【正文】 ~%計(jì)取。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。目前，全國(guó)各省市對(duì)地震安全性平價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有不同規(guī)定。土地一級(jí)開發(fā)從不同融資渠道籌集資金時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資評(píng)價(jià)和決策的主要依據(jù)是土地一級(jí)開發(fā)成本。（四）編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上市由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、交通、建設(shè)、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì)。要做好對(duì)一級(jí)開發(fā)的成本的掌握與利用，就要認(rèn)真理解土地儲(chǔ)備開發(fā)成本構(gòu)成各項(xiàng)目的內(nèi)涵以及外延，充分利用這種范圍上的模糊地帶，更好的計(jì)劃和安排開發(fā)總成本。九、符合458號(hào)文的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目程序根據(jù)市國(guó)土局《關(guān)于對(duì)不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓等有關(guān)問題的通知》（京國(guó)土出2004）458號(hào)），對(duì)于以下三類用地在符合先行有關(guān)政策的前提下，準(zhǔn)許其以原建設(shè)單位為主體，繼續(xù)完善前期相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)并進(jìn)行征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作，使土地達(dá)到入市交易條件：（1）2004年1月9日前已經(jīng)取得項(xiàng)目建議書批復(fù)或規(guī)劃批準(zhǔn)檔,且到2004年8月31日至少有一個(gè)檔依然有效的用地；（2）2004年8月31日前已取得市危保辦或區(qū)政府核發(fā)規(guī)劃論證意見函的房改帶危改項(xiàng)目用地；（3）2004年8月31日前，符合綠化隔離帶相關(guān)政策并已進(jìn)入實(shí)施階段的項(xiàng)目用地。（2）無線電主管部門對(duì)產(chǎn)生無線電波輻射和可能對(duì)無線電臺(tái)（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目的審查同意意見；（3）廣播電視主管部門對(duì)擬搬遷廣播電視設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目及在已有廣播電視信號(hào)空中專用傳輸通路內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目審查同意意見；所需文件資料：申請(qǐng)書；用地說明書；地形圖3份(1：500，1:2000,1:10000)；平面設(shè)計(jì)圖1份；環(huán)評(píng)、交評(píng)審批意見；地區(qū)布局合理；主要產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷；未影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)安全；合理開發(fā)并有效利用了資源；生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)得到有效保護(hù)；未對(duì)公眾利益，特別是項(xiàng)目建設(shè)地的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響；1房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證明文件；1項(xiàng)目申報(bào)單位具有承擔(dān)相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的能力。對(duì)于可以獨(dú)立出讓的國(guó)有企業(yè)搬遷騰退用地及其它可獨(dú)立出讓的市國(guó)土局在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審；、市國(guó)土局委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案；市國(guó)土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項(xiàng)目提交市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)議討論（平均兩個(gè)月召開一次），聯(lián)席會(huì)對(duì)一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。同時(shí)，成立項(xiàng)目公司也通常是政府對(duì)投資開發(fā)商的要求。但須注意的是，開發(fā)商計(jì)入的成本最終須經(jīng)政府審核確認(rèn)，若開發(fā)商的某項(xiàng)支出政府審核后不認(rèn)可，且也未在合同中列明，開發(fā)商將不得不自行承擔(dān)該等費(fèi)用。對(duì)于開發(fā)商來說，則須注意簽約程序的合法性，以防上級(jí)政府以未通過合法程序而不認(rèn)可開發(fā)商的一級(jí)開發(fā)主體地位。、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。出讓土地預(yù)訂金根據(jù)《土地管理?xiàng)l例》，受讓人應(yīng)從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起10 天內(nèi)繳納地價(jià)款總額10％作為定金，其余的在90 天內(nèi)付清，所付定金可抵充地價(jià)款。第三章 相關(guān)稅費(fèi)、地價(jià)款（土地出讓金）地價(jià)=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+土地增值收益，其中土地取得費(fèi)包括征地費(fèi)即三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)）；各類稅費(fèi)（耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、以及地級(jí)城市收取的新菜地開發(fā)建設(shè)基金）；新增建設(shè)用地有償使用。拆遷人進(jìn)行被拆遷人的搬遷、周轉(zhuǎn)，進(jìn)行拆遷安置。、辦理拆遷申請(qǐng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人應(yīng)當(dāng)持以下文件向當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門申領(lǐng)拆遷許可證： 拆遷申請(qǐng)書；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和資金證明； 規(guī)劃部門選址意見或者規(guī)劃批準(zhǔn)文件； 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件附圖；拆遷計(jì)劃和方案（包括對(duì)被拆遷人安置地點(diǎn)、補(bǔ)償形式、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷過 渡期限和搬遷方式等）。、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 到市國(guó)土局核農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)，然后由村收取戶口本，最后到派出所、公安局、勞動(dòng)局等辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非及勞動(dòng)力安置手續(xù)，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑、安置工作。、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國(guó)家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對(duì)出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。