商業(yè)銀行經(jīng)營學(xué)租賃和信托課件(存儲版)
【正文】 （ 6）租賃標(biāo)的物的維修和保養(yǎng) （ 7）保險 ：一般兩部分：財產(chǎn)保險、責(zé)任保險 （ 8）擔(dān)保： 保證金、保證、抵押 （ 9）租賃期滿后租賃標(biāo)的物的處置 留購、續(xù)租、退租；多留購，須明確規(guī)定“殘值” （ 10）違約和爭議的處理等 明確可預(yù)見風(fēng)險和違約方式，確定解決辦法，減少履約爭議和糾紛 （二）租賃合同中需注意的幾個問題 租賃合同與購貨合同的關(guān)系： 主從合同；條款呼應(yīng)一致 承租人不得中途解約： “絕對義務(wù)”：自選；專用設(shè)備；貸款 出租人的免責(zé)和承租人的保障 貨交承租人驗收，承租人對質(zhì)量、性能等免責(zé)； 承租人有索賠權(quán)（自負(fù)費(fèi)用自享賠償金）；無條件交租金 租賃設(shè)備的所有權(quán)條款 防承租人自由處理；第三者扣押；破產(chǎn)清償債務(wù) 對第三者的責(zé)任 排除第三方異議確保承租人使用；承租方損害第三方，自行負(fù)責(zé) 轉(zhuǎn)租賃條款： 出租人書面同意，承租人可轉(zhuǎn)租 租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押： 無須承租方同意 危險負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)： 不可抗力免責(zé)；非出租方過失免責(zé) 二、租金 （一）租金的構(gòu)成 （ 1）租賃設(shè)備的購置成本－設(shè)備殘值名義價款 設(shè)備原價，運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)等 （ 2）利息 自由資金、借入資金，國際慣例一般按復(fù)利計算 （ 3）營業(yè)費(fèi)用 辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)人員工資、差旅費(fèi)、必要利潤 目前我國：手續(xù)費(fèi) +利潤 （二）租金的計算方法 附加率法 按租賃設(shè)備的貨價或者概算成本，加上一定附加費(fèi) 附加費(fèi)率根據(jù)營業(yè)費(fèi)用、利潤等因素確定 金，高于其它方法因此：該方法計算的租和附加費(fèi)成本，來計算貸款利息每期都按照貨價或概算：每期附加費(fèi)：每期貸款利息；：貸款每期均勻還本；：每期附加率：每期利率；：貸款還款次數(shù)；：貨價或概算成本；）（單利租金計算公式：rpvpvinpvrinRrpvnnipvR?????1年金法 （ 1）等額年金法： 每期租金額相等 ]111[111111111111111nnnnniiiipvRiiiiiiiipvR）（數(shù)：其中，普通年金現(xiàn)值系）（金金法，每期期末支付租普通年金法：即后付年）（）（）（數(shù)：其中，預(yù)付年金現(xiàn)值系）（）（支付租金先付年金法：每期期初）（）（????????????????????????（ 2）變額年金法： 租金額等差、或者等比增減 iqqipvRndniAPnidpvniAPR???????????????
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