房地產(chǎn)金融第1章-全文預(yù)覽
【正文】 證券化尤其是住房抵押貸款證券化可望運(yùn)行。 四、房地產(chǎn)金融發(fā)展展望 經(jīng)營主體 會(huì)進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)金融經(jīng)營主體經(jīng)營管理能力和服務(wù)水平有望提高。 1997年 《 個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法 》 。 1993年，第三次全國城鎮(zhèn)住房制度改革工作會(huì)議提出普建公積金制、發(fā)展住房金融等房改指導(dǎo)思想，強(qiáng)調(diào)全面推行住房公積金制度。 1984年國務(wù)院提出組建房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，對(duì)城市建設(shè)實(shí)行綜合開發(fā)。 （三）恢復(fù)、發(fā)展時(shí)期 (19781986) 1978年城鎮(zhèn)住房制度開始改革，提出住房商品化的觀念。 （二）過渡、委縮時(shí)期 (19491978) 新中國建立初期，盡管實(shí)行了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，并對(duì)房地產(chǎn)所有制和財(cái)政金融體制進(jìn)行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。其中最大的一家銀行 ——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場，而且大量購買各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個(gè) “ 房地產(chǎn)王國 ” 。 1897年中國通商銀行成立。 二、房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌集、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。 （二）房地產(chǎn)業(yè)資金的循環(huán)運(yùn)行 貨幣 購買土地、 工機(jī)料 在建工程 商品房 資金 （三）房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的特點(diǎn) 資金投入量大 整體資金周轉(zhuǎn)慢； 資金運(yùn)作受地域影響大； 房地產(chǎn)資金的增值性。 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及金融、保險(xiǎn)、建筑和法律等領(lǐng)域。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構(gòu)筑物所構(gòu)成的物質(zhì)形態(tài)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經(jīng)濟(jì) 形態(tài)，它涉及到權(quán)屬關(guān)系。 教材： 《 房地產(chǎn)金融新編 》 ，曹建元編著，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社， 2023，第 1版。房地產(chǎn)不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權(quán)屬關(guān)系。 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán) （三）房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)
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