、直接確定開發(fā)企業(yè)的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目程序當(dāng)前，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)管理辦法尚未出臺(tái)，由企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目以政府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。1地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以減少外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響；1圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項(xiàng)目保持一定的防護(hù)距離；1軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、機(jī)場(chǎng)等情形時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃部門劃定的防噪聲距離，并按照國(guó)家聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)；所需文件資料：并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》。對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目，成本構(gòu)成、收益要求由開發(fā)企業(yè)在競(jìng)標(biāo)檔中提出方案，作為評(píng)標(biāo)參考。所需文件資料：北京市園林局避讓保護(hù)古樹名木措施申請(qǐng)表。對(duì)于工廠搬遷，簽訂搬遷協(xié)議，并完成廠房騰空即可。土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審市國(guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。境外公司、企業(yè)、其他組織應(yīng)當(dāng)提供有效的營(yíng)業(yè)注冊(cè)登記證件（開業(yè)執(zhí)照）、章程、董事會(huì)成員名單、注冊(cè)所在地的公證機(jī)關(guān)和律師事務(wù)所出具的證明文件及注冊(cè)銀行開具的資信證明。并且對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告，修改、確定、審批。市政府批準(zhǔn)征(占)地的批文。拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修； 改變房屋和土地用途； 租賃房屋。、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批根據(jù)《土地管理?xiàng)l例》，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以項(xiàng)目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃。對(duì)使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人，以實(shí)際占地面積，按每平方米每年2元的標(biāo)準(zhǔn)征收。1耕地占用稅國(guó)有農(nóng)場(chǎng)（含縣、市、自治縣管的農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場(chǎng)）的適用稅額按所在縣、市、自治縣稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。開發(fā)商可主要從以下幾個(gè)方面對(duì)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查：（1）項(xiàng)目是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃實(shí)踐中，有些地方政府急于進(jìn)行城市建設(shè)，甚至在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃還沒有編制和批準(zhǔn)的情況下，就委托開發(fā)商開始進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，這對(duì)于開發(fā)商來說風(fēng)險(xiǎn)很大，若將來城市總體規(guī)劃和土地總體利用計(jì)劃得不到批準(zhǔn)，地方政府又無力償還開發(fā)商已發(fā)生開發(fā)的成本，開發(fā)商將面臨投入資金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商可根據(jù)項(xiàng)目具體情況決定采取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用承擔(dān)方式。相對(duì)于固定收益方式而言，按比例分配收益方式中開發(fā)商收益比例通常較高，而且關(guān)鍵是有利于開發(fā)商受讓開發(fā)項(xiàng)目中出讓地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行二級(jí)開發(fā)。對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目，成本構(gòu)成、收益要求由開發(fā)企業(yè)在競(jìng)標(biāo)檔中提出方案，作為評(píng)標(biāo)參考。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承諾在項(xiàng)目投入使用前向利害關(guān)系人如實(shí)說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護(hù)措施。按照目前的運(yùn)作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會(huì)議討論，但基本都能通過。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。北京市一級(jí)開發(fā)實(shí)施步驟一、土地一級(jí)開發(fā)地塊確定一級(jí)開發(fā)單位上報(bào)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目到市儲(chǔ)備中心或各分中心，由市中心匯總初審后報(bào)市國(guó)土房管局（一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃，具備區(qū)域總體規(guī)劃、控制詳細(xì)規(guī)劃）市國(guó)土局會(huì)同市計(jì)委、市規(guī)委、市建委、市財(cái)政局等部門聯(lián)合會(huì)審，并報(bào)市政府批準(zhǔn)會(huì)審合格后，由市國(guó)土局授權(quán)一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行一級(jí)開發(fā)二、辦理計(jì)劃手續(xù)（向發(fā)改委申請(qǐng)辦理計(jì)劃手續(xù)）編制一級(jí)開發(fā)可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）征用農(nóng)村集體土地的，申辦計(jì)劃手續(xù)時(shí)應(yīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議（或意向書）國(guó)有土地涉及單位的，應(yīng)簽訂單位拆遷意向書具備控規(guī)的，附控規(guī)批準(zhǔn)文件三、辦理規(guī)劃手續(xù)（向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃意見書）計(jì)劃批準(zhǔn)文件控規(guī)批準(zhǔn)文件地形圖（1：2000或1：500）地塊說明等材料第四篇：土地一級(jí)開發(fā)流程一、編寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告這個(gè)需要有資質(zhì)的評(píng)估公司來寫二、辦理規(guī)劃意見函復(fù)（當(dāng)?shù)匾?guī)劃局綜合科）需要提供材料：xxx人民政府授權(quán)xxx前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見組織機(jī)構(gòu)代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人身份證復(fù)印件委托書取得規(guī)劃局簽字蓋章的規(guī)劃意見函復(fù)三、報(bào)發(fā)改委辦理征求意見函：（發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科）需要提供材料：xxx人民政府授權(quán)xxx前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見 組織機(jī)構(gòu)代碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證復(fù)印件 委托書情況說明取得發(fā)改委征求意見函復(fù)四、辦理環(huán)評(píng)意見（環(huán)保局管理科）五、辦理交坪意見（當(dāng)?shù)亟煌ň郑┝?