品（租賃物）價值，是完全融資 企業(yè)信用度 （ 1）貸款：企業(yè)負債，進入資產負債表，負債比率提高，信用額度下降 （ 2）融資租賃：完全相反 三、現代租賃與分期付款的比較 性質 （ 1）分期付款