【正文】 :58:3409:58Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :58:3409:58:34February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 → 具體納稅額計(jì)算方法詳見國家相關(guān)稅收政策的規(guī)定。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 5. 項(xiàng)目后評價(jià)費(fèi)用 → 指在土地一級開發(fā)工作完成后 ， 由土地一級開發(fā)主體組織 ， 委托專業(yè)咨詢公司從經(jīng)濟(jì)效益 、 社會效益 、 環(huán)境效益出發(fā)對整個(gè)土地一級開發(fā)項(xiàng)目和開發(fā)過程進(jìn)行公正 、 客觀的評價(jià) 。 → 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指 標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ◆ 根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應(yīng)發(fā)生不同的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ， 補(bǔ)償原則及依據(jù)亦不同 。 其中 ，工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)主要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風(fēng)險(xiǎn)保障 。 但對委托編制交通影響評價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定 ， 實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場行情協(xié)商 （ 目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在 ～ 2元 /平米不等 ） 。土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本測算 北京京投土地項(xiàng)目管理咨詢股份有限公司 二零零六年五月 前 言 ? 《 北京市土地一級開發(fā)及管理培訓(xùn)教材 》 作為對當(dāng)前北京市土地一級開發(fā)模式和體系的系統(tǒng)梳理 、 歸納和總結(jié) ，目的是推動土地開發(fā)和城市建設(shè)更加科學(xué) 、 規(guī)范和有序 ，進(jìn)而推動北京城市化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 6. 地震影響評價(jià)分析費(fèi)用 → 2023年 1月 1日 起施行 、 中華人民共和國國務(wù)院令第 323號公布的 《 地震安全性評價(jià)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：新建 、 擴(kuò)建 、 改建建設(shè)工程 ， 依照 《 中華人民共和國防震減災(zāi)法 》和本條例的規(guī)定 ， 需要進(jìn)行地震安全性評價(jià)的 ， 必須嚴(yán)格執(zhí)行國家地震安全性評價(jià)的技術(shù)規(guī)范 ， 確保地震安全性評價(jià)的質(zhì)量 。 ” 。 → 集體土地房屋拆遷：根據(jù) 2023年 6月 6日 北京市人民政府令第 124號公布的 《 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 》 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 。 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 該費(fèi)用可參考國家有關(guān)工程咨詢的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 計(jì)價(jià)格 1283號文 ）進(jìn)行測算 。 （十一）不可預(yù)見費(fèi) ? 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 2023年 2月 7日星期二 上午 9時(shí) 58分 34秒 09:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:58:3409:58:3409:58Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 09:58:3409:58:3409:582/7/2023 9:58:34 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:58:3409:58:3409:58Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 （十）應(yīng)納稅費(fèi) ? 土地一級開發(fā)涉及的應(yīng)納稅種主要有：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、所得稅、印花稅、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。 這筆費(fèi)用根據(jù)不同一級開發(fā)項(xiàng)目的情況 ，千差萬別 ， 不一而足 ， 須慎重對待 ， 認(rèn)真估算 。 這是土 地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分 。 征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 10. 工程保險(xiǎn)費(fèi) → 建設(shè)部和中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會于 2023年 8月出臺了 《 關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見 》 建質(zhì) [2023]133號 ， 指出：“ 建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式 ， 它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 、落實(shí)質(zhì)量責(zé)任的一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品組成 ， 包括建筑工程一切險(xiǎn) 、 安裝工程一切險(xiǎn) 、 工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等 。 進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質(zhì) 。 ? 本次交流學(xué)習(xí)主要是從土地一級開發(fā)成本的概念 、 成本的構(gòu)成 、 其測算依據(jù)和測算報(bào)告的編制等方面進(jìn)行歸納和闡述 ， 旨在對土地一級開發(fā)成本測算進(jìn)行系統(tǒng)化 、 規(guī)范化梳理 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程的地震安全性評價(jià)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評價(jià)單位 。 可見 ， 工程建設(shè)領(lǐng)域涉及到的保險(xiǎn)品種主要有職工意外傷害險(xiǎn) （ 雇主責(zé)任險(xiǎn) ） 、 設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn) 、 工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)和建筑 （ 安裝 ） 工程一切險(xiǎn) 。 → 城市房屋拆遷：根據(jù) 2023年 11月 1日 北京市政府令第 87號公布的 《 北京市城市房屋拆遷管理辦法 》 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 。 → 本部分費(fèi)用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用 。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 6. 其他 → 指其他和工程建設(shè)相關(guān)但未歸屬前述項(xiàng)目的其他相關(guān)費(fèi)用 ， 按預(yù)計(jì)發(fā)生的項(xiàng)及相關(guān)文件估算 。 → 視不同階段的測算精度以及項(xiàng)目不可預(yù)見因素多少的不同，以開發(fā)成本為基數(shù)，以一定比例適當(dāng)計(jì)取，通常為 1％～ 5％。 2023年 2月 上午 9時(shí) 58分 :58February 7, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 ,