、辦理土地預(yù)審（土地局土地科）需要提供材料：提供材料： 1：2000地形圖用地預(yù)審申請(qǐng)表（原件兩份）用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件紅頭）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件蓋章）法人身份證（復(fù)印件蓋章）委托書規(guī)劃圖（紅筆圈出位置）10環(huán)保意見11發(fā)改委征求意見函復(fù)（原件）12規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于**控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見 13地塊四至、地塊坐標(biāo)七、發(fā)改委立項(xiàng)（發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科）xx政府授權(quán)xx前期開發(fā)主體的批復(fù)（蓋章）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)申報(bào)表二份（蓋章）招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示二份（蓋章）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表二份（蓋章）公司章程股份說明銀行資信證明（該地塊總投資的35%）法人身份證復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件1規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于**控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見1情況說明1該地塊的ppt1委托書1發(fā)改委征求意見函復(fù)1土地一級(jí)開發(fā)請(qǐng)示 11：2000地形圖一張八、規(guī)劃意見書：規(guī)劃局規(guī)劃科 1：2000地形圖（用地坐標(biāo)，3張）（蓋章）廠房平面圖（蓋章）情況說明發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件）規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件）土地預(yù)審意見書（原件）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（蓋章）委托書政府授權(quán)土地一級(jí)開發(fā)的批復(fù)（復(fù)印件蓋章）九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證： （原件） 4．1：2000地形圖 4份 十、定樁報(bào)告： 1。組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨后，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（及價(jià)格[2002]125號(hào)）。：建設(shè)部和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)于2005年8月出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見》建質(zhì)[2005]133號(hào)，指出：“建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)質(zhì)量責(zé)任的一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品組成，包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。、還建費(fèi)用：根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù)、還建方案，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮修繕、保護(hù)、還原等因素進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算。為此，土地一級(jí)開發(fā)主體還要支出一筆管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)。、拆遷服務(wù)費(fèi)部分地方規(guī)定“因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1~%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。但相應(yīng)的圖紙審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定。應(yīng)根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費(fèi)用。（七）若果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。，開發(fā)貸款利息的計(jì)算周期，即起點(diǎn)和終點(diǎn)的確認(rèn)問題。開發(fā)商參與土地一級(jí)開發(fā)的利益保障房地產(chǎn)開發(fā)商參與土地的一級(jí)開發(fā)有兩種形式：一種是受托管理，一種是受托實(shí)施。納入儲(chǔ)備庫(kù)的，由市國(guó)土局根據(jù)委托合同和成本審核結(jié)果支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)；直接入市交易的，由受讓方支付土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)。辦理時(shí)間： 20個(gè)工作日——辦理避讓古樹名木移植許可 政府主管部門： 市園林局城市綠化處 審查標(biāo)準(zhǔn)：是否屬于因特殊情況必須移植的；古樹名木移植方案是否符合要求；市政府或市發(fā)改委審核的項(xiàng)目在市環(huán)保局環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處辦理，區(qū)縣項(xiàng)目在區(qū)縣環(huán)保局環(huán)境影響管理科辦理。收益：委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)不高于一級(jí)開發(fā)成本的2%，主體還是土地儲(chǔ)備中心。相對(duì)下述按比例分配收益方式而言，開發(fā)商采用固定收益率方式，資金及收益收回的安全性較高，可有效規(guī)避土地出讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，但通常收益率不會(huì)太高。政府包干，即開發(fā)商與政府約定一個(gè)包干費(fèi)用，由政府包干完成征地拆遷安置補(bǔ)償工作。由于目前國(guó)家對(duì)土地一級(jí)開發(fā)沒有法律層面的規(guī)定，各地規(guī)定并不一致，而且各地地方政府操作也比較亂，實(shí)踐中有些項(xiàng)目的合法性方面存在問題。涉及補(bǔ)償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設(shè)施的，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)按照以下各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)收?。簩?duì)征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按每平方米20 元的標(biāo)準(zhǔn)征收。主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察交表：用地單位將《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)審批表》返回行政主管部門。公告時(shí)間不得少于30 日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60 日。根據(jù)《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~可以按所拆房屋面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，乘以130％結(jié)算。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或者其他合法證件，到公告指定的地