【正文】 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對(duì)象和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對(duì)象 房地產(chǎn)金融學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險(xiǎn)學(xué)和經(jīng)濟(jì)法學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。 1995年 《 商業(yè)銀行法 》 、 《 擔(dān)保法 》和 《 貸款通則 》 頒布。 銀行投資房地產(chǎn)作為自身實(shí)力的體現(xiàn)，起到樹(shù)立銀行形象、吸引客戶存款的一個(gè)重要手段，如 “ 北四行 ” 在上海投資建造國(guó)際飯店大廈；浙江興業(yè)銀行 1930年設(shè)立信托部，開(kāi)展房地產(chǎn)出租出賣、房地產(chǎn)抵押等業(yè)務(wù)。 （ 2）按資金的實(shí)物形態(tài)和價(jià)值轉(zhuǎn)移方式不同 固定資金：主要指用于以房屋、建筑物、機(jī)械 設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)實(shí)物形態(tài) 存在的勞動(dòng)資料方面的資金 流動(dòng)資金：主要是指用于原材料等勞動(dòng)對(duì)象 方面的資金。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構(gòu)筑物所構(gòu)成的物質(zhì)形態(tài)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經(jīng)濟(jì) 形態(tài)，它涉及到權(quán)屬關(guān)系。 1897年中國(guó)通商銀行成立。 1984年國(guó)務(wù)院提出組建房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司，對(duì)城市建設(shè)實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)。 一級(jí)金融機(jī)構(gòu)：政策性和商業(yè)性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)展； 二級(jí)金融機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)證券化尤其是住房抵押貸款證券化可望運(yùn)行。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新：個(gè)人抵押貸款品種的細(xì)化和完善；進(jìn)一步開(kāi)發(fā)住房裝修保險(xiǎn)、購(gòu)買預(yù)售住房保險(xiǎn)、住房抵押貸款保證保險(xiǎn)、房屋當(dāng)值保險(xiǎn)等；房地產(chǎn)信托理財(cái)品種開(kāi)始增多。 1981年建行組建中國(guó)房屋開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 三、房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時(shí)期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長(zhǎng)。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其資金運(yùn)作 一、房