【正文】 ?市場招標(biāo) 2023年，吸引了中海、凱德、順馳、珠江等多家一級資質(zhì)公司參與 C1地塊招標(biāo)，并以 /畝成功出讓。 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷 ?招商執(zhí)行 ※ 咨詢電話的接聽； ※ 來訪開發(fā)商的資料整理 、 收集及統(tǒng)計分析； ※ 向指揮部匯報來訪開發(fā)商的情況 。 社會資源 包括媒體、運動、文化、教育等各類功能，是地產(chǎn)運營概念實現(xiàn)的內(nèi)涵和推進(jìn)者。 其經(jīng)營區(qū)域已經(jīng)形成分別以上海、北京、武漢為中心的華東、華北、華中三大區(qū)域運行事業(yè)總部，并在北京、沈陽、天津、武漢、重慶、長沙、鄭州、南京、福州、深圳及至香港等全國十三個城市建立子公司。 環(huán)節(jié)一：政府合作 獲得土地運營權(quán)的形式： 與政府合作開發(fā) 與政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，政府或其下屬儲備公司依然是土地的所有者，但是將土地運營權(quán)力通過市場化整合，與更加專業(yè)化或有實力的公司進(jìn)行合作，并在土地運營收入方面進(jìn)行合理化分配的一種模式。 新江灣城地產(chǎn)運營過程詳解 總體介紹 ? 位于上海市東北部，西起逸仙路、國權(quán)北路，北抵軍工路，南至政立路，東靠閘殷路。 ? 各區(qū)功能布局商業(yè)、商務(wù)休閑、觀光、宗教文化活動和民俗文化產(chǎn)業(yè)等互相促進(jìn)。 工作成果： 〉總體定位：綠色生態(tài)港、國際智慧城 〉功能分布：定位性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等確定 〉運營進(jìn)度： 1年成名、 3年成形、 5年成城 在總體定位明確的情況下， 2023年新江灣城進(jìn)入了規(guī)劃調(diào)整階段。 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計 ?景觀規(guī)劃 對城市天際線、城市景觀等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，是制定控制性規(guī)劃的主要依據(jù)。 需要經(jīng)過復(fù)雜的定位、包裝和開發(fā)過程，來促進(jìn)土地的價值體現(xiàn)。 易居中國 地產(chǎn)運營模式 易居咨詢 城市土地 一級開發(fā)商 易居中國 公司高層 區(qū)域中心 指導(dǎo) 相互支持 房產(chǎn)委托協(xié)助 具體運作 二級開發(fā)商 二級房產(chǎn)運作 〉易居咨詢負(fù)責(zé)是地產(chǎn)運營項目的全程策劃與執(zhí)行，是地產(chǎn)項目的運作核心； 〉易居中國公司高層指導(dǎo)易居咨詢開展策劃與執(zhí)行工作； 〉區(qū)域中心提供市場研究、本地人文調(diào)查、企劃協(xié)助等多方面資源，協(xié)助完成地產(chǎn)企劃報告； 協(xié)調(diào) 城市地產(chǎn)運營理念 地產(chǎn)運營概念 地產(chǎn)運營不能等同于一般的房產(chǎn)營銷，是對成片城市土地的一種價值挖掘和實現(xiàn)的過程。 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計 在明確“項目總體概念定位、業(yè)態(tài)定位”以后，需要對地塊的地勢情況進(jìn)行分析，并編制詳細(xì)的規(guī)劃，包括： ?概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃 ?景觀及城市規(guī)劃 ?控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點規(guī)劃 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計 ?概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃 （城市設(shè)計） 按照項目的總體定位，經(jīng)過詳細(xì)